Решение по делу № 2-1593/2024 от 28.07.2025 - о признании недействительным результатов межевания земельного участка и об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Дело № 2-95/2025; УИД 42RS0010-01-2024-001366-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи – Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

с участием истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от 05.12.2023 года, выданной сроком на пять лет со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

ответчика - ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от 20.01.2023 года, выданной сроком на пять лет со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

14 июля 2025 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец Ямщиков В..В. обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 689 кв. м., расположенным по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 23.03.2022 года №.

Собственником другой ? доли в праве собственности на данный земельный участок является ФИО5

Смежным земельным участком по отношению к принадлежащему ему земельному участку является земельный участок с кадастровым № площадью 776 кв. м., расположенным по адресу <адрес> который находится в аренде у ФИО3, арендодателем земельного участка является КУМИ КГО, между ними заключен договор аренды от 05.06.2023 года №.

Названный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (запись от 26.07.2023 года №).

26 августа 2023 года он узнал, что изменились сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, смежная граница смещена на 1 метр от предыдущего местонахождения забора в сторону принадлежащего ему земельного участка без его согласия, как собственника земельного участка, в нарушение определения Киселевского городского суда от 23.08.2018 года по делу №.

Учитывая, что ответчик владеет земельным участком на основании договора аренды земельного участка от 05.06.2023 года №, срок действия которого определен с 5 июля 2023 года по 5 июля 2072 года, он был обязан согласовать изменение границ земельного участка с ним. Однако, он не согласовывал с ответчиком изменение границ принадлежащего тому земельного участка.

Определением Киселевского городского суда от 23.03.2018 года по делу № утверждено мировое соглашение, которым определена граница между земельными участками, принадлежащими ему и ответчику. Данный судебный акт является обязательным для сторон.

Ответчик, изменяя границы принадлежащего ему земельного участка, без согласования с ним нарушил его права и обязанности как собственника земельного участка, а также нарушил названное определение суда, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера от 26.08.2023 года.

В связи с чем, просит суд:

- признать недействительным материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м., расположенного по адресу <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м., расположенного по адресу <адрес>

- взыскать с ФИО3 в его пользу судебные расходы в сумме 621,60 руб. (л.д.3-6 том 1).

Определением от 13.08.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.127-128 том 1).

Определением от 25.10.2024 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ КГО) (л.д.69 том 2).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили суд заявленные требования удовлетворить, пояснив, что они просят признать недействительным межевой план от 03.06.2023 года и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м. по адресу <адрес> внесенные на основании межевого плана от 03.06.2023 года.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями были не согласны, указав на то, что согласование границ земельного участка по <адрес> со смежными землепользователями не требовалось, поскольку межевой план от 03.06.2023 года был составлен для исправления реестровой ошибки. Кроме того, полагают, что между земельным участком ФИО1 и земельным участком, который арендует ФИО3 находятся муниципальные земли, и поэтому согласование границ земельного участка с ФИО1 не требовалось.

Представитель ответчика КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д.173 том 1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.141-142 том 1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ППК «Роскадстр» в лице своего филиала по Кемеровской области – Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.148-150 том 1).

Суд, заслушав лиц, участвовавших в судебных заседаниях, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», о чем указано в ст. 70 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений (ч.2).

На основании ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона),государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона)(п. 7 ч. 2 ст. 14).

Исходя из ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (ч.2).

При этом, ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Согласно названной статье, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее- заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Как было установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 689 кв. м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым № находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, по ? доли в праве собственности у каждого.

Право собственности на земельный участок за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23 марта 2022 года (л.д.14-16, 160-161 том 1).

В свою очередь, ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 776 кв. м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № на основании договора аренды земельного участка от 05.07.2023 года №, заключенного на срок со дня его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62, 157-159, 178-180 том 1).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26 июля 2023 года (л.д.19-20, 27-30, 155-156 том 1).

3 июня 2023 года кадастровым инженером М.Е.А. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>

В заключении кадастрового инженера указано, что сведения о границах земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 13.08.2015 года, подготовленного кадастровым инженером Р.А.В. Координаты характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в ГКН и представленные в указанном выше межевом плане, не соответствуют фактическому местоположению его границ. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в существующие координаты земельного участка. Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы смежных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не подлежат согласованию в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Как следует из акта согласования, местоположение границ земельного участка с кадастровым № было согласовано с председателем КУМИ г.Киселевска З.В.А. и арендатором земельного участка ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка с кадастровым № – 776 кв. м., расположение границ земельного участка изменено, установлены координаты характерных точек <данные изъяты> границ земельного участка (л.д.63-80 том 1, л.д.121-144 том 2).

До проведения межевых работ 3 июня 2023 года площадь земельного участка с кадастровым № составляла 635 кв. м., координаты характерных точек н1-н5 границ земельного участка были определены в межевом плане от 13.08.2015 года, составленном кадастровым инженером Р.А.В. (л.д.69 обратная сторона – 75, 162-167, 181-186 том 1, л.д.97-102, 128-134 том 2).

По состоянию на 3 марта 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения:

- о земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> площадь 635 +/-9 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.28-30 том 2);

- о земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> площадь 1086 +/- 12 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, правообладатели ФИО5, ФИО1 (долевая собственность, ? доля в праве собственности у каждого) (л.д.31-34 том 2).

При этом, как следует из экспертного заключения от 05.03.2018 года №, составленного ООО «Геодезический центр», границы земельного участка с кадастровым № были уточнены в соответствии с межевым планом от 13.08.2015 года. Границы земельного участка с кадастровым № были уточнены в соответствии с межевым планом от 05.05.2016 года (л.д.145-151 том 1). Данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № до проведения кадастровых работ по уточнению границ отсутствуют.

Также эксперты пришли к выводу о том, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № были нарушены нормативные требования; в межевом плане допущены кадастровые ошибки (л.д.1-42 том 2).

Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 23.03.2018 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по условиям которого:

1. ФИО3 обязуется привести забор в положение согласно межевому плану от 24.08.2016 года (л.д.75-82, 157-169 том 2), а именно от точки «№» до точки «№», координаты точки «№» - металлический столб, по бетонной плите расстояние должно составить 14,44 м. и расстояние от точки «№» до точки «№» (угол стайки) должно составить 14,95 м.

2. ФИО3 обязуется перенести забор до 15 июня 2018 года.

3. ФИО1 обязуется присутствовать при измерении расстояния от точки «№» до точки «№» и от точки «№» до точки «№» (л.д.22-23 том 1).

Решением Киселевского городского суда от 18.02.2019 года на основании экспертного заключения № от 19.11.2018 года, составленного экспертами ООО «<данные изъяты>», результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> выполненного кадастровым инженером Г.А.А. в межевых планах от 05.05.2016 года и от 24.08.2016 года были признаны недействительными. Сведения о границах земельного участка с кадастровым № а также сведения о правах ФИО1. ФИО5 на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес>ю 1086 кв. м. аннулированы из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.192-200, 215-248 том 1, л.д.43-56, 83-96, л.д.179-192 том 2).

8 ноября 2022 года по договору аренды земельного участка №, заключенному с КУМИ КГО, ФИО3, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 635 кв. м. (л.д.142-143 том 2).

Как было указано выше, 3 июня 2023 года кадастровым инженером М.Е.А. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, которым была уточнена площадь земельного участка, изменено расположение его границ, установлены координаты характерных точек границ земельного участка.

Заключением кадастрового инженера Г.А.В. от 26.08.2023 года в результате обследования земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> установлено, что обследуемый забор установлен неправильно, его линию необходимо перенести с угла стайки на 2,25 м., у бетонного забора на 0,35 м. согласно схеме.

Анализируя определение Киселевского городского суда от 23.03.2018 года №, кадастровый инженер пришел к выводу, что («угол стайки») не конкретизирован, так как их четыре и опираться необходимо, при установке забора только на координаты точек <данные изъяты>; вынести их на местности и в точке соприкасания линии <данные изъяты> со стеной стайки установить столб для забора.

Также анализируя сведения Единого государственного реестра недвижимости и предыдущее местонахождение спорного забора, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что изменились сведения о расположении границ земельного участка №; смежная граница смещена на один метр от предыдущего местонахождения спорного забора в сторону земельного участка № без согласия его собственников и в нарушении определения Киселевского городского суда от 23.03.2018 года (л.д.18, 97-98 том 1).

Определением суда от 02.12.2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (л.д.199-201 том 2).

Согласно заключению эксперта от 30.04.2025 года №, составленному экспертами ООО «<данные изъяты>», фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по существующему забору, вдоль внутренней стены жилого дома и внешней стены кирпичной хозяйственной постройки. Площадь территории фактически используемого земельного участка с кадастровым № составляет 707 кв. м.

Фактически используемые границы земельного участка с кадастровым № проходят по существующему забору, вдоль внутренней стены жилого дома. Стен хозяйственных построек и внешней стены кирпичной хозяйственной постройки. Площадь территории фактически используемого земельного участка с кадастровым № составляет 1067 кв. м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым № не содержат данных о конфигурации земельного участка. По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет 689 кв. м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Фактические границы, площадь земельного участка с кадастровым № не соответствуют границам и площади, учтенным в паспорте домовладения инвентарный № от 12.10.2010 года и техническом паспорте на жилой дом от 10.01.1994 года. Несоответствие вызвано включением в границы земельного участка с кадастровым № дополнительной территории с северо-западной и северо-восточной стороны.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> находящегося в аренде у ФИО3, указанные в межевом плане от 03.06.2023 года и в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют друг другу. Местоположение фактически используемых границ земельного участка с кадастровым № не соответствует местоположению границ данного земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости:

- границы земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости на отрезке от точки 1 до точки 2 установлена не по существующему ограждению, максимальное отклонение от существующего ограждения составляет 0,21 м.;

- границы земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости на отрезке от точки 3 до точки 4 установлена не по существующему ограждению, максимальное отклонение от существующего ограждения составляет 0,31 м.;

- границы земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости на отрезке от точки 4 до точки 5 установлена не по существующему ограждению, максимальное отклонение от существующего ограждения составляет 0,5 м.;

- границы земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости на отрезке от точки 5 до точки 6 установлена не по существующему ограждению, максимальное отклонение от существующего ограждения составляет 5,5 м.;

- границы земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости на отрезке от точки 6 до точки 7 установлена на расстоянии 0,8 м от стены кирпичной хозяйственной постройки;

- границы земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости на отрезке от точки 7 до точки 8 установлена не по существующему ограждению, максимальное отклонение от существующего ограждения составляет 0,8 м.

Также эксперты установили, что приведенное в заключении кадастрового инженера межевого плана от 03.06.2023 года обоснование, что «границами уточняемого земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка» не соответствует действительности. Так, местоположение существующего забора не соответствует установленным межевым планом от 03.06.2023 года границам земельного участка. Кадастровым инженером не приведен документ, на основании которого он делает вывод о существовании забора в данных границах пятнадцать и более лет, так как забор мог быть перестроен.

Кроме того, в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» межевого плана от 03.06.2023 года отсутствует согласование границ с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми №

Границы земельного участка с кадастровым № по данным Единого государственного реестра недвижимости пересекают фактически используемые границы земельного участка с кадастровым №

Границы земельного участка с кадастровым № по данным межевого плана от 24.08.2016 года пересекают границы земельного участка с кадастровым № по данным Единого государственного реестра недвижимости, по фактическому использованию.

Для устранения вышеуказанных пересечений необходимо установить общую смежную границу между земельными участками с кадастровыми № с учетом существующих построек, действующих градостроительных норм, с сохранением баланса площадей данных земельных участков.

Исполнение определения Киселевского городского суда от 23.03.2018 года приведет к расположению кирпичной хозяйственной постройки в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку точка «№» расположена под кирпичной хозяйственной постройкой. Точки «№» расположены за существующим железобетонным забором (л.д.10-56 том 3).

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно подробно, мотивировано, содержит в себе ссылки на нормативно-правовые акты, выполнено с учетом осмотра объектов исследования и материалов гражданского дела. Выводы экспертов основаны на основании топографической съемке территории, правоустанавливающих и других документов на земельные участки, с использованием поверенных средств измерения. К экспертному заключению приложены фотографии исследуемых объектов, документы о квалификации и полномочиях экспертов, свидетельства о поверке средств измерений, сертификаты соответствия. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ходатайств о проведении повторной и дополнительной экспертизы от сторон по делу не поступали.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № граничит со смежным земельным участком с кадастровым № собственниками которого являются ФИО1 и ФИО5, и земельным участком с кадастровым № по <адрес>

Однако, согласование границ с правообладателя указанных смежных земельных участков отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка № имеющийся в межевом плане от 03.06.2023 года, составленном кадастровым инженером М.Е.А.

Возражения ответчика ФИО3 и его представителя о том, что в данном случае согласование не требовалось, так как в результате кадастровых работ исправлялась реестровая ошибка, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норма материально права.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Между тем, как было указано выше, при выполнении межевых работ 3 июня 2023 года была уточнена площадь земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> которая увеличилась с 635 кв. м. до 776 кв. м., изменена его конфигурация, определены координаты характерных точек земельного участка, которые отличаются от координат, определенных в межевом плане от 13.08.2015 года, что не относится к реестровым ошибкам.

Также суд не может согласиться с возражениями ответчика и его представителя о том, что согласование местоположения границ земельного участка с ФИО1 и его супругой не требуется, поскольку между земельными участками с кадастровыми № находятся муниципальные земли, по следующим основаниям. Во-первых, границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены. В связи с чем, определить, где проходят границы земельного участка с кадастровым № невозможно. Во-вторых, подписав мировое соглашение, утвержденное определением Киселевского городского суда от 23.03.2018 года №, стороны определили границы земельных участков, в том числе, смежную границу, изменение которой требует согласия обоих правообладателей. Однако, в рассматриваемом случае согласие ФИО1 на изменение местоположения смежной границы получено не было.

При таких обстоятельствах, межевой план от 03.06.2023 года, составленный кадастровым инженером М.Е.А., в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м. по адресу <адрес> нельзя признать законным и обоснованным.

В связи с чем, заявленные ФИО1 требования о признании такого межевого плана недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м. по адресу <адрес>, внесенных на основании межевого плана от 03.06.2023 года, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., почтовых расходов в сумме 321,60 руб., подтвержденных квитанциями от 23.05.2024 года (л.д.12, 32, 36, 40, 44 том 1).

Поскольку заказчиком кадастровых работ выступал ФИО3, с него в пользу ФИО1 подлежат судебные расходы в общей сумме 621,60 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания (межевой план от 03.06.2023 года) в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м. по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 776 кв. м. по адресу <адрес>, внесенные на основании межевого плана от 03.06.2023 года.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 621 (шестьсот двадцать один) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 июля 2025 года.

Председательствующий - Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке