Решение по делу № 2-102/2025 от 26.02.2025

КОПИЯ

Дело №2-102/2025

УИД: 67RS0005-01-2024-001595-98

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Темкино

Смоленской области 26 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Олейник И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении договора аренды земельного участка и исключении о нем сведений из ЕГРН в связи со смертью арендатора. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 14.12.2012 между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2 был заключен договор аренды №1850 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Никольское сельское поселение, д. Кожино, для использования в целях огородничества, сроком на 10 лет с 12.12.2012 до 12.12.2022. Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО2 умерЛА 29.03.2022, при этом наследники арендатора в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок не обращались.

Представитель Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области в суд не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что смерть арендатора не является основанием для прекращения договора аренды, поскольку в случае его смерти права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исключив Управление из числа ответчиков по данному делу, поскольку регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему спору, ввиду отсутствия материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества.

Привлеченный к участию в деле, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.12.2012 между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2 был заключен договор аренды №212/12 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, общей площадью 898 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, д. Кожино, для использования в целях огородничества, сроком на 10 лет с 12.12.2012 до 12.12.2022, согласно постановлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 12.12.2012 №1850.

03.01.2025 Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области реорганизована в форме слияния, правопреемником является Администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 212/12 от 14.12.2012 значится ФИО2, в пользу которой установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно представленного наследственного дела №223/2022 к имуществу умершей 29.03.2022 ФИО2, ее наследником является супруг - ФИО1

При этом наследник ФИО2 – ФИО1 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № к нотариусу не обращался. Срок для принятия наследства истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что действий, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка наследником умершей ФИО2, а также действий, направленных на заключение с ответчиком договора аренды на новый срок, как с лицом, имеющим преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды, выполнены не были.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельного участка арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договоров в связи со смертью арендатора, доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельным участком или предпринимали действия, направленные на заключение нового договора аренды, сторонами не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования "Гагаринский муниципальный округ" Смоленской области удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка от 14.12.2012 № 212/12, с кадастровым номером № заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 24.03.2014 № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 марта 2025 года.

Судья - подпись Е.И. Федорова