№ 2-2366/2025
24RS0056-01-2023-003801-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 24 апреля 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В.,
при секретаре Синяковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости.
Требования мотивирует тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на кадастровом учете по данному адресу так же имеется жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, запись № в ЗАГСе Центрального района г. Красноярска). Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Нотариальной палаты РФ открыто одно наследственное дело за № нотариусом ФИО7 Единственным наследником ФИО3 был сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Реестром наследственных дел Нотариальной палаты РФ наследственные дела в отношении имущества умершего не открывались. Наследниками ФИО2 являются жена ФИО4 и дочь ФИО1 В настоящее время ФИО11 (жена умершего и мать истицы) не претендует на вступление в наследство, считает необходимым оформить все права на дочь ФИО1 В настоящее время, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 и истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений существующий дом был перестроен (сделаны две пристройки к дому, а так же надстроен второй этаж), в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. ФИО1 фактически приняла наследство, пользуется жилым домом и земельным участком, полностью оплачивает все расходы на содержание данного имущества. Право на принятие наследства после смерти ФИО2 перешло к жене - ФИО4 и дочери ФИО1 как к наследникам. Поскольку ФИО4 не претендует на вступление в наследство, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти се родственников, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за ней в порядке наследования. В подтверждение того, что жилой дом является объектом недвижимого имущества и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела представлены: копия технического заключения №-О ООО «Рустика»; заключение о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение о соответствии жилого дома санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных экспертиз была подтверждена возможность безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Поскольку, в настоящее время пропущен срок на вступление в наследство, но при этом фактически наследство принято, а так же с учетом того, что общая площадь дома изменилась в результате возведения пристроек, у истца отсутствует иная возможность признать за собой право собственности на земельный участок и дом, кроме как в судебном порядке.
В связи с чем, истец просит, с учетом уточнений, признать право собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1; гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1 Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил. Ранее представителем ФИО9 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В письменном отзыве ответчик ФИО4 пояснила, что согласна с исковыми требованиями, ее дочь ФИО1 самостоятельно содержит и несет все расходы на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента смерти ее мужа.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрация Центрального района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 1153 ГК РФ и позиции Верховного Суда Российской Федерации, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику к имуществу умершего для себя и в своих интересах.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 26 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся и ФИО3 о предоставлении на праве бессрочного пользования участка по <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО3, а так же на кадастровом учете по адресу: <адрес>, имеется жилой дом с кадастровым номером №, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Право собственности на земельный участок не оспорено, зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
Наследодатель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № в ЗАГ<адрес>.
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Нотариальной палаты РФ открыто одно наследственное дело за № нотариусом ФИО7 Единственным наследником ФИО3 был сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Реестром наследственных дел Нотариальной палаты РФ наследственные дела в отношении наследодателя ФИО2 не открывались.
Исходя из свидетельства о рождении № №, ФИО1 является дочерью ФИО2.
Согласно ответу Управления Пенсионного фонда РФ - Государственного учреждения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сумма недополученной при жизни пенсии ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 722,90 руб.
Согласно выписке из домовой книги ФИО3 (собственник земельного участка), ФИО4 (жена умершего наследника ФИО3), ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Исходя из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в результате реконструкции объекта недвижимости по адресу: <адрес> произошло увеличение площади до <данные изъяты> кв.м.
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, однако по результатам горизонтальной геодезической съемки площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., величина расхождения составила 2 кв.м, что является допустимым расхождением площади. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, установлены Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Красноярского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № B-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа <адрес> и о признании утратившим силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов» (опубликовано в «Городских новостях» - ДД.ММ.ГГГГ). Для данного вида разрешенного использования предельные максимальные и минимальные размеры не установлены. При этом по сведениям Государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а местоположение границы фактического землепользования зафиксировано ограждением и существует более 15 лет. Решено определить размер площади уточненного земельного участка равным <данные изъяты> кв. м., поскольку это не нарушает пределов, установленных пунктом 5.1 статьи 27 Федерального Закона № - Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Государственном кадастре недвижимости».
Согласно заключению ООО «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ №-О несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имею дефектов и повреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно повлиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым домам не создают угрозу жизни и здоровья людям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам и техническому плану. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (Тех. регламент и СНиП) для данного класса строений, имеют работоспособный уровень технического состояния и обладают достаточной несущей способностью для восприятия планируемых нагрузок, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер групп» установлено, что строительные несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого двухэтажного дома, расположенного <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № кв.м. возможна при условии соблюдения требований нормативных правовых документов в области пожарной безопасности.
Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Проведение красных линий осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ без учета зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок.
Каких-либо решений об изъятии спорного земельного участка у владельцев компетентными органами не принималось, материалы дела не содержат.
Фактически весь спорный земельный участок находился ранее и, несмотря на утверждение красных линий в ДД.ММ.ГГГГ, полностью находится до настоящего времени в пользовании ФИО1, что не оспаривается ответчиком и третьими лицами.
Принимая во внимание, что собственник земельного участка ФИО3 умерла, ее единственным наследником по закону являлся сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, единственный наследник ФИО2 (мать истца) не претендует на наследство, что подтверждается письменными пояснениями, учитывая, что земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а также то, что возведение самовольного строения не затрагивает чьи-либо права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1; гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования по закону на:
- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1;
- гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 за ФИО1;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2025.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья О.В. Гонштейн