Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000263-39

Производство № 2-244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи А.В. Никина, при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» о признании права на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с иском к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ГБПОУ ПО «МАТК», в котором с учетом уточнений просила суд: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <адрес>, имеющей паспорт № № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м., исключив запись в ЕГРН № от 14.03.2001 года о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м., в обосновании иска указав на следующее. В январе 2006 года ФИО3, как работнику ООО «Луговое» была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. 19 января 2006 года она была зарегистрирована по данному адресу администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района. При замене паспорта истцу ошибочно указали дату регистрации 23 апреля 1997 года по этому адресу. С января 2006 года в квартире по адресу: <адрес> проживала семья истца, состоящая из 6 человек, а именно: ФИО3, её супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует запись о регистрации права от 14.03.2001 №. Государственный кадастровый учёт указанной квартиры произведён 10.02.2014 с присвоением кадастрового № с площадью 72,1 кв.м., ранее присвоенный условный №. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22 января 2004 года ООО «Луговое» в лице генерального директора ФИО2 приобрело у ФИО1 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, условный №. Согласно передаточному акту от 22.01.2004 продавец ФИО1 передала, а покупатель ООО «Луговое» в лице генерального директора ФИО2 приняло данную квартиру в собственность. Вместе с тем, переход права собственности на указанную квартиру не был зарегистрирован по неизвестным истцу причинам. 23.10.2012 ООО «Луговое» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Ранее, по устному распоряжению руководства ООО «Луговое» квартира по адресу: <адрес>, с 19 января 2006 года была предоставлена для проживания истцу, и 19 января 2006 года она и члены её семьи были зарегистрированы в данной квартире в администрации Юровского сельсовета Мокшанского района. Квартира по адресу: <адрес>, является единственным местом проживания истца. Притязания каких-либо иных лиц на квартиру отсутствуют. С января 2006 года истец добросовестно пользуется квартирой по указанному адресу, полагая, что приобрела в собственность, производила неоднократно необходимый ремонт квартиры, оборудования в квартире, сделала удобства в квартире (ванную комнату, санузел), провела канализацию, установила отопительный котел, произвела смену входных дверей, устанавливала пластиковые окна. Истец осуществляла и осуществляет платежи за потребленную электроэнергию, за газ и водоснабжение по установленным приборам учета в квартире по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации ФИО9 дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, иск признал в полном объёме.

Представитель ответчика ГБПОУ ПО «МАТК» в суд не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении директор ГБПОУ ПО «МАТК» ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Мокшанского районного суда Пензенской области в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, исходя из следующего.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательной давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано, на имя ФИО1 с 14.03.2001 года (выписка из ЕГРН от 21.02.2025 года №) (л.д. 29-30).

08 января 2004 года собранием работников ООО «Луговое» было решено приобрести у ФИО1 принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, для нужд работников ООО «Луговое» занятых в животноводстве (л.д. 27).

22 января 2004 года ООО «Луговое» в лице директора ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной на имя ФИО1 с 14.03.2001 года. Указанная квартира была передана по передаточному акту от 22.01.2004 года от продавца к покупателю (л.д. 35-36).

На момент купли-продажи, то есть на 22 января 2004 года в данной квартире никто не был прописан и не проживал (л.д. 37).

В январе 2006 года ФИО3, как доярке (№ записи в трудовой книжке 10) ООО «Луговое» (л.д. 23-26), была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>.

С января 2006 года по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и истец ФИО3.

ООО «Луговое» учредителем которого являлось ФГОУ СПО «Мокшанский аграрный колледж» прекратило свою деятельность 23.10.2012 года.

Из сведений, находящихся в свободном доступе установлено следующее.

Согласно приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации № 810 от 31.10.2000 года, совхоз-колледж «Мокшанский» был переименован в ФГОУ СПО «Мокшанский аграрный колледж». На основании приказа Федерального агентства по образованию № 1583 от 14.11.2008 года, ФГОУ СПО «Мокшанский аграрный колледж» переименован в ФГОУ СПО «Мокшанский политехнический колледж». На основании приказа Министерства образования Пензенской области от 10.01.2012 года № 10/01-07, ФГОУ СПО «Мокшанский политехнический колледж» переименован в ГБОУ СПО ПО «Мокшанский политехнический колледж». На основании Постановления Правительства Пензенской области от 19.04.2012 года № 287-пП, ГБОУ СПО ПО «Мокшанский агротехнологический колледж» реорганизовано в форме присоединения к нему ГБОУ СПО ПО «Мокшанский политехнический колледж». 31.03.2014 года ГБОУ СПО ПО «Мокшанский агротехнологический колледж» переименовано в ГБПОУ ПО «МАТК» на основании Постановления Правительства Пензенской области от 11.11.2013 года № 835-пП.

Из представленной ГБПОУ ПО «МАТК» информации следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ГБПОУ ПО «МАТК» не числится.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области.

Из представленного технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 13.01.2004 года следует, что спорная квартира имеет общую площадь 72,1 кв.м., год постройки здания 1978 (л.д. 31-33).

Из паспортных данных ФИО3 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 23.04.1997 года (л.д. 10).

Согласно справки ООО «ТНС энерго Пенза», задолженности по показаниям прибора учета адресу: <адрес> не имеется (л.д. 50-53).

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 25.02.2025 года администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, по состоянию на 19.01.2006 года, о хозяйстве, расположенному по адресу: <адрес>, построенная в 1978 году квартира, состоит из трех жилых комнат, имеются хозяйственные постройки – сарай, погреб. Членами хозяйства указаны 6 человек, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> с 2006 года, то есть более 15-ти лет.

Условия, предъявляемые к фактическому владельцу для приобретения им права собственности на вещь в силу приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения и владение вещью как своей собственной, истцом ФИО3 в полной мере соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО3 подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 58 указанного закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом

Поскольку судом установлено, что ФИО1 распорядилась своим имуществом в 2004 году, передав квартиру в собственность ООО «Луговое» по договору купли-продажи, который никем не оспорен и не признан незаключенным, то запись в ЕГРН № от 14.03.2001 года о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м., подлежит исключению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» - отказать.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <адрес>, имеющей паспорт № № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м.

Исключить запись в ЕГРН № от 14.03.2001 года о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Никин

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года

<данные изъяты>