№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО
Тазовский районный суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Елисеевой Н.М.,при секретаре Казымовой Л.А., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЖелезнова Юрия Викторовича к <адрес>, третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> (далее - Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,общей площадью 88,3кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Буровиков <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №-Р ему на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 588,00 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 3 метра южнее жилого <адрес> микрорайоне Буровиков.
Онза счет собственных средств построил жилой дом в границах предоставленного ему земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности.
Считает, что построенный объект соответствует государственным санитарным правилам, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, построен в границах предоставленного ему земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать право собственности на самовольную постройку –жилой дом, площадью 88,3кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, пояснив, что истец построил дом самостоятельно, в труднодоступном населённом пункте, в котором отсутствует транспортная схема. Признание права собственности истцу необходимо для эксплуатации объекта.
Представитель истца по доверенностиМизгирёв М.С. требования искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нём основаниям.
Представитель третьего лицаДепартамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. В письменном отзыве представитель Администрации по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений по существу заявленных требований истца не представило.
Суд полагает возможным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из заявления истца, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №-Р ему на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 588,00 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 3 метра южнее жилого <адрес> микрорайоне Буровиков, сроком на 3 (три) года, для строительства индивидуального жилого дома.
Как следует из пояснительной записки, вышеуказанный земельный участок согласован для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
ФИО4 за счет собственных средств построил жилой дом в границах предоставленного ему земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности.
Согласно информации Администрации села Антипаюта от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не значится.
Из выписки Администрации села Антипаюта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 проживал в <адрес> ЯНАО по адресу: мкр. Буровиков, <адрес>, находился в составе семьи согласно похозяйственнойкниги №, страницы 101, лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-2012 годы, мать – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке Единого расчетно-информационного центра ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 открыт лицевой счет № по адресу <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был присвоен новый лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальными услугами задолженности нет.
Из информации Департамента имущественных и земельный отношений <адрес> следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес> реестремуниципального имущества муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно ответа отдела по делам архивов (муниципальный архив) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Т, в документах архивных фондов № «отдел по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов», № «Антипаютинский сельский Совет народных депутатов и его исполнительный комитет», № «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству» с 1996 года по 2020 года архивные документы на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес>, не обнаружены.
Согласно заключению, проведенномуООО «Независимая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, здание общей площадью 88,3 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований не верить указанному заключению, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об его необоснованности, судом не установлено.
Из заявления истца, материалов дела следует, что жилой дом площадью 88,3кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес> имеется в наличии, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, микрорайонБуровиков, <адрес>».
При таких обстоятельствах суд считает, что условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ соблюдены, здание соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, поскольку истец принималмеры к легализации постройки, строительство здания осуществлялось в соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного истцу распоряжением.
Из материалов дела не следует, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, до настоящего времени каких-либо требований по самовольной постройке истцу не предъявлялось. Требований о сносе спорного строения также не заявлялось, наоборот, из заключения ООО «Независимая экспертиза и оценка» следует, что здание, общей площадью 88,3кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Буровиков, <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, предоставленный истцу, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, в постоянное (бессрочное) пользование истцу не выделялся, а предоставлялся истцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома, т.е. использовался истцом по целевому назначению.
Строительство жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Более того, для того, чтобы истец осуществлял права на построенный объект в соответствии с законом, необходимо введение жилого дома в гражданский оборот, как объекта недвижимости, что в данном конкретном случае возможно только путём признания за истцом права собственности на жилой дом. При этом суд принимает во внимание следующее: сохранение разрешенного использования земельного участка, занятого объектом, а также отсутствие со стороны Администрации, как собственника земельного участка каких-либо действий, направленных на снос самовольной постройки и истребование земельного участка из владения истца.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом на основании статей 56,57 Гражданского процессуального кодексаРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодексаРФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 обоснованы, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 88,3кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, микрорайон Буровиков, <адрес>».
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд<адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М. Елисеева