дело № 2-1320/2025

УИД 26RS0024-01-2025-001921-27

Мотивированное решение

изготовлено 14.10.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Айрапетовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика передать ключи от входной двери в квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. он состоял в браке с ответчиком ФИО2, который решением мирового судьи судебного участка №5 г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. прекращен. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи в общую долевую собственность ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> Он является собственником 1/4 доли в праве собственности, 1/4 доля принадлежит их сыну ФИО3, <данные изъяты>, 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти их сына ФИО4, доля которого перешла к ответчику в порядке наследования.

После прекращения семейных отношений ответчик проживала по адресу: <адрес> домовладение приобретено также в период брака и является их совместной собственностью, позже ответчик переехала в дом, расположенный по адресу: <адрес> также являющийся их совместной собственностью, а спорную квартиру сдает в аренду.

Ответчик меняет замки и препятствует его доступу в жилое помещение. ФИО2 вселила в спорное жилое помещение квартирантов. Таким образом, в течении длительного времени ввиду противодействий ответчика, которая препятствует его вселению он не может реализовать свои права собственника жилого помещения.

Просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложить на ответчика обязанность передать ключи от входной двери.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что до настоящего времени доступ в квартиру для него со стороны ответчика закрыт.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении и возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

Суд полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Комитета по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №3-2536/2022, материал проверки КУСП №., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу п. 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Стороны состояли в зарегистрированном браке, который решением мирового судьи судебного участка №5 г. Невинномысска от 15.11.2022г. прекращен.

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 (1/4 доля в праве) на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из приведенных положений закона, истец ФИО1 являясь собственником 1/4 доли квартиры <адрес> вправе наряду с другим собственниками владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, вселиться в жилое помещение с целью проживания в нем, а также вправе требовать устранения нарушений ее прав.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 препятствует вселению другого собственника ФИО1 в квартиру, с апреля 2025г. сменила замки, не передала ключи от входной двери в квартиру, без согласия другого собственника ФИО1 сдает квартиру по договору найма, что, безусловно, нарушает права второго собственника ФИО1 во владении, пользовании и распоряжении принадлежащего ему имущества, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, вселение истца в квартиру в силу закона является одним из прав собственника общей долевой собственности по владению и пользованию этим имуществом, которое не может быть ограничено ответчиком,

Согласно приведенной выше ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения также несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, правила пользования жилыми помещениями.

Таким образом, на основании изложенного в соответствии с законом ст. 209 ГК РФ, истец ФИО1, будучи собственником 1/4 доли в квартире <адрес> вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, однако в результате действий ответчика не может реализовать свое право, в связи с чем, подлежит вселению в него.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, в целях осуществления указанных прав, ответчик ФИО2 обязана не чинить препятствия истцу ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязав ответчика передать ФИО1 дубликат ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Вселить ФИО1, <данные изъяты> в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, <данные изъяты> не препятствовать ФИО1, <данные изъяты> во владении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликат ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.П. Рахманина