№ 2-3268/2023
УИД 26RS0002-01-2023-004675-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2023 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Крикун А.Д.
при секретаре помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд иском (уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Сособственниками земельного участка являются: ФИО4, которому принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/6 доля в праве. Граница земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При установлении границ и формировании межевого плана кадастровым инженером ФИО7 установлено, что координаты земельного участка не соответствуют фактическому местонахождению границ (заборам, установленным 15 лет и более). Согласно заключению кадастрового инженера результаты измерений указали на пересечение с границей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, собственником которого является ФИО3, которая была поставлена в известность о данной ситуации. Однако на предложение разрешить данную ситуацию путем обращения к другому кадастровому инженеру ответчик не отреагировала, письменно изложить имеющиеся у нее возражения по вопросу согласования границ участка отказалась. Поскольку завершить подготовку межевого плана с целью внесения содержащихся в нем сведений в ЕГРН не представляется возможным, данный документ выдан заказчику кадастровых работ для его использования в судебном разбирательстве.
Согласно заключению эксперта ФИО8, подготовленному на основании определения суда от 20.02.2023, при проведении исследования выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. С учетом изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Установить координаты земельных участков по <адрес обезличен> <номер обезличен> и <номер обезличен> в г.Ставрополе согласно заключению эксперта ФИО8 от 05.05.2023.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО9, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представитель третьего лица МУП «Земельная палата», третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика по доверенности ФИО10 просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила доводы, изложенные в заключении от 05.05.2023 <номер обезличен>.
Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 43, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.
Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Сособственниками данного земельного участка являются: ФИО4, которому принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок, ФИО5 – принадлежит 1/6 доля в праве, ФИО6 – принадлежит 1/6 доля в праве.
В судебном заседании установлено, что граница земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ и формирования межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7
Согласно заключению кадастрового инженера (том 1 л.д.20) координаты земельного участка не соответствуют фактическому местонахождению границ (заборам, установленным 15 лет и более). Кадастровым инженером установлено пересечение границы участка <номер обезличен> с границей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, собственником которого является ФИО3
В связи с тем, что для определения смежных границ на местности спорных земельных участков, а также определения возможных координат пересечения земельных участков необходимы специальные познания, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО8 <номер обезличен> от 15.05.2023 следует, что кадастровая граница между участками <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, по сведениям из ЕГРН об участке <номер обезличен> с КН <номер обезличен> не соответствует фактическому местоположению границы между указанными участками, так как смещена в сторону участка <номер обезличен> на расстояния от 0,35 до 1,81 м.
Кроме того, кадастровая граница участка <номер обезличен> пересекает контур капитального строения на участке <номер обезличен>, за счет чего часть контура этого сарая лит. Н площадью 4,6 кв.м необоснованно включена в границы участка <номер обезличен>.
Эксперт установила, что границы участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> соответствуют требованиям п.п. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и существуют на местности более 15 лет.
При проведении исследования экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, которая заключается в ошибочном определении местоположения характерных точек границ указанного участка при подготовке землеустроительного дела от 07.02.2006, когда не было учтено фактическое местоположение границ, закрепленных надежно - опознаваемыми объектами местности. Неверные сведения о местоположении границ и площади участка с КН <номер обезличен>
внесены в кадастр недвижимости.
Для устранения выявленных несоответствий согласно заключению эксперта ФИО8 необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади участка с КН <номер обезличен> и исключить из всех разделов ЕГРН координаты характерных точек границы указанного участка и сведения о его площади; внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади участка с КН <номер обезличен>, которые определены экспертом на основании требований п. 1.1 ст. 43 ФЗ №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади смежного участка с КН <номер обезличен>, которые определены экспертом на основании требований п. 1.1 ст. 43 ФЗ №218- ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости».
Координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> согласно заключению эксперта:
Номерточки
X
У
Расстояние между точками, м
Дирекционный угол
н12
474818,68
1316619,18
10,78
170° 20,2"
н1
474808,05
1316620,99
3,3
165° 04,8"
н2
474804,86
1316621,84
20,98
166° 38,0"
н3
474784,45
1316626,69
12,54
250° 02,9"
н13
474780,17
1316614,9
18,8
346° 35,5’
н14
474798,46
1316610,54
0,34
281° 58,6"
н15
474798,53
1316610,21
4,38
350° 32,3"
н16
474802,85
1316609,49
4,02
350° 59,0"
н17
474806,82
1316608,86
8,78
344° 12,4"
н18
474815,27
1316606,47
1,12
67° 20,4"
н19
474815,7
1316607,5
12,05
75° 41,2’
н1
474818,68
1316619,18
Уточненная площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> составляет 446+/- 7,39 кв. м.
Координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> согласно заключению эксперта:
Номерточки
X
У
Расстояние между точками, м
Дирекционный угол
н1
474808,05
1316620,99
3,3
165° 04,8"
н2
474804,86
1316621,84
20,98
166° 38,0’
н3
474784,45
1316626,69
5,38
69° 52,8"
н4
474786,3
1316631,74
3,19
72° 18,2"
н5
474787,27
1316634,78
2,45
58° 11,6"
н6
474788,56
1316636,86
0,21
70° 42,6"
н7
474788,63
1316637,06
6,88
346° 07,5"
н8
474795,31
1316635,41
19,32
348° 04,8"
н9
474814,21
1316631,42
0,7
76° 45,6"
н10
474814,37
1316632,1
7,41
344° 19,9"
н11
474821,5
1316630,1
11,28
255° 31,2"
н12
474818,68
1316619,18
10,78
170° 20,2"
н13
474808,05
1316620,99
Уточненная площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> составляет 389 +/- 6,9 кв. м.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт обладает необходимой квалификацией, подтвержденной представленными в заключении сведениями, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду не представлено. Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Само по себе несогласие с выводами эксперта не является достаточным основанием для признания его недопустимым доказательством.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым положить в основу решения экспертное заключение ИП ФИО8 от 05.05.2023.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
На основании вышеизложенного, учитывая установление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади участка с КН <номер обезличен>, определение экспертом координат земельных участков <номер обезличен> и <номер обезличен> ввиду допущенной реестровой ошибки, а также то, что исправление ошибки, допущенной в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, но может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен> согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>:
Номерточки
X
У
Расстояние между точками, м
Дирекционный угол
н12
474818,68
1316619,18
10,78
170° 20,2"
н1
474808,05
1316620,99
3,3
165° 04,8"
н2
474804,86
1316621,84
20,98
166° 38,0"
н3
474784,45
1316626,69
12,54
250° 02,9"
н13
474780,17
1316614,9
18,8
346° 35,5’
н14
474798,46
1316610,54
0,34
281° 58,6"
н15
474798,53
1316610,21
4,38
350° 32,3"
н16
474802,85
1316609,49
4,02
350° 59,0"
н17
474806,82
1316608,86
8,78
344° 12,4"
н18
474815,27
1316606,47
1,12
67° 20,4"
н19
474815,7
1316607,5
12,05
75° 41,2’
н1
474818,68
1316619,18
Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен> согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>:
Номерточки
X
У
Расстояние между точками, м
Дирекционный угол
н1
474808,05
1316620,99
3,3
165° 04,8"
н2
474804,86
1316621,84
20,98
166° 38,0’
н3
474784,45
1316626,69
5,38
69° 52,8"
н4
474786,3
1316631,74
3,19
72° 18,2"
н5
474787,27
1316634,78
2,45
58° 11,6"
н6
474788,56
1316636,86
0,21
70° 42,6"
н7
474788,63
1316637,06
6,88
346° 07,5"
н8
474795,31
1316635,41
19,32
348° 04,8"
н9
474814,21
1316631,42
0,7
76° 45,6"
н10
474814,37
1316632,1
7,41
344° 19,9"
н11
474821,5
1316630,1
11,28
255° 31,2"
н12
474818,68
1316619,18
10,78
170° 20,2"
н13
474808,05
1316620,99
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023.
Судья А.Д. Крикун