Дело № 2-2479/2023
УИД № 02RS0001-01-2023-003400-93
Категория 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при секретаре Сайденцаль Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации города Горно-Алтайска о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Горно-Алтайска о разделе земельного участка.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью 860 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположены жилые дома площадью 38,7 кв.м и 80 кв.м соответственно. В связи с необходимостью оформления документов на жилой дом площадью 80 кв.м, истец обратилась к кадастровому инженеру, который устно разъяснил, что регистрация второго жилого дома на одном земельном участке невозможна. Поскольку построенный жилой дом площадью 80 кв.м принадлежит сестре и требуется оформление права собственности, истец просит разделить земельный участок на два земельных участка с площадями 441 кв.м и 419 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали. Истец пояснила, что на принадлежащем ей земельном участке ее сестрой осуществлено строительство жилого дома, площадью 80 кв.м. Поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом сестра не может, истец обратилась в суд с иском о разделе земельного участка.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 возражали против исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 860 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м, право собственности на указанный жилой дом также зарегистрировано за ФИО1
Из плана исполнительной съемки границ земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, площадь участка : ЗУ1 = 441 кв.м, площадь участка : ЗУ2 = 419 кв.м.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 15.09.2005 №29-3 «О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования «г. Горно-Алтайск», которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах муниципального образования «г. Горно-Алтайск» для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер 0,06 га; предельный максимальный размер – 0,1 га.
Из смысла и содержания приведенных норм следует, что вновь образованные земельные участки должны также соответствовать требованиям о предельных размерах земельных участков определенной категории, то есть при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры, раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Поскольку в данном деле площади вновь образуемых земельных участков не соответствуют предельным минимальным размерам, установленным в г. Горно-Алтайске, судом не усматривается законных оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, к Администрации города Горно-Алтайска о разделе земельного участка общей площадью 860 кв.м, с кадастровым номером №, на два земельных участка с общими площадями 441 кв.м, 419 кв.м и признании права собственности на вновь образованные земельные участки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года