К делу №2-83/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 01 июля 2025 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Головой А.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, представителей третьего лица ФИО2 – по доверенности ФИО3, адвоката Алифиренко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности, а также по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указал, что в 1980 году он построил дом в <адрес> №-а, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. на земельном участке 0,11 га земли. ДД.ММ.ГГГГ на данный дом был получен технический паспорт. Однако свидетельство о государственной регистрации права им получено не было. Несмотря на то, что он более 30 лет проживает в данном доме, но юридически собственником не является. Стоимость дома на настоящий момент составляет 80 000,0 рублей. Документы на земельный участок он получить не может пока не станет собственником дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенный в <адрес> №-а на земельном участке 0,11 га.
В ходе судебного разбирательства, к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - бывшая супруга истца ФИО2, которая возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку спорный дом был построен в период нахождения сторон в браке (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) и является общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу в соответствии с положениями ст.38 СК РФ в равных долях, при этом истец обращаясь в суд с настоящим иском утаил факт постройки дома в браке и заявил себя единоличным правообладателем дома. В свою очередь третье лицо ФИО2 с момента расторжения брака и до настоящего времени проживает, пользуется имуществом и зарегистрирована в спорном доме.
На основании изложенного, ФИО2 просит суд:
Установить право владения и собственности бывшими супругами ФИО4 жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком по адресу <адрес> № «А» на праве совместной собственности.
Определить доли бывших супругов ФИО4 равными и признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка по адресу <адрес> «А» на праве совместной собственности.
Определить, что по правилам ст. 167, ч.1, ГК РФ, ст.223, ч.2, абз.2 ГК РФ и в связи с нарушением имущественных прав ФИО2 заинтересованные лица по делу не могут являться собственниками вышеуказанного имущества ни в какой его части, поэтому сведения о правах Л.А.В., Л.О.А., К.М.А., Л.Е,А. и Л.С.А. подлежат исключению из ЕГРН, а решение суда по настоящему делу является основанием к регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО2 и ФИО1 в размере 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Г.А.В. поддержали основной иск, при этом просили отказать в удовлетворении иска третьего лица в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 и ее представители - Л,В.В., А.В.В. поддержали заявленные требования, при этом в удовлетворении основного иска просили отказать.
Также суд, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся третьих лиц извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что основной иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом в удовлетворении исковых требований ФИО2 необходимо отказать, по следующим основаниям.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №, удовлетворен иск ФИО1 и за ним признано право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу <адрес> №-А <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м.
В свою очередь, по заявлению ФИО2 вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и дело рассмотрено с учетом новых обстоятельств и доказательств, представленных ФИО2
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 9 СК РФ, на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен Кодексом.
Согласно п.1 ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно п.п.п.1,3,7 ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака.
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела и объяснений свидетелей В.Л.Н. (соседки сторон), З.Л,Ф. (родной сестры ФИО2), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, и в браке сторонами был построен спорный дом, в котором ФИО2 остается зарегистрированной по месту жительства и продолжает проживать до настоящего времени.
Спустя 17 лет после расторжения брака и 33 года в целом после постройки дома, а именно в марте 2013 года, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за собой единоличного права собственности, поскольку отсутствие правовой регистрации на дом является препятствием для оформления/приватизации земельного участка, на котором дом расположен.
В свою очередь, ФИО2 продолжая пользоваться после расторжения брака жилым домом, фактически знала о намерении своего бывшего супруга ФИО1 оформить дом и в последствии распорядиться ним в пользу Л.А.В., Л.О.А., К.М.А., Л.Е,А. и Л.С.А., с сохранением права пользования данным домом за ФИО2 до конца жизни, что и было фактически сделано в июле 2018 года, то есть право собственности на недвижимое имущество перешло Л.Е,А., Л.А.В., К.М.А., Л.С.А. и Л.О.А. в равных долях.
Тема необходимости раздела имущества между бывшими супругами являлась предметом неоднократных обсуждений между ФИО2 и ее родной сестрой – свидетелем по делу З.Л,Ф. непосредственно после расторжения брака сторон и потом неоднократно в последствии жизни, о чем в судебном заседании указала сама свидетель и ФИО2 такой факт не опровергала при допросе свидетеля.
При указанных обстоятельствах, основные требования истца вытекают из определения/выделения супружеской доли супругов брак которых расторгнут, в связи с чем суд учитывает, что:
- трехлетний срок исковой давности после прекращения брака (ДД.ММ.ГГГГ), истек ДД.ММ.ГГГГ;
- трехлетний срок исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (момент обращения ФИО1 в суд 27.03.2013г.), фактически истек ДД.ММ.ГГГГ;
и на протяжении всего периода жизни после расторжения брака – 1996-2023 годы (27 лет), ФИО2 не воспользовалась своим правом на раздел совместного нажитого имущества с ФИО1, в связи с чем к доводам ФИО2 о неосведомленности о том на кого спорное имущество зарегистрировано, суд относится критически, и в соответствии с положениями ст.ст.199,200 ГК РФ, учитывая все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу применить сроки исковой давности к требованиям ФИО2 и отказать ей в иске в связи с истечение сроков исковой давности.
Рассматривая требования основного иска, в том числе учитывая доводы истца заявленные в иске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что ФИО1 является правообладателем жилого <адрес> года постройки, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м, по адресу <адрес> №-А <адрес>, при этом земельный участок площадью 0,10 га по указанному адресу предоставлен последнему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно постановлению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с КН 23:10:0602082:49, находящийся в государственной собственности, площадью 1087 кв.м., расположенный по упомянутому адресу <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес> №-А для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно уведомлению Калининского отдела Управления Росреестра по КК № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу <адрес> №-А <адрес> – отсутствует.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> №-А <адрес> имеет следующие параметры - основное строение 1980 года постройки Литер «А», пристройка Литер а 1980 года постройки, кухня летняя Литер Г. 1979 года постройки, и надворные постройки: погреб Литер Г.1, сарай Литер Г.2, крыльцо, душ летний Литер Г.3, уборная Литер Г.4, ворота Литер I,III, забор Литер II, водопровод Литер IV, скважина Литер V.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 является правообладателем жилого <адрес> года постройки, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. по адресу <адрес> №-А <адрес>, при этом земельный участок площадью 0,10 га по указанному адресу предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке Управления градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и хозяйственные постройки по адресу <адрес> №-А <адрес> возведены с соблюдением градостроительных норм.
Согласно положениям п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что строительство заявленного в иске жилого дома и надворных построек осуществлено при отсутствии разрешения на строительство жилого дома на земельном участке находящемся в собственности (бессрочном пользовании) истца, при этом жилой дом с хозяйственными постройками выполнены с соблюдением градостроительных и строительных норм, в связи с чем, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в отношении заявленных в иске объектов строительства не препятствует удовлетворению иска, в связи с чем, заявленные требования основного иска подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. по адресу <адрес> №-А <адрес>.
В удовлетворении искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:_______________________
В окончательной форме - 05.07.2025 года.