05RS0018-01-2025-002286-66
Дело №2-2181/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(окончательная форма)
23 июня 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Мусаев А.М.,
при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО4,
представителя МКУ "Управление Имущественных и Земельных отношений <адрес>" – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу "НК "РОСНЕФТЬ"-ДАГНЕФТЬ" о признании сделки заключенной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «ДАГНЕФТЬ» о признании сделки заключенной.
В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности объекты недвижимость с кадастровыми номерами:
№, площадью 51,9 кв.м., назначение нежилое «столовая», адрес: <адрес>, корп «а», №, площадью 161,9 кв.м., назначение нежилое «Склад», адрес: <адрес> №, площадью 1003,5 кв.м., назначение нежилое «Цех», адрес: <адрес> №, площадью202,9 кв.м., назначение нежилое «Склад», адрес: <адрес>, №, площадью345,6 кв.м., назначение нежилое «Административное здание», адрес: <адрес>, №, площадью 296,8кв.м., назначение нежилое «Административное здание», адрес: <адрес>, №, площадью202,5 кв.м., назначение нежилое «Склад», адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем является ОАО "НК "Роснефть"-Дагнефть"; на основании государственного Акта от ДД.ММ.ГГГГ №РД-40г-0590 выдан: Горкомзем <адрес>.
Вышеуказанные объекты принадлежат ей на основании договоров купли продажи заключенных с ФИО1, которому в свою принадлежат на основании договоров купли продажи заключенных с ответчиком ОАО «Дагнефть».
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. «О реализации объектов недвижимости производственной базы РСУ (ЭС) ОАО «Дагнефть», находящейся по <адрес>-а, в таблице которого перечислены все вышесказанные объекты, год строительства 1971г., т.е. 54 года, указанные объекты находятся в ветхом состоянии и требуют реконструкции.
В связи с изложенным, истец просит суд:
- Признать сделку по переходу прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8160 кв.м. расположенный <адрес>, между ФИО3 и РСУ (ЭС) ОАО «Дагнефть» и правопреемником АО "НК "РОСНЕФТЬ"-ДАГНЕФТЬ" заключенной.
- Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по Республики Дагестан для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 внесения записи в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 8160 кв.м. расположенный <адрес> о регистрации права собственности.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № (далее - Положение), Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом Администрации <адрес>, созданным в целях реализации муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений, в том числе управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности <адрес>, земельными участками, осуществления функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к компетенции <адрес> законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами.
Согласно подпункту 3 пункта 2.2 Положения целью деятельности Управления являются, в том числе выполнение от лица Администрации функций по решению вопросов местного значения в области имущественных, земельных отношений на территории <адрес>.
В соответствии с подпунктом 42 пункта 3.1 Управление осуществляет контроль за сохранностью и использованием имущества, находящегося в собственности города Махачкалы, при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности
Согласно подпункту 63 пункта 3.1 Положения Управление выступает в судебных органах в качестве истца, ответчика и третьего лица от имени Управления, обращается в судебные органы за защитой муниципальных интересов <адрес>.
В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ МКУ "Управление Имущественных и Земельных отношений <адрес>" привлечены в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истцаФИО2по доверенностиСаидов А.И. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил об удовлетворении исковых требований.
От представителя ответчика АО «Дагнефть» по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель МКУ "Управление Имущественных и Земельных отношений <адрес>" по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, ст.113 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 принадлежит на праве собственности объекты недвижимость с кадастровыми номерами: №, площадью 51,9 кв.м., назначение нежилое «столовая», адрес: <адрес> №, площадью 161,9 кв.м., назначение нежилое «Склад», адрес: <адрес> №, площадью 1003,5 кв.м., назначение нежилое «Цех», адрес: <адрес>, №, площадью202,9 кв.м., назначение нежилое «Склад», адрес: <адрес>, №, площадью345,6 кв.м., назначение нежилое «Административное здание», адрес: <адрес>, №, площадью296,8кв.м., назначение нежилое «Административное здание», адрес: <адрес>, №, площадью202,5 кв.м., назначение нежилое «Склад», адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 24.09.2024г. №, дата присвоения кадастрового номера:ДД.ММ.ГГГГ, площадь 8160кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости№.
Из представленных фотографий с сайта Гугл спутник (WWW. GoogleearthPro.ru) функции которой позволяет в хронологической последовательности просматривать фотографии со спутника в любой точке планеты, объекты принадлежащие истцу в действительности находятся и существуют по указанному адресу.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Другим важным принципом согласно пункту 7 указанной нормы, является также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.(ч.2 ст.15 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9).
Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.№ согласно выписке из ЕГРН дата постановки ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком не представлено доказательств того, что занимаемый истцом земельный участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Сведений о притязаниях на земельный участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.
Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
У суда нет оснований не доверять представленным в качестве доказательств документам.
Согласно статьям 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Акционерному обществу "НК "РОСНЕФТЬ"-ДАГНЕФТЬ" о признании сделки заключенной - удовлетворить.
Признать сделку по переходу прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8160 кв.м. расположенный <адрес> между ФИО3 и АО «Дагнефть» заключенной.
Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Республики Дагестан для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 внесения записи в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 8160 кв.м. расположенный <адрес>, о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме составлено 07.07.2025г.