Дело № 2-77/2025
УИД 39RS0010-01-2025-000066-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при помощнике судьи Сырятовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 20.10.2009 между истцом и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Согласно п. 4.6 указанного договора, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
21.12.2016 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по договору № № аренды земельного участка от 20.10.2009 перешли к ФИО1
По состоянию на 20.11.2024 задолженность ответчика по договору № аренды земельного участка от 20.10.2009 за период с 28.12.2016 по 31.12.2024 составила 8 370,81 рублей, задолженность по пени за период с 11.09.2017 по 14.09.2024 составила 83 237,11 рублей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области Гурьевского муниципального округа Калининградской области просил расторгнуть договор № аренды земельного участка от 20.10.2009, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору № аренды земельного участка от 20.10.2009 за период с 28.12.2016 по 31.12.2024 в размере 8 370,81 рублей, пени по договору аренды за период с 11.09.2017 по 14.09.2024 в размере 83 237,11 рублей.
В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения, предусмотренные частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.10.2009 между администрацией Гурьевского городского Калининградской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 11.09.2009 до 01.09.2010.
На основании соглашения № № от 01.11.2010 о внесении изменений в договор № № аренды земельного участка от 20.10.2009 срок договора продлен до 01.09.2020.
Пунктом 5.2.1 указанного договора установлена обязанность арендатора начать строительство зданий и сооружений до окончания срока аренды земельного участка после получения разрешения на строительство.
В случаях невыполнения условий, указанных в п. 5.2.1 договора, арендодатель оставляет за собой право пролонгации договора на новый срок, по истечении срока действия договора (п. 8.5 договора).
В соответствии с пунктами 4.2 - 4.7 договора арендная плата начисляется с 11.09.2009, размер арендной платы за 2009 календарный год составляет 641 рубль. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.
В случае неуплаты арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).
За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (п. 6.1 договора).
Положениями п. 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1 договора, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
21.12.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по договору № № аренды земельного участка от 20.10.2009 перешли к ФИО1
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Вместе с тем, судом установлено и подтверждается актом сверки, что в период с 28.12.2016 по 31.12.2024 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору № аренды земельного участка от 20.10.2024 за период с 28.12.2016 по 31.12.2024 составила 8 370,81 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, стороной ответчика не оспорен.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период за период с 28.12.2016 по 31.12.2024 в размере 8 370,81 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету истца, размер пени за период с 11.09.2017 по 14.09.2024 составляет 83 237,11 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен, вследствие чего, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.
Учитывая установленный факт нарушения со стороны ответчика взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 83 237,11 рублей являются законными и обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договора № аренды земельного участка от 20.10.2009 суд приходит к следующему.
Пунктом 5.3.1 договора аренды № установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что 21.11.2024 истец направил в адрес ответчика претензию № о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № от 20.10.2009, а также о необходимости явиться для подписания соглашения расторжении договора.
Таким образом, истцом выполнено правило ст. 452 ГК РФ о досудебном направлении ответчику требования о расторжении договора.
Судом также установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в пределах предоставленного в аренду ответчику земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.
Данное обстоятельство также подтверждается протоколом осмотра от 11.02.2025, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, согласно которому на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, наблюдается произрастание многолетней сорной, древесной и кустарниковой растительности, объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют, по периметру территория земельного участка не имеет ограждения.
Поскольку, как установлено судом, ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды земельного участка срока соответствующие платежи не вносились, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенного договора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении с ответчиком договора № аренды земельного участка от 20.10.2009.
Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, заключенный между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес >, паспорт серии №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № аренды земельного участка от 20 октября 2009 года за период с 28 декабря 2016 года по 31 декабря 2024 года в размере 8 370,81 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 83 237,11 рублей, а всего взыскать 91 607 (девяносто одну тысячу шестьсот семь) рублей 91 копейку.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Чулкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.
Судья: И.В. Чулкова