Дело № 2-2151/22 Номер
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Табола К.В.,
при секретаре Скворцовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гилевского сельсовета <Адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Гилевского сельсовета <Адрес>, в котором просит: Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, Объектом незавершенного строительства, из железнобетонных плит, площадью застройки 160,3 кв.м., процент готовности 25%, расположенным по адрес; <Адрес>, с как своим собственным, с Дата г.
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, Объектом незавершенного строительства, из бруса, площадью застройки 96,3 кв.м., процент готовности 30%, расположенным по адресу: <Адрес>, с как своим собственным, с Дата года;
Признать за ФИО1, право собственности на Объект незавершенного строительства, из железнобетонных плит, площадью застройки 160,3 кв.м., процент готовности 25%, расположенным по адрес; <Адрес>;
Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства, из бруса, площадью застройки 96,3 кв.м.. процент готовности 30%, расположенным по адресу: <Адрес>
Признать за ФИО1, право аренды на земельный участок, площадью 2878000 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <Адрес>. Участок находится примерно в 5,2 км по направлению на юго-восток от ориентира Почтовый адрес ориентира: обл. <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Доводы и основания требований, указаны в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
В судебном заседании установлено, что ФИО1, в 2004 году приобрел по договору купли-продажи от Дата. у ФИО2 разрушенный, не подлежащий восстановлению объем недвижимости, находящийся по адресу: <Адрес>.
ФИО2 передал истцу все документы, которые у него были на разрушенное строение. Письменная форма договора соблюдена.
ФИО1, в этом же 2004 году убрал строительный мусор и произвел строительство Объекта незавершенного строительства, из железобетонных плит, площадью застройки 160,3 кв.м., процент готовности 25% и строительство Объекта незавершенного строительства из бруса, площадью застройки 96,3 кв.м., процент готовности 30%, расположенных по адресу: <Адрес>, которыми владею и пользуюсь с 2004 года, поддерживаю в исправном состоянии.
Таким образом ФИО1, являюсь застройщиком и владельцем Объекта незавершенного строительства, из железобетонных плит, площадью застройки 160,3 кв.м., процент годности 25% и Объекта незавершенного строительства, из бруса, площадью застройки 96,3 кв.м., процент готовности 30%, расположенных по адресу: <Адрес>, с Дата года.
С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости как своей собственностью, не передавал никому право собственности на указанное имущество, указанные объекты недвижимости не являются предметом правопритязаний со стороны третьих лиц.
Проектная документация и разрешение на строительство указанного объекта не получалась истцом.
Факт добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с Дата года нашел свое подтверждение в судном заседании и не оспорен ответчиком.
В этой части суд признал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Земельный участок, площадью 2878000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Гилево. Участок находится примерно в 5,2 км по направлению на юго-восток от ориентира Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес> принадлежит Крестьянско-Фермерскому хозяйству «Сорочиха» на основании Постановления администрации <Адрес> Номер от Дата и Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Номер от Дата.
Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет.
В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с ФЗ от Дата N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 ФЗ от Дата N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно п.15 Постановления Пленума ВС от Дата Номер «НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА» при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
Дата ФИО1, и Крестьянско-Фермерское хозяйство «Сорочиха», заключили Договор купли-продажи права аренды земельного участка, площадью 2878000 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Гилево. Участок находится примерно в 5,2 км по направлению на юго-восток от ориентира Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Искитимский, МО Гилевский, в соответствии с которым истец приобрел за 100.000 (сто тысяч) рублей право аренды указанного земельный участок. Денежная сумма за земельный участок была уплачена полностью.
Фактически истец на основании данного договора приобрел права по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Номер от Дата.
В судебном заседании установлено, что договор аренды истом перед ответчиком исполнялся надлежащим образом на протяжении длительного срока с 2006 года по настоящее время.
Крестьянско-Фермерское хозяйство «Сорочиха» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в Инспекции Федеральной налоговой службы.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что признание иска, заявленное ответчиком не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и потому может быть принято судом. Исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, Объектом незавершенного строительства, из железнобетонных плит, площадью застройки 160,3 кв.м., процент готовности 25%, расположенным по адрес; <Адрес>, с как своим собственным, с Дата г.
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, Объектом незавершенного строительства, из бруса, площадью застройки 96,3 кв.м., процент готовности 30%, расположенным по адресу: <Адрес>, с как своим собственным, с Дата года.
Признать за ФИО1, право собственности на Объект незавершенного строительства, из железнобетонных плит, площадью застройки 160,3 кв.м., процент готовности 25%, расположенным по адрес; <Адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства, из бруса, площадью застройки 96,3 кв.м., процент готовности 30%, расположенным по адресу: <Адрес>.
Признать за ФИО1, право аренды на земельный участок, площадью 2878000 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий : К.В. Табола
Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер