дело №2-987/2022

УИД 62RS0005-01-2022-001079-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Рязань 15 сентября 2022 г.

Рязанский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Строительная Компания «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная Компания «Развитие» обратилось в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что Ленин А.В. является собственником жилом многоквартирном , расположенном в жилом комплексе по адресу: истцом и ответчиком заключен договор обслуживания многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец является управляющей компанией указанного жилого комплекса. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за предоставляемые истцом жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем ему была направлена досудебная претензия, с просьбой в добровольном порядке оплатить задолженность, однако данное требование ответчиком было оставлено без внимания. По состоянию на 31.12.2021 задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 129 114 руб. 31 коп.

Истец - ООО «Строительная Компания «Развитие» с учётом уточнений требований просил суд: взыскать с Ленина А.В. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: , за период с 26.01.2018 по 15.06.2022 в размере 127 212 руб. 09 коп., пени за период с 26.01.2018 по 14.11.2021 в размере 28 048 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 343 руб. и почтовые расходы.

Истец – представитель ООО «Строительная Компания «Развитие», надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении деда в его отсутствие.

Ответчик Ленин А.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ доказательства по делу, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Данная норма корреспондируется с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 210 ГК РФ и 30 Жилищного кодекса установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.ст. 30, 155 Жилищного кодекса РФ и ст.682 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем).

Кроме того, ст.153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Статьёй 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что Ленин Андрей Владимирович является собственником в , кадастровый номер объекта №, площадью 236 кв.м, на основании договора купли-продажи №1 от 11.08.2017 и акта приёма-передачи.

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.08.2021 №99/2021/411385980 право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано 17.08.2017 за №62:15:0050106:664-62/010/2017-2.

Из акта приёма-передачи объекта недвижимости следует, что указанное жилое помещение передано ФИО1 28.07.2017 для ремонта и временного проживания.

28.07.2017 между ООО «Строительная компания «Развитие» и ФИО1 заключен договор обслуживания № (далее договор), предметом которого является надлежащее содержание прилегающей территории, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам пользующимся помещением на законных основаниях.

На имя ответчика открыт лицевой счёт №.

Из п.1.2 договора следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги по содержанию внутренней территории малоэтажного жилого комплекса , инженерных сетей, охране территории указанного комплекса, а также предоставлять коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в пределах своей компетенции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: осуществить иную деятельность.

Согласно п.2.1.5 договора управляющая организация обязана принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги согласно платёжному документу, предоставленному управляющей организацией по форме и согласно тарифам, указанным в приложении №2, а собственник обязан представлять в управляющую организацию данные о потреблении коммунальных услуг ежемесячно, не позднее пятого числа месяца следующего за истекшим, по форме, согласно приложения №3, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещения (п.2.3.1, 2.3.2 договора).

Из п.4 договора следует, что цена договора определяется общей стоимостью услуг по содержанию внутренней территории комплекса, а также платой за коммунальные услуги и платой на общедомовые нужды. Ежемесячная плата собственника за содержание внутренней территории комплекса определяется как произведение общей площади помещения на размер платы на 1 кв.м такой площади в месяц. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащённых индивидуальными приборами учёта, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемом фактического потребления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти. Плата за содержание внутренней территории, коммунальные услуги и общедомовые нужды вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Однако, со стороны ответчика условия договора не исполнялись надлежащим образом. Так, за период с 26.01.2018 по 15.06.2022 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 127 212 руб. 09 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у Ленина А.В. перед истцом образовалась задолженность по пени за период с 26.01.2018 по 14.11.2021, согласно расчёту в размере 28 048 руб. 21 коп.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств иного расчёта взыскиваемых сумм, либо исполнения обязательств по погашению суммы задолженности в полном объёме, либо документов подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Расчёт задолженности ответчика, представленный истцом при подаче иска, является обоснованным, произведённым в соответствии с требованиями п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, ответчиком ФИО1 не оспорен и соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Учитывая вышеуказанные нормы права и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 в спорный период условий договора по оплате предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 343 руб., подтверждённые платежным поручением №87 от 15.06.2022 и чек-ордером №4966 от 15.11.2021, а также почтовые расходы в размере 502 руб. 28 коп., подтверждённые кассовыми чеками №390011.01 о 20.06.2022.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Строительная Компания «Развитие» подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Строительная Компания «Развитие» удовлетворить.

Взыскать с Ленина Андрея Владимировича в пользу ООО «Строительная Компания «Развитие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2018 по 15.06.2022 в размере 127 212 руб. 09 коп., пени за период с 26.01.2018 по 14.11.2021 в размере 28 048 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 343 руб., почтовые расходы в размере 502 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья. Подпись.

О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 г.