Решение по делу № 2-333/2023 от 05.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате за услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

дело № 2-333/2023

89RS0007-01-2023-000356-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 05 мая 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-333/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

представитель ООО «СК «Комфорт Плюс» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «СК «Комфорт Плюс». Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, оплату которых ответчик надлежащим образом не осуществляет, в связи с чем его задолженность перед ООО «СК «Комфорт Плюс» за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 составляет 74 669,02 руб. По заявлению истца 03.08.2022 мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, однако по заявлению должника судебный приказ был отменен. На основании изложенного представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в сумме 55 974, 36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 879 руб.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 сообщил, что задолженности по коммунальным платежам не имеет. В действительности указанная задолженность образовалась в связи с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, который проводился по государственной субсидии с софинансированием жильцами 5% от суммы. С рассчитанной ему суммой расходов на капитальный ремонт он не согласен, о чем неоднократно сообщал в управляющую компанию. Ранее у него имелась задолженность по коммунальным услугам, так как первоначально расчет оплаты производился исходя из 45 кв.м при фактической площади жилого помещения 65 кв.м. Почему расчет производился, исходя из 45 кв.м, ему не известно, но образовавшуюся задолженность он погасил. Управляющая компания считает, что капитальный ремонт должен оплачиваться им исходя площади принадлежащей ему квартиры – 65 кв.м, однако в указанную площадь входит также пристрой, которого не было в плане ремонта, потому начисленную сумму он считает неправомерной (л.д.44-45).

В отзыве на возражения ответчика представитель истца ООО «СК «Комфорт Плюс» указал, что 09.03.2020 собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта, утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту, стоимость и долевое софинансирование капитального ремонта за счет средств собственников в размере 5 % от общей стоимости капитального ремонта. Капитальный ремонт проведен в части устройства обшивки дома из металлического профиля, произведены работы по утеплению дома. В приложении к протоколу от 09.03.2020 каждый собственник лично вносил сведения о площади принадлежащего ему жилого помещения, тогда же ответчик указал, что принадлежащая ему квартира имеет площадь 45 кв.м. После установления фактической площади принадлежащей ответчику квартиры произведен перерасчет доли софинансирования, исходя из площади 65 кв.м (л.д.80-81).

В ходе разбирательства дела ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска ООО «СК «Комфорт Плюс», ссылаясь на доводы своих письменных возражений.

Представитель истца ООО «СК «Комфорт Плюс» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Оценив доводы иска, возражений ответчика, отзыва истца на возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13) ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 65 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании договора №7 управления многоквартирным домом от 07.07.2018 истец ООО «СК «Комфорт Плюс» оказывает услуги по управлению и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

09.03.2020 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, утверждён перечень услуг и работ по капитальному ремонту, приняты решения о стоимости ремонта в соответствии с утвержденной адресной программой капитального ремонта и о софинансировании услуг и работ по капитальному ремонту в размере 5 % от общей стоимости капитального ремонта (л.д.98-100).

Участие в голосовании по указанному вопросу принимал также ответчик ФИО1, указавший, что обладает 45 голосами (л.д. 100, 106).

Капитальный ремонт многоквартирного дома произведен ООО «СЕВЕР Дорспецстрой» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д.113-131).

В соответствии с дополнительным соглашением № к указанному договору цена договора составила 3 413 730 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление городского хозяйства» и ООО «СК «Комфорт Плюс» заключено соглашение №, в соответствии с которым в целях возмещения затрат, связанных с выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, ООО «СК «Комфорт Плюс» предоставлена субсидия в сумме 1 537 741, 20 руб. (л.д.134-137).

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что решение о проведение капитального ремонта принято общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что соответствует требованиям ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Расчет платы за капитальный ремонт произведен истцом, исходя из доли участия каждого собственника в размере 5 %, определенной на внеочередном общем собрании 09.03.2020, а также соразмерно доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, требования ООО «СК «Комфорт Плюс» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 879 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 55 974 рубля 36 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 879 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 16 мая 2023 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб