УИД 16RS0№-57
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевкого муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ, ГКУ «Пригородное лесничество», ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ, ГКУ «Пригородное лесничество», ФИО2 о признании права собственности на образуемый земельный участок уточнённой площадью 523 кв.м. (+/-16) расположенного по адресу: <адрес>77 за ФИО1 с внесением сведений об образуемом земельном участке в единый государственный реестр недвижимости в порядке государственного кадастрового учёта в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границы образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, исключающим наложение (пересечение) этих земельных участков в точках н3, н4, н5, н6, н7, н11.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом НСТ «Механик», находящегося в <адрес>, владеет земельным участком № площадью 523 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
В 2015 году Истец обратилась в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка № в СНТ «Механик» площадью 500 кв.м. для садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ руководителем Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ принято постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка № в СНТ «Механик» площадью 500 кв.м.
На основании указанного постановления Истец подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором акт согласования подписан председателем СНТ «Механик» ФИО4 Правообладателю смежного земельного участка ФИО2 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, на собрание никто из смежных правообладателей не явился.
Истец обратилась с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка в Управление Росреестра по РТ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по РТ отказано ФИО1 в государственном кадастровом учёте земельного участка № в СНТ «Механик». Основанием отказа явилось отсутствие в акте согласования подписи правообладателя смежного земельного участка №.
В 2025 году Истец обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана земельного участка № в связи с образованием земельного участка и одновременным уточнением смежной границы земельного участка № в связи с исправлением реестровой ошибки. Правообладатель смежного земельного участка № ФИО2 от согласования смежной границы отказалась.
Кроме того, Истец обратилась в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ с заявлением об утверждении схемы расположения участка № в СНТ «Механик».
Решением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №/исх Истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории участка на том основании, что испрашиваемая территория накладывается на зону с особыми условиями использования территории Пригородного лесничества Республики Татарстан.
Истец полагает, что надлежащим способом восстановления прав является обращение с исковым заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок, с установлением его границ и исправлением реестровой ошибки.
Истец, представитель Истца явку обеспечили, просили исковые требования удовлетворить, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик - Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, ГКУ РТ "Пригородное лесничество", ФИО2 явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, НСТ "Механик", Управление Росреестра по РТ, Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, извещены, явку представителей не обеспечили.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создаёт препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путём сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съёмках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у Истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении, которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Механик», владеет земельным участком № площадью 523 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
В 2025 году Истец обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана земельного участка № в связи с образованием земельного участка и одновременным уточнением смежной границы земельного участка № и исправлением реестровой ошибки. Правообладатель смежного земельного участка № ФИО2 от согласования смежной границы отказалась.
Кроме того, Истец обратилась в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ с заявлением об утверждении схемы расположения участка № в СНТ «Механик».
Решением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №/исх Истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории участка на том основании, что испрашиваемая территория накладывается на зону с особыми условиями использования территории Пригородного лесничества Республики Татарстан.
ФИО1 СНТ «Механик» выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 является членом НСТ «Механик», полностью выплатила членские взносы за 2024 год и ей принадлежит садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Суд приходит к выводу, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учётом выводов кадастрового инженера установлено, что фактическое землепользование Истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства.
Изучив предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, возражений со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и Ответчика не поступили.
С учётом изложенного, суд считает правильным право собственности на земельный участок и установить границы земельного участка.
Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к МУ "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ", палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, ГКУ РТ "Пригородное лесничество", ФИО2 о признании права собственности на садовый земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на образуемый земельный участок площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1 с внесением сведений об образуемом земельном участке в единый государственный реестр недвижимости в порядке государственного кадастрового учёта в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границы образуемого земельного участка (:ЗУ1) и земельного участка с кадастровым №, исключающим наложение (пересечение) этих земельных участков в точках н3, н4, н5, н6, н7, н11.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева