Решение по делу № 2-2311/2025 от 29.07.2025 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

55RS0005-01-2025-002734-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 15 июля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются: ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), Жужома (<данные изъяты> доли).

С апреля 2025 ответчики отказываются добровольно оплачивать коммунальные услуги.

Просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> соразмерно доли и обязать ООО УК «На Волочаевской» и ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО УК «На Волочаевской», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Магнит», АО «Омск РТС» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов направил отзыв на исковое заявление указав, что не возражает требованиям в части открытия отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Магнит» направил отзыв на исковое заявление указав, что для начисления по услуге «Обращение с ТКО» открыт лицевой счет № на имя ФИО1, на других собственников начисление не производится. Не возражают против разделения лицевого счета.

Представитель ООО УК «На Волочаевской» направил отзыв на исковое заявление указав, что на помещение по адресу: <адрес> открыт единый финансовый лицевой счет на ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 соразмерно доли.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>).

Из копии лицевого счета следует, что стороны в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как предусмотрено статьёй 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведённых норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы статьей 31 ЖК РФ.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Соглашение о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

Таким образом, поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, доказательств того, что стороны являются членами одной семьи, и ведут совместное хозяйств не представлено, соглашение о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, доля истца и ответчиков в оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обращении с ТКО, а также по оплате теплоснабжения спорной квартиры должна составлять согласно доли каждого от размера начисленных за квартиру указанных платежей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обращении с ТКО, а также по оплате теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье, а именно:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основаниям для энергоснабжающих и обслуживающих организаций, а также для Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить соглашения о размере участия в расходах по оплате услуг и обслуживания жилья, по капитальному ремонту МКД, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями, а для ООО «Магнит» соглашений на каждого собственника отдельно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.