К делу № 2-973/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-007615-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 10 марта 2023 г.
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Папаха Ю.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица администрации города Сочи по доверенности ФИО3,
представителя ответчика ПЖСК «Железнодорожник» по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Железнодорожник» в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 68, с кадастровым номером: 23:49:0402012:2073, общей площадью 65,9 кв.м, расположенное на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ПЖСК «Железнодорожник» иск поддержал.
Представитель третьего лица Администрации города Сочи по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать.
Судом установлено, что ПЖСК «Железнодорожник» (Кооператив) и ФИО6 (Пайщик) заключили договор № 003/14 о внесении целевых паевых взносов от 14.10.2014.
Согласно п. 1.1. договора Пайщик в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. вносит паевой взнос, а Кооператив обязуется по окончании строительства обеспечить передачу в собственность пайщику жилое помещение, основные характеристики которого указаны в п. 1.2. настоящего договора и в Приложении № 1 к нему.
В соответствии с п. 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.11.2015) кооператив передает пайщику квартиру под № 68 (проектный номер 90), общей площадью 65,9 кв.м, на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Пайщик производит оплату кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами в размере 3 450 000 руб. в срок не позднее 21.10.2014 (п. 3.1. договора).
ФИО6 полностью уплатил кооперативу паевой взнос за квартиру в размере 3 450 000 руб., что подтверждается справкой Кооператива от 16.10.2014.
Квартира № 68 площадью 65,9 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0402012:2073, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022 и кадастровым паспортом от 19.09.2016.
ФИО1 (правопреемник пайщика) и ФИО6 (пайщик) 18.11.2015 заключили договор о переуступке права (требования), в соответствии с которым пайщик уступил, а правопреемник пайщика принял в объеме и на условиях, существующих на момент заключения договора, право (требование) по договору о внесении целевых паевых взносов № 003/14 от 14.10.2014 в отношении жилого помещения (квартиры) № 68, общей площадью 65,9 кв.м., на 10-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
За уступку права (требования) правопреемник пайщика оплачивает пайщику сумму в размере 3 500 000 руб. (п. 2.1. договора о переуступке права (требования).
Факт уплаты ФИО1 за уступленное право (требование) ФИО6 3500000 руб. подтверждается распиской от 18.11.2015.
Кооператив передал ФИО1 квартиру № 68 по акту приема-передачи от 02.03.2021, в котором указано, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № 68 с приложением всех необходимых документов.
04 мая 2021 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомлением № 001/2021-15992895/1 отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылками на отмену судебного акта о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, и на отсутствие разрешения на ввод этого многоквартирного дома в эксплуатацию.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 по делу № А32-11208/2012, вступившими в законную силу, установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, 99г, в котором расположена квартира истца, построен на предоставленном для этой цели земельном участке и соответствует Правилам землепользования и застройки г. Сочи по зоне, этажности и иным предельным параметрам; строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство; дом соответствует всем нормативным требованиям, его возведение не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии доказательств возможности демонтажа (сноса) двух самовольно надстроенных этажей (18-го и 19-го) указанного многоквартирного дома без причинения существенного вреда всему зданию в целом, а также владельцам соседних строений и земельных участков. Кроме того, квартиры в многоквартирном жилом доме предназначены для проживания граждан, снос его части может привести к разрушению всего здания в целом, которое было возведено с соблюдением административного регламента, что в свою очередь нарушит баланс интересов и установленные Конституцией РФ права граждан на жилище. На основании указанного суд отказал в удовлетворении иска Администрации г. Сочи о сносе двух самовольно надстроенных этажей.
Апелляционный суд в постановлении от 03.07.2015 по названному делу указал, что отказ в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости, не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения.
Суд принимает во внимание обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 по делу № А32-11208/2012, а также исходит из того, что строительство указанного многоквартирного дома завершено, дом частично заселен, подключен к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, подключены Интернет и телефонная связь, установлен лифт, домофон, произведено благоустройство прилегающей территории.
Суд установил, что паевой взнос за квартиру уплачен, на основании чего пришел к выводу о том, что истец приобрела право собственности на этот объект на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, поэтому отказ в признании права собственности, обусловленный обстоятельствами, независящими от истца (отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию), не отвечает принципам справедливости и законности.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу № А32- 44164/2016, вступившим в законную силу, установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.
Изложенное свидетельствует о том, что квартира № 68 является правомерным объектом недвижимого имущества, расположенным в многоквартирном жилом доме, построенном на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением правил землепользования и застройки, на основании разрешения на строительство, соответствующем всем нормативным требованиям, не угрожающем жизни и здоровью граждан и не нарушающими права третьих лиц.
Квартира индивидуализирована (поставлена на государственный кадастровый учет) и передана Кооперативом пайщику.
Изложенное свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ как на законно созданный объект недвижимости в силу факта полной выплаты паевого взноса.
Отсутствие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по обстоятельствам, не зависящим от истца, который добросовестно исполнили свои обязательства по внесению паевых взносов, не должно нарушать её право на получение жилого помещения (квартиры) в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) под № 68, с кадастровым номером: №, общей площадью 65,9 кв.м, расположенное на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023.
Председательствующий подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь