Решение по делу № 2-1625/2022 от 24.10.2025 - об устранении нарушений в пользовании земельным участком, признании недействительными результаты межевания, регистрации и постановки на кадастровый учет земельных участков, установлении границ земельного участка.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 10 октября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рахматовой А.В., помощнике судьи Трухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, признании недействительными результаты межевания, регистрации и постановки на кадастровый учет земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4, уточнив исковые требования, просил:

Устранить нарушения в пользовании земельным участком с кадастровым номером №:3. общей площадью 4981 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, д. Верховье, включая:

1. Признать недействительными результаты межевания:

- земельного участка с кадастровым номером №9, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 1202.06 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером № в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта -2865.8 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером № в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1 Г1.И., имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта -- 593.5кв.м.

2. Признать недействительными регистрацию и постановку на кадастровый учет, исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о:

- земельном участке с кадастровым номером №9, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 1202.06 кв.м.

- земельном участке с кадастровым номером №10, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 2865.8 кв.м.

- земельном участке с кадастровым номером №129, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 593.5 кв.м.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №3. общей площадью 4981 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, д. Верховье, принадлежащего ФИО1, в соответствии с Экспертным заключением ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» (эксперт - ФИО10):

Наименование

точки X Y Расстояние, м Дир.угол

1 458405.73 1327273.80 58.92 185°12.56 "

2 458347.05 1327268.45 88.78 182°53.93 "

3 458258.38 1327263.96 16.22 271°48.12 "

4 458258.89 1327247.75 89.02 353°55.92 "

5 458347.41 1327238.34 11.35 272°52.65 "

6 458347.98 1327227.00 58.71 347°37.67

7 458405.33 1327214.42 59.38 89°36.84 "

В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о праве наследования по закону получил в наследство земельный участок площадью 4981 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу - <адрес>, д. Верховье на землях населенных пунктов, ранее принадлежавший отцу ФИО20 Отец владел данным земельным участком на основании постановления Администрации Захаровского сельского совета <адрес> «О выделении земельных участков в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа администрации Захаровского сельсовета <адрес> «О предоставлении дополнительно земельного участка в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении данного участка было зарегистрировано право собственности, составлялся кадастровый план земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения фактических границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что в пределах границ земельного участка истца поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены ФИО4 и ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены АКБ «Фора Банк», Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО22, ООО «Лимб», ФИО23, кадастровый инженер ФИО25

В ходе рассмотрения дела из числа третьих лиц исключено АКБ «Фора Банк».

Третье лицо ФИО23 представила заявление в суд, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с уточненными исковыми требованиями согласна в полном объеме, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО26 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 и ФИО2 – по ордеру адвокат ФИО24 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, то есть границы земельного участка ФИО2 установлены верно.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив экспертов, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Порядок осуществления кадастрового учета земельных участков регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет осуществляется исключительно в ряде случаев в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исход из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документа) определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, (п.1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ).

При проведении правовой экспертизы документов, представленных дл осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32,32.1 и 45 части статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав в осуществляется.

Частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в частности в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Такая ошибка подлежит исправлению либо по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установление настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей стад (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнение местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполняли соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом п выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такс земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего это| заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указание требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО20 решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Захаровского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок в д.<адрес>ю 3990 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

На обороте указанного свидетельства имеется схема, согласно которой с левой стороны участок ФИО20 граничит с участком ФИО7.

Согласно приказу № администрации Захаровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м к ранее находящемуся у него в пользовании, расположенный по адресу: д.Верховье Захаровского сельсовета <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 4981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Верховье, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №:3 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО11, установлены геоданные участка как длины линий, дирекционные углы, описаны границы земельного участка, которые соответствуют схеме, указанной на обороте свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.

Стороной истца проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО12, установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 3065 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Верховье, является ФИО4, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №9 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Верховье, является ФИО2, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №:9 следует, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Захаровского сельского совета <адрес> ФИО13 предоставлен в частную собственность в д.<адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м.

По заказу ФИО13 кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:9 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №:9 по данным ГКН расположен за чертой населенного пункта д.Верховье СП «<адрес>», что вызвано неверным положением границы данного населенного пункта в электронной карте. Просят уточнить положение границы населенного пункта СП «<адрес>» д.Верховье и провести ее по восточной границе земельного участка с кадастровым номером №9. Одновременно сообщают, что согласно данных карт кадастрового деления Малоярославецкого кадастрового района <адрес> кадастрового округа (утв. ДД.ММ.ГГГГ) д.Верховье СП «<адрес>» имеет один кадастровый квартал 40:13:140408. По данным кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО13, расположенного в д.Верховье СП «<адрес>» отнесен к кадастровому кварталу №, что противоречит данным кадастрового деления населенного пункта. При уточнении местоположения границ населенного пункта данный земельный участок будет находиться в границах кадастрового квартала 40:13:140408. В связи с чем просят внести соответствующие изменения в характеристики земельного участка ФИО13

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласовано в точках н1-н2, н2-н3, н4-н1 земли общего пользования с главой администрации СП «<адрес>» ФИО14, в точках н3-н4 согласовано с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Захаровского сельского совета <адрес> ФИО4 предоставлен в частную собственность в д.<адрес> земельный участок площадью 3000 кв.м.

По заказу ФИО4 кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ.

В указанного межевом плане установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 3065 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы должны были согласовываться с собственниками земельных участков в точке н1-н2 земельного участка с кадастровым № ФИО23 – подпись отсутствует, в точках н4-н1 с кадастровым номером № ФИО2 – подпись отсутствует, в точках н2-н4 земли общего пользования – подпись отсутствует, согласовано в индивидуальном порядке ФИО4 в точке н1.

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, представленного в судебное заседание, имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому данный межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ, предусмотренных договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ 6344. В ходе кадастровых работ утонено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, д. Верховье. Местоположение границ участка определено по фактическому пользованию, закрепленному на местности столбами, забором, сложившемуся более 15 лет, что подтверждается материалами ортофотопланов местности масштаба 1:2000 (по аэрофотосьемке залета 1997 г.), схемой расположения участков в д. Захарсво, предоставленной администрацией сельского поселения "<адрес>", сведениями об учтенных границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, в виду отсутствия документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 3065кв.м., что на 65 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Данное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер участка разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в территориальной зоне Ж-1, установленный правилами землепользования и застройки СП "<адрес>". Процедура согласования местоположения границ участка проведена в полном объеме и соответствует требованиям закона, земельный участок свободен от зарегистрированных строений.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Верховье (Захарово) является ФИО4

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, решением местного самоуправления Захаровского сельского совета ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность в д.<адрес> земельный участок площадью 4000 кв.м, в бессрочное пользование 1145 кв.м.

По заказу ФИО4 кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ.

В указанного межевом плане установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № которая составила 1264 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы должны были согласовываться с собственниками земельных участков в точке н1-н2 земельного участка с кадастровым номером №:9 ФИО2 – подпись отсутствует, в точках н2-н3 с кадастровым номером № ФИО4, в точках н3-н1 земли общего пользования – согласовано с главой администрации МО МР «<адрес>» ФИО15, согласовано в индивидуальном порядке ФИО4 в точке н1.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3995 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Верховье, <адрес> является ФИО23, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка 40№ составляет 1357 кв.м, площадь участка № составляет 2638 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Верховье, <адрес> является ФИО23

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт установления и согласования границ земельного участка площадью 4981 кв.м, межевание проводилось при участии владельцев смежных участков, споров не имелось, согласовано с собственником смежного земельного участка ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Калужская обл, <адрес>, д.Верховье путем пересчета координат поворотных точек границ земельного участка из местной системы координат (содержащиеся в сведениях ЕГРН) в систему координат МСК-40.

Пересчет проводился методом сопоставления ранее согласованной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № при этом конфигурация и площадь ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером №3 полностью соблюдена и соответствует данным содержащимся в сведениях ЕГРН и предоставленным заказчиком кадастровых работ реестровым делом №, выданное филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>. В материалах данного реестрового дела содержится АКТ установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО22 пояснила, что с участком истца смежным участком является участок ФИО23, который обнесен забором, вдоль смежных участков имеется проезд, который идет дальше и поворачивает в сторону деревни к другим земельным участкам, имеются овраг и пруд. Обработав данные на компьютере кадастровый инженер сопоставил границы земельного участка, которые были установлены при межевании ранее в условной системе координат и конфигурацию которая была согласована в 1993 году, совместили с границами земельного участка ФИО23 и сопоставили по смежной границе участок истца, оказался с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами № Конфигурация земельного участка истца, установленного ранее, отличная от системы координат МСК40 полностью садится на то пространство, которое сейчас существует на местности.

В судебном заседание кадастровый инженер ФИО6 пояснила, что ФИО23 приобрел земельный участок у ФИО3 и делал многократные перераспределения муниципальной собственности в результате которого площадь его земельного участка увеличилась втрое, это видно на кадастровой карте, поменялась конфигурация земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного с кадастровым номером № расположенного по адресу: Калужская обл, <адрес>, д.Верховье путем пересчета координат поворотных точек границ земельного участка из местной системы координат (содержащиеся в сведениях ЕГРН) в систему координат МСК-40.

Пересчет проводился методом сопоставления ранее согласованной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № при этом конфигурация и площадь ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № полностью соблюдена и соответствует данным содержащимся в сведениях ЕГРН и предоставленным заказчиком кадастровых работ реестровым делом №, выданное филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>. В материалах данного реестрового дела содержится акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №3 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом между ФИО16 и ФИО3, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем недостроенный жилой дом, площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу: д.Верховье, <адрес>.

По гражданскому делу была проведена землеустроительная экспертиза ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО».

Землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КБК ГЕО» экспертом ФИО17, установлено следующее.

При выезде эксперта на место проведения экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности какими-либо объектами естественного или искусственного происхождения. Истцом ФИО1 границы земельного участка были указаны примерно, что дает возможность только приблизительно определить место нахождения земельного участка. Соответственно определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Единственным ориентиром является забор, огораживающий смежный земельный участок с кадастровым номером № В целях ответа на последующие вопросы за границы указанного земельного участка экспертом принимаются границы по сведениям ЕГРН.

При выезде эксперта на место проведения экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности какими-либо объектами естественного или искусственного происхождения. Сторонами по делу границы земельного участка также не указывались. Соответственно определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 40№ представляется возможным. Единственным ориентиром является забор, огораживающий смежный земельный участок с кадастровым номером №. В целях ответа на последующие вопросы за границы указанного земельного участка экспертом принимаются границы по сведениям ЕГРН.

При выезде эксперта на место проведения экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности какими-либо объектами естественного или искусственного происхождения. Сторонами по делу границы земельного участка также не указывались. Соответственно определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Единственным ориентиром является забор, огораживающий смежный земельный участок с кадастровым номером №. В целях ответа на последующие вопросы за границы указанного земельного участка экспертом принимаются границы по сведениям ЕГРН.

При выезде эксперта на место проведения экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности какими-либо объектами естественного или искусственного происхождения. Сторонами по делу границы земельного участка также не указывались. Соответственно определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. В целях ответа на последующие вопросы за границы указанного земельного участка экспертом принимаются границы по сведениям ЕГРН.

При ответе экспертом на вопрос об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и документами определявшими местоположение данного земельного участка, в качестве правоустанавливающих документов и документов определявших местоположение данного земельного участка были изучены все имеющиеся в реестровом деле (т.1. л.д. 149-167) документы, а именно Приказ № Администрации Захаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также межевой план. Из анализа указанных документов усматривается, что указанным Приказом предоставлены следующие земельные участки: ФИО4 - 3000 кв.м.,

ФИО13 - 1500 кв.м., ФИО2 - 2500 кв.м. Никакого графического приложения к данному Приказу не было. Соответственно правоустанавливающий документ не содержит никакой информации о местоположении земельного участка, за исключением того, что он находится в д.Верховье и содержит сведения только о площади земельного участка. Никакого графического описания, ранее определявшего местоположение данного земельного участка нет ни в реестровом деле ни в иных материалах гражданского дела. Таким образом, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и документами определявшими местоположение данного земельного участка не представляется возможным.

В ЕГРН сведения об указанном земельном участке были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ было проведено только с Главой администрации СП «<адрес>» ФИО14

При ответе экспертом на вопрос об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и документами определявшими местоположение данного земельного участка, в качестве правоустанавливающих документов и документов определявших местоположение данного земельного участка были изучены все имеющиеся в реестровом деле (т.1. л.д. 64-89) документы, а именно Приказ № Администрации Захаровского сельсовета <адрес> от 23.07.2001(Далее - Приказ), а также межевой план. Из анализа указанных документов усматривается, что указанным Приказом предоставлены следующие земельные участки: ФИО4 - 3000 кв.м., ФИО13 - 1500 кв.м., ФИО2 - 2500 кв.м. Никакого графического приложения к данному Приказу не было. Соответственно правоустанавливающий документ не содержит никакой информации о местоположении земельного участка, за исключением того, что он находится в д.Верховье и содержит сведения только о площади земельного участка. Никакого графического описания, ранее определявшего местоположение данного земельного участка нет ни в реестровом деле ни в иных материалах гражданского дела. Таким образом, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:140407:10 в соответствии с правоустанавливающими документами и документами определявшими местоположение данного земельного участка не представляется возможным.

В ЕГРН сведения об указанном земельном участке были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ со смежными землепользователями не проводилось.

Ввиду отсутствия в материалах дела правоустанавливающих документов, за исключением выписки из ЕГРН и документов определявших местоположение данного земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:140407:129 не представляется возможным.

При ответе экспертом на вопрос об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №3 в соответствии с правоустанавливающими документами и документами определявшими местоположение данного земельного участка, в качестве правоустанавливающих документов и документов, определявших местоположение данного земельного участка были изучены все имеющиеся в реестровом деле документы (т.1. л.д. 90-101), межевое дело (т. 2 л.д. 183-190), а также кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 10-12). Из анализа указанных документов усматривается следующее: Постановлением № Администрации Захаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 был предоставлен земельный участок площадью 3990 кв.м. и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее Приказом № Администрации Захаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1000 кв.м. и общая площадь по документам составила 4990 кв.м. После этого в 2002 году было проведено межевание земельного участка и подготовлено межевое дело (т. 2 л.д. 183-190). На основании данного дела земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-12). Площадь земельного участка по материалам межевания составила 4981 кв.м. Координаты из межевого дела были внесены в государственный земельный кадастр. Впоследствии в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении местной системы координат МСК-40» координаты земельного участка с кадастровым номером №:3 были пересчитаны в систему координат МСК-40 и внесены в ЕГРН, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13-20). Те же сведения указаны и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 192-200). В указанной выписке лист № раздел «особые отметки» указаны кадастровые номера земельных участков, которые пересекает земельный участок с кадастровым номером № Это обозначает, что пересчет земельного участка с кадастровым номером № был произведен нетопокорректно. То есть координаты земельного участка содержатся в ЕГРН, но на кадастровой карте его границы не отображаются. При этом все линейные размеры земельного участка в ЕГРН содержатся. В вышеуказанном межевом деле содержится привязка земельного участка с кадастровым номером №:3 к смежному земельному участку, имеющему в настоящий момент кадастровый №, дороге и пруду. Посредством картографического моделирования эксперту удалось правильно установить место расположения земельного участка с кадастровым номером №3 в соответствии с документами определявшими местоположение данного земельного участка, а именно в соответствии с межевым делом 2002 года. Схема расположения указана в Графическом приложении №.

Эксперт определил, что имеется пересечение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1189 кв.м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 40:№ с границами земельного участка с кадастровым № составляет 2884 кв.м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 595 кв.м.

Эксперт ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» ФИО17 был допрошен в судебном заседание, он подтвердил свое заключение, показал суду, что осуществлялся выезд на местность, границы земельных участков :9 и :10 установлены забором участка :41, фактически огорожен только земельный участок:41, остальные земельные участки не огорожены. На наличие пруда и дороги на местности, а также высаженные сосны указал ФИО4, который присутствовал при кадастровых работах.

По настоящему гражданскому делу проведена дополнительная землеустроительная экспертиза в ООО «Независимое информационно-консультационное агентство».

Из заключения эксперта ООО «НИКА» № следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно:

- недобор участка №9 по фасадной границе составляет 13,4 кв.м. и

расположен в точках н9-1-н10-н9 и в точках н11-2-н12-н11, каталог координат указан в приложении 1;

- самозахват участком №9 по правой границе составляет 375,3 кв.м. и расположен в точках н4-н9-н8-н14-н15-н3-н4 и в точках по фасадной границе н10-5-н11-н10, каталог координат указанных точек приложение №;

- самозахват участком № по тыльной границе составляет 43,4 кв.м и расположен в точках 8-9-н2-н14-8, каталог координат указанных точек приложение №. <адрес> земельного участка №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м. не соответствует площади земельного участка указанной в сведениях ЕГРН равной 1500 кв.м., что фактически на 397 кв.м. больше указанной площади в сведениях ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно:

- самозахват участком №:10 по фасадной и левой границам составляет 19,8 кв.м. и расположен в точках н6-н7-8-5-4-3, каталог координат указанных точек приложение №;

- самозахват участком № по левой границе составляет 15,0 кв.м. и расположен в точках н8-н1-н13-5-н8, каталог координат указанных точек приложение №;

- самозахват участком № земельного участка № по тыльной границе составляет 534,0 кв.м. и расположен в точках 9-5-н13-н2-9, каталог координат указанных точек приложение №. <адрес> земельного участка №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м. не соответствует площади земельного участка кв.м., что фактически на 580 кв.м. больше указанной плошали в сведениях ЕГРН.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учётом имеющихся межевых знаков и ограждения нe представляется возможным по причине отсутствия межевых знаков и ограждений. В приложении № вычерчен план границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям выписки из ЕГРН.

Каталог координат характерных точек приведен в приложении №.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:3 с учётом имеющихся межевых знаков и ограждения не представляется возможным по причине отсутствия межевых знаков, временных межевых знаков, ограждений. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №3 по сведениям ЕГРН о границах этого земельного участка не представляется возможным по причине невозможности определения местоположения характерных точек земельного участка на местности в условных координатах.

В судебном заседание были допрошены эксперты ФИО18, ФИО19, они подтвердили свое заключение, показали суду, что фактической границей земельных участков № на местности является забор, и временный межевой знак - забитый деревянный колышек, каких-либо межевых знаков земельного участка с кадастровым номером № на местности не имелось.

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, постановлено: в исковых требованиях ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вступившим в законную силу решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО СП «<адрес>» о признании недействительным акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, устранении наложения границ указанного земельного участка с земельным участком площадью 3900 кв.м с кадастровым номером №, определении границ земельного участка в соответствии с планом 1997 года, восстановлении дороги.

Указанным решением установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №:9 смежными не являются, между ними проходит дорога, при этом каких-либо препятствий в пользовании дорогой у истца не имеется, проход между участками и к оврагу существует.

Отказывая в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с планом границ участка от ДД.ММ.ГГГГ и изготовленного в соответствии с ним межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, что в них содержатся различные сведения о площади указанного участка: по плану от 1997 года – 3927 кв.м, по плану от 2012 года – 3008 кв.м, по правоустанавливающему документу 3900 кв.м, при этом обмер земельного участка в 2012 году проведен не по фактической границе земельного участка в заборе, а с захватом земли, на которой истец установил пасеку и посадил деревья, и что принадлежащие ему строения расположены за пределами земельного участка, границы которого определялись в 2012 году.

Как следует из решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (наследодатель) не являлся стороной по гражданскому делу, участником процесса не был.

По настоящему гражданскому делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие» ФИО10 Из заключения эксперта следует, что определялись границы земельного участка с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верховье, исходя из данных местоположения объекта, имеющихся в межевом деле от 2002 года, кадастровом плане земельного участка от 05.09.2002г., кадастровой выписке о земельном участке от 21.12.20112. относительно границ смежных землепользователей, фактического описания местности зафиксированной в межевом плане 2002 года, с учетом материалов представленного гражданского дела. При подготовке экспертного заключения исследовались данные местоположения объекта, имеющиеся в межевом деле от 2002 года, а именно ситуационный план расположения земельного участка ФИО20 (рис.2). На ситуационном плане показаны следующие объекты: дорога на д. Сисеево; две линии ЛЭП и трансформатор (ТП); существующие жилые дома; два пруда, овраг. В ходе исследования были проанализированы данные Портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных (публичная кадастровая карта) и сопоставлены с ситуационным планом, имеющемся в межевом деле от 2002 года (рис.3), а также данные планшетов масштаба 1:10000 (рис.4). Исходя из сопоставления перечисленных выше материалов, можно сделать вывод, земельный участок, предоставленный ФИО20, расположен именно в той части <адрес>, где согласно сведениям ЕГРН расположены земельные участки с кадастровыми номерами №

В материалах дела № имеется кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2002г. и кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от 17.12.2013г. В кадастровой выписке о земельном участке имеются длины линий и дирекционные углы, совпадающие со значениями, указанными в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2002г., и координаты поворотных точек координатами были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером №:3. В приложении №l показана граница земельного участка с кадастровым номером №:3, формированная в соответствии с координатами из кадастровой выписки о земельном участке от 17.12.2013г., и совмещенная с границей земельного участка с кадастровым номером №41 (исходный земельный участок №

в приложении № представлен каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, совмещенной с границей земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседание была допрошена эксперт ФИО10, которая показала суду, что поддерживает свое экспертное заключение. Показала, что фактически на местности нет границ земельного участка №, на местности нет границ земельного участка № установлен забор, однако в материалах дела есть две экспертизы, во время проведения которых этого забора еще не было. Экспертом осуществлялся выезд на местность, был исследован участок ФИО27 и сопоставлены данные с документами в материалах дела, на основании которых экспертом было установлено фактическое местоположение участка ФИО27.

Доводы представителя ответчиков ФИО24, третьего лица кадастрового инженера ФИО6 о том, что земельный участок ФИО20 действительно выделялся, в порядке наследования собственником земельного участка является ФИО1, однако земельный участок ФИО27 с кадастровым номером №:3 фактически находится в другом месте, не в одном кадастровом квартале с земельными участками ответчиков, в связи с чем его границы не могут пересекаться с земельными участками ответчиков №:10, пруды во всей деревне одинаковые, суд считает несостоятельными поскольку экспертным заключением и другими материалами дела установлено фактическое местоположение земельного участка истца ФИО27 соответствует сведениям, указанным в ЕГРН, указанным на схеме свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается другими исследованными материалами дела.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами № не используют земельные участки по назначению, на участках отсутствуют какие-либо строения, после проведения судебных экспертиз на земельном участке № ответчиком ФИО4 возведен забор, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО4, судебным заключением эксперта ФИО10

Таким образом, землеустроительные экспертизы ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО», ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие» согласуются между собой и дополняют друг друга, а также согласуются с материалами гражданского дела. Однако при проведении дополнительной экспертизы ООО «НИКА» не были в полном объеме учтены материалы дела по выделению и межеванию спорных участков.

Ходатайство представителя ответчика ФИО24 о признании недостоверным доказательством заключение судебной экспертизы ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО», поскольку при ее проведении использовался метод определения координат как моделирование земельного участка, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку методы проведения исследования входят в компетенцию эксперта.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседание установлено, нашло свое подтверждение, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 (наследнику ФИО20) с кадастровым номером №:3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, фактически данный земельный участок расположен в <адрес>, где согласно сведениям ЕГРН расположены земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, которые поставлены на кадастровый учет позднее, первичные документы о выделении которых не содержат графического содержания, в связи с чем суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельных участков № в части наложения в части наложения земельных границ с земельным участком с кадастровым номером № с площадями пересечения, указанными в экспертном заключение ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие», сведения о которых подлежат исключению из ЕГРН и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в данном экспертном заключение в приложение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Устранить нарушения в пользовании земельным участком с кадастровым номером №3, общей площадью 4981 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, д. Верховье, признать недействительными результаты межевания:

- земельного участка с кадастровым номером № части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 1202.06 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта -2865.8 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 593.5кв.м.

Признать недействительными регистрацию и постановку на кадастровый учет, исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером №:9, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 1202.06 кв.м;

- о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 2865.8 кв.м;

- о земельном участке с кадастровым номером №, в части наложения земельных границ с земельным участком ФИО1, имеющим кадастровый №, с площадью пересечения, согласно заключению Эксперта - 593.5 кв.м;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №3, общей площадью 4981 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, д. Верховье, принадлежащего ФИО1, в соответствии с экспертным заключением ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие»

Наименованиеточки

X

Y

Расстояние, м

Дир.угол

1

458405.73

1327273.80

58.92

185°12.56 "

2

458347.05

1327268.45

88.78

182°53.93 "

3

458258.38

1327263.96

16.22

271°48.12 "

4

458258.89

1327247.75

89.02

353°55.92 "

5

458347.41

1327238.34

11.35

272°52.65 "

6

458347.98

1327227.00

58.71

347°37.67 "

7

458405.33

1327214.42

59.38

89°36.84 "

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева