УИД: 66RS0029-01-2023-000326-23

Дело № 2-403/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 апреля 2023 года

Камышловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО3 ФИО7 о демонтаже индивидуального металлического гаража и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 25,30 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не вносил предусмотренную договором арендную плату за земельный участок. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 руб. 53 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен об имеющейся задолженности по арендной плате и необходимости освобождения земельного участка. Однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 руб. 53 коп., обязать ответчика освободить указанный земельный участок путем демонтажа металлической конструкции (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку ФИО3 пользуется земельным участком, вносит платежи за его аренду, считает, что оснований для демонтажа и освобождении земельного участка не имеется. Кроме того, задолженность по арендной плате в размере 94 руб. 53 коп. оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 ЗК РФ).

Как определено статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии действие договора аренды земельного участка продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

ФИО3 неоднократно направлялись уведомления о демонтаже металлического гаража и о начислении платы за фактическое пользование земельным участком – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления получены ответчиком, ответ не предоставлен.

Из пояснений стороны ответчика следует, что с момента окончания срока действия договора аренды земельного участка ответчик не предпринимал действий, направленных на продление аренды или выкуп в собственность предоставленного земельного участка. В связи с чем, учитывая факт неоднократного получения ответчиком уведомления о демонтаже металлического гаража, суд полагает, что воля арендодателя Администрации Камышловского городского округа была направлена на прекращение предоставления спорного земельного участка в пользование иным лицам на праве аренды. Соответственно оснований полагать возобновленным договор аренды земельного участка № на последующие периоды после ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно квитанциям, предоставленным представителем истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в размере 79,79 руб. и пени в размере 14,74 руб., в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, добровольно ответчик требования истца об освобождении земельного участка не исполнил, в связи с чем исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за требования неимущественного характера исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО8 (паспорт № №) освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, путем демонтажа индивидуального металлического гаража, и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.04.2023.

Председательствующий Ю.Г. Николаев