РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Коломеец С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании долга по договору займа.

В обоснование искового заявления указано, что 02.12.2022 г. мировым судьей судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области по заявлению взыскателя ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-32656/2022 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который в дальнейшем был отменен по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между УК ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и должником заключен договор управления многоквартирным жилым домом №. За период с сентября 2021 г. по март 2023 г. должник не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. За вышеуказанный период за должником образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 129 844,67 руб.

На основании изложенного заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 129 844,67 рублей за период с сентября 2021 г. по март 2023 г., расходы по оплате госпошлины в размере 3 796,45 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); 11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; 14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1

Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Предметом договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и членам его семьи (пользователям помещений Собственника, в том числе нанимателя и членам их семей, арендаторам или законным пользователям помещений Собственника).

Согласно п. 4.5 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до седьмого числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

02.12.2022 г. мировым судьей судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области по заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-32656/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

16 февраля 2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области судебный приказ от 02.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-3265/2022 отменен.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 г. по март 2023 г. составила 129 844,67 руб.

Согласно пояснениям истца доводы ответчика, изложенные в отзыве, о несоответствии в суммах начислений обусловлены тем, что в материалы дела представлена справка МособлЕИРЦ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисления взносов на капитальный ремонт, ответчик же представила справку МособлЕИРЦ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ без учета начислений взносов на капитальный ремонт. Расчет задолженности в исковом заявлении произведен без учета взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит математически верным и не противоречащим действующему законодательству.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 844,67 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 796 рублей 45 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Учитывая то обстоятельство, что истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 1 552,82 руб., суд приходит к выводу о ее зачете.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2023 года в размере 129 844 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 796 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин