Дело №2-261/2023
УИД: 67RS0015-01-2023-000397-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красный 29 августа 2023 года
Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,
при секретаре Масловой О.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, МТУ «Росимущества» в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области и МТУ «Росимущества» в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании за ним права собственности на склад, в обоснование своего иска указав, что 03.04.2006 между ним и КФХ «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи склада, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен в полном объеме, путем передачи денежных средств продавцу (КФХ «<данные изъяты>») в сумме 50 000 руб., в этот же день склад был передан ФИО1 согласно акта приема- передачи. КФХ «<данные изъяты>» склад принадлежал на основании строительного паспорта, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под складом был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Краснинского поссовета Смоленской области и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в пгт. Красный. С момента заключения договора, истец фактически вступил во владение складом, в котором он стал хранить зерно, пользуется и владеет им, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием склада, своевременно проводит его ремонт. Истец указал, что в 2023 году он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный склад, однако, ему было в этом отказано, ввиду отсутствия заявления продавца при регистрации права собственности, а также отсутствия правоустанавливающих документов (продавца) на склад. Продавец - КФХ «<данные изъяты>» 20.02.2012 прекратило свою деятельность, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов, и отсутствия продавца, что и послужило основанием к обращению в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд их удовлетворить.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО3, являющаяся собственником части предмета спора - второй половины склада, расположенного по адресу: <адрес>, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия, а также в письменном заявлении указал, что против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражает.
Представитель ответчика - МТУ «Росимущества» в Калужской, Брянской и Смоленской областях также в суд не прибыл, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, а также указал на то, что на объект спора не претендуют, МТУ заинтересованности в предмете спора не имеет, не возражают против удовлетворения требований искового заявления.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Краснинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ фермерскому хозяйству «<данные изъяты>» был предоставлен в бессрочное /постоянное/ пользование земельный участок площадью 1392 кв.м под складское помещение в <адрес> (л.д.11).
На основании вышеуказанного постановления, районным отделом по делам строительства и архитектуры был сформирован строительный паспорт и подготовлен план земельного участка в п. <адрес>, предоставленного в бессрочное /постоянное/ пользование фермерскому хозяйству «<данные изъяты>» для эксплуатации склада хозяйства, также был составлен акт инвентаризации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Краснинским ЛСС и фермерским хозяйством «Спаськово», последнему было предоставлено право подключения к электролинии предприятия для работы механизмов, установлен счетчик для снятия показаний за потребленную электроэнергию (л.д.24).
03.04.2006 между КФХ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи согласно которого КФХ «<данные изъяты>» продало ФИО1 за 50000 руб. склад, площадью 281,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами сделки. Денежные средства в сумме 50 000 руб. за проданный объект недвижимости (склад) КФХ «<данные изъяты>» получило, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 03.04.2006 (л.д.8, 22).
КФХ «<данные изъяты>» передало ФИО1 склад, общей площадью 281,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 03.04.2006, в котором также отражено, что претензий по переданному объекту недвижимости у сторон сделки не имеется (л.д.9).
Согласно технического плана, составленного 10.07.2006 Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (кадастровый инженер ФИО6), склад, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из двух частей, согласно приложенной к с плану схеме, площадь одной части составляет 317,7 кв.м, площадь второй – 281,9 кв.м (л.д.12-18).
Согласно предоставленных суду свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН, Шутова <данные изъяты> получила в собственность в наследство после смерти ФИО7, а также, как пережившая супруга, имеющая право на долю в общем совместном имуществе супругов, нежилое здание половины склада, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 328,2 кв.м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, площадью 670 кв.м с кадастровым номером №, также находящийся по вышеуказанному адресу, ранее зарегистрированные на имя ФИО7
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что на протяжении многих лет он видел и знает, что половина склада, находящегося по соседству с местом его проживания, принадлежит ФИО1, который периодически бывает в указанном помещении, обкашивает земельный участок у склада, хранит там технику.
Судом установлено, что сделка купли-продажи оформлена между сторонами в простой письменной форме, в виде договора, однако не зарегистрирована надлежащим образом. ФИО1 сразу после заключения указанной сделки открыто и добросовестно пользуется складом, содержит его, производит ремонтные работы, за прошедший с момента заключения сделки период времени, который составляет 17 лет, указанная сделка никем из заинтересованных лиц оспорена не была, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на склад, а предыдущий собственник КФХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.19-21). Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, подтверждаются пояснениями истца, который ранее являлся главой хозяйства.
Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.
На основании представленного суду договора купли-продажи спорного склада, отражающего факт получения продавцом денежных средств в размере 50 000 рублей, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, МТУ «Росимущества» в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на здание склада - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на склад, площадью 281,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.
Судья /подпись/ Н.И. Вдовина