Дело № 2-1186/2025

УИД 50RS0020-01-2025-000315-92

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 186,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно паспорта БТИ, жилой дом расположен на земельном участке площадью 529 кв.м.

Согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером, на сегодняшний день площадь земельного участка (в огороженном контуре, существующем более 15 лет) составляет 538 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении государственной услуги было отказано.

Причиной отказа послужили следующие основания:

1. Жилой дом расположен в границах земельного участка с К:Н №, который принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу.

2. Испрашиваемый земельный участок находится в зоне объекта археологического наследия (культурный слой посада Кремля), в связи с чем участок является ограниченным в обороте.

Несмотря на данные доводы истец полагает, что имеет все законные основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке; доверила представление своих интересов ФИО3

Представитель истца адвокат ФИО3 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)в судебном заседании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городского округа Коломна Московский области по доверенности (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным ранее в решении от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещено, представителя в суд не направило. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 91 названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, спорный земельный участок при <адрес> мог быть предоставлен на каком-либо праве только в долевом отношении и на весь участок при доме одновременно, так как предоставление доли в праве на земельный участок при доме одному из сособственников при сохранении остальных долей в государственной неразграниченной собственности невозможно.

Исходя из этого, в 1993 году на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена не доля одному из сособственников, а весь земельный участок при доме в долевую собственность всем сособственникам.

Земельный участок выделен правопредшественникам истца под жилой дом в 1993 году, в связи с чем у истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.

Судом установлено, что истец является собственником всего жилого дома (всех долей) по адресу: <адрес>, соответственно к истцу перешло и соответствующее право на весь земельный участок при доме.

Согласно паспорта БТИ, жилой дом расположен на земельном участке площадью по договору 529 кв.м. (л.д. 23)

Согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером, утвержденной Постановлением Администрации г/о Коломна, жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 538 кв.м. (л.д. 26), что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

С учётом вышеизложенного, наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с К:Н 50:57:0020512:8 как о самостоятельном объекте права при наличии общего участка при доме не соответствуют действительности, поэтому эти сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно пункту 4 части 5 статьи 27 Земельного кодекса находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, занятые объектами археологического наследия, ограничиваются в обороте.

В силу пункта 4 статьи 28 Кодекса не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление.

Согласно статье 49 Закона об объектах культурного наследия объекты археологического наследия находятся в государственной собственности; гражданский оборот такого объекта и земельного участка, в пределах которого он располагается, осуществляется раздельно. Собственник либо пользователь земельного участка, в пределах которого имеется объект археологического наследия, владеет, пользуется и распоряжается этим земельным участком с соблюдением условий, установленных названным Законом для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Порядок использования объекта археологического наследия и земельного участка, в пределах которого он располагается, определяется в соответствии со статьями 48 - 56 Закона об объектах культурного наследия (в редакции Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ).

Поскольку спорный земельный участок из хозяйственного использования не изъят и законодательство не содержит запрета на оборот таких земельных участков, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 538 кв.м, при жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.