УИД 61RS0010-01-2022-000729-27
Дело № 2-975/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Картавик Н.А.,
при помощнике судьи Акопян Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИвА. к ФИО1, ДНТ «Труд», Администрации г. Батайска, третье лицо: Управление Росреестра Ростовской области, о выделе супружеской доли, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании государственной регистрации права на жилое строение и земельный участок недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, ДНТ «Труд», Администрации г. Батайска, третье лицо: Управление Росреестра Ростовской области, о выделе супружеской доли, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании государственной регистрации права на жилое строение и земельный участок недействительной.
В обосновании исковых требований указала, что она и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия П-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
От данного брака у них имеются дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 после заключения брака ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со справкой БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимого имущества на территории г. Батайске не имеет. Аналогичная справка БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ выдана истцу, согласно которой за ней недвижимого имущества на территории г. Батайске также не имеет.
Согласно справке ЖКО Батайского опытно-механического завода от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, его семья состоит из 4 человек – ФИО1, ФИО5, ФИО1
Садовым товариществом «Труд» ФИО2 предоставлялся садовый участок, площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, для строительства. На данном участке за счет общих средств ФИО1 и ФИО2 было отстроено домовладение общей площадью 58,8 кв.м.
Однако при вступлении в наследство после смерти ФИО2, его супруге ФИО1 ИвА. стало известно, что их с мужем построенное домовладение, расположенное на вышеуказанном садовом участке, каким-то образом оказалась в собственности их сына ФИО1, хотя данное домовладение они с мужем строили совместно, а земельный участок получал её муж, он же был членом ДНТ «Труд» и все это было во время официального брака.
Однако они с мужем никакого разрешения на оформление домовладения в собственность ФИО1 не давали и даже если ФИО2, и давал разрешение, то истцу об этом ничего не известно.
Кроме того, ФИО2 перед смертью, находясь в здравом уме и рассудке, на семейном совете, в том числе в присутствии ФИО1 дал распоряжение относительно своей части домовладения, то истец была уварена, что половина дома принадлежит ей, за которое они постоянно передавали взносы.
В связи с выше изложенным имеются все основания полагать, что указанное имущество могло выбыть из владения ФИО2 и ФИО1 без их ведома и регистрация права собственности за ФИО1 на домовладение и земельный участок не основаны на законе, поскольку имущество является совместно нажитым имуществом супругов.
На основании изложенного, истец просила суд признать государственную регистрацию объектов недвижимости: земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> – недействительной.
Применить последствия недействительности сделки, признать земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ул. <адрес> совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес> оставив за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ул. <адрес>.
Представители истца ФИО1 – ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагая их не законными и не обоснованными, представила возражения относительно исковых требований, которые приобщены к материалам дела.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ДНТ «Труд», Администрация г. Батайска, третье лицо: Управление Росреестра Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.
Выслушав представителей истца – ФИО6 и ФИО7, представителя ответчика – ФИО8, обозрев материалы гражданского дела 2-2515/2021, наследственного дела 32/2021, открытого к имуществу ФИО2, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пунктов 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
С учетом положений ст. 34 СК РФ юридически значимыми обстоятельствами для возникновения права общей совместной собственности супругов на имущество является его приобретение в период зарегистрированного брака за счет общих доходов супругов.
Согласно пунктам 1,3 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В силу п.3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу пунктов 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия П-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
От данного брака у ФИО1 и ФИО2 имеются дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 после заключения брака ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ч. 2 чт. 12 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
В силу ст. 13 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлен в пользование ФИО2 по его заявлению.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, согласно заявлению просил исключить его из членов ДНТ «Труд» и переоформить земельный участок на сына – ответчика ФИО1
На основании заявления ответчика ФИО1 в феврале ДД.ММ.ГГГГ ответчик был принят в члены ДНТ «Труд» и ему был передан в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола ДНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением первого заместителя главы администрации г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО1 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для использования в целях ведения дачного хозяйства, общей площадью 531 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом, установлено, что на данном земельном участке за счет собственных средств и сил, ответчиком ФИО1 был построен жилой дом. Строительство было начато в ДД.ММ.ГГГГ году, окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, дом введен в эксплуатацию в 2018 г.
Жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости.
Также судом установлено, что все членские взносы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года вносятся ответчиком ФИО1, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №, копия которого приобщена к материалам дела.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон были допрошены свидетели. ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Свидетели ФИО2, ФИО9 пояснили, что первоначально участок выделили в пользование ФИО2, потом он переписал его на своего сына – ответчика ФИО1, который там начал строится и строится в настоящее время.
Свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что знают семью С-вых, знают, что земельный участок выделялся умершему отцу семейства, конкретно по обстоятельствам о том, что и кто строил на земельном участке, свидетели пояснить не смогли.
Свидетель ФИО12 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является соседом ответчика и кроме ответчика и его жены на этом участке никого не видел.
Свидетель ФИО13 пояснила, что является соседкой ответчика с 2008 года, видела, что дом строил ответчик, чтобы в строительстве помогали мать или отец ответчика никогда не видела.
Свидетель ФИО14 пояснила, что является матерью жены ответчик, также пояснила, что истец ФИО1 никогда на участке не появлялась, не помогала при строительстве, ответчик делал и строил все сам. ФИО1 могла приехать только на какой то праздник, посидеть вместе за столом.
Представитель ответчика ДНТ «Труд» председатель ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что с ДД.ММ.ГГГГ года членом ДНТ «Труд» является ответчик ФИО1, который возвел на спорном земельном участке жилой домом за счет собственных денежных средств и своими силами.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частями 1,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обращаясь с требованиями о признании государственной регистрации объектов: земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес> недействительными, признании земельного участка и домовладения общим имуществом супругов, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, истец указывает, что поскольку земельный участок и домовладение приобретены в период брака она имеет право на 1/2 долю в праве на указанные объекты при наследовании имущества (супружескую долю), вместе с тем, доказательств того, что спорные земельный участок и домовладение на момент смерти принадлежали ФИО2 не представила.
Доводы истца о том, что она не давала согласия супругу передать земельный участок и дом их сыну (ответчику по делу), в связи с чем регистрация недвижимости на ответчика является недействительной, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.
Необходимость получения согласия супруга на совершение сделки возникает из закрепленного ст. 34 СК РФ законного режима имущества супругов, который представляет собой режим совместной собственности супругов. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Однако, исходя из действующего законодательства, заявление о выходе из товарищества сделкой по своей правовой природе не является, вступление в члены ДНТ (выход из членства ДНТ) само по себе не влияет на возникновение права собственности либо прекращение права собственности.
Также суд отмечает, что ранее ФИО1 обращалась с иском в суд к ФИО1, ДНТ «Труд», Администрации г. Батайска о признании приватизации земельного участка и домовладения недействительными.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО16 к ФИО1, ДНТ «Труд», Администрации г. Батайска о признании приватизации земельного участка и домовладения недействительными отказано.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований о признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на супружескую долю, поскольку установлено, что спорный земельный участок и домовладение на момент смерти ФИО2 ему не принадлежали.
Что касается требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, они не подлежат удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу об отказе в признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, признании права собственности на супружескую долю.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что статьей 12 ГК РФ установлен исчерпывающий список способов защиты гражданских прав.
Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.
Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна только путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права. Однако истцом, какие либо правоустанавливающие документы в рамках рассмотрения настоящего спора не оспариваются, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 ИвА. о выделе супружеской доли, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании государственной регистрации права на жилое строение и земельный участок недействительной, заявленного к ФИО1, ДНТ «Труд», Администрации г. Батайска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 1 августа 2022 года.
Судья