Дело № 2-254/2025 (УИД: 37RS0012-01-2024-005114-08)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Каташовой А.М.
при секретаре Даниловской С.С.,
с участием прокурора Лямина А.В.,
представителя истца В.А.А. по доверенности ФИО1, третьего лица В.Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.А. к В.Н.А., М.А.Р. о выселении,
установил:
В.А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: выселить В.Н.А., М.А.Р. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда; в случае неисполнения ответчиками судебного акта в указанный срок взыскать с них в солидарном порядке в его пользу судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Требования обоснованы тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В сентябре 2008 года в соответствии с достигнутой между ним и М.А.Р. договоренностью он предоставил на условиях временного проживания ответчикам спорное жилое помещение. При этом существенными условиями предоставления квартиры во временное пользование являлась обязанность производить оплату коммунальных платежей и поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Факт длительного и постоянного проживания ответчиков с 2008 года по настоящее время подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 12 августа 2024 года по делу № 2-578/2024. 09 января 2024 года он посредством отправки сообщений в мессенджерах в адрес М.А.Р. потребовал освободить занимаемую спорную квартиру с предоставлением справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. 04 апреля 2024 года им почтовыми отправлениями в адрес обоих ответчиков направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>, предложено в срок до 15 мая 2024 года освободить занимаемое жилое помещение, произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, о чем представить подтверждающие документы, а также передать квартиру по акту приема-передачи. До настоящего времени спорная квартира ответчиками ему не передана, они продолжают пользоваться ею, при этом не оплачивают коммунальные услуги, которые сами потребляют. Ввиду того, что он отказался от договора безвозмездного пользования жилым помещением, ответчики утратили право пользования им, в связи с чем подлежат выселению из него.
Истец В.А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен своевременно и надлежащим образом, уполномочил представителя на представление своих интересов.
Представитель истца В.А.А. по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные её доверителем требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается установленными судом обстоятельствами в решении от 12 августа 2024 года по делу № 2-578/2024, которое имеет преюдициальное значение для настоящего дела; ответчики своевременно уведомлялись об отказе от договора безвозмездного пользования, знают о требованиях истца, но добровольно исполнять их не желают.
Ответчики В.Н.А. и М.А.Р. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещались в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) как по адресу регистрации, так и по адресу фактического проживания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В.Ю.Н. в судебном заседании требования В.А.А. поддержала, просила удовлетворить, указав, что ответчики до настоящего времени пользуются спорной квартирой, доступ ей и истцу как собственникам в неё не предоставляют, при этом потребленные коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность, урегулировать спор мирным путем не представляется возможным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что на основании договора долевого участия в строительстве от 09 ноября 2006 года и акта приема-передачи квартиры от 29 декабря 2007 года В.А.А. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 41).
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново по делу № 2-578/2024 от 12 августа 2024 года (л.д. 19-23) отказано в удовлетворении требований В.Н.А. к В.А.А. о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
При этом из содержания указанного решения следует, что В.Н.А. является сыном В.А.А. и М.А.Р. С 2008 года по день принятия решения судом В.Н.А. со своей матерью М.А.Р. непрерывно проживают в квартире по адресу: <адрес>, с ведома и с согласия В.А.А. на основании договора безвозмездного пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении».
Принимая во внимание указанные положения действующего процессуального законодательства, вышеназванное вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 12 августа 2024 года в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Согласно содержанию иска, пояснениям стороны истца и третьего лица до настоящего времени ответчики фактически проживают в спорной квартире, там имеются их вещи, во входной двери заменен замок, ключей от которого истец не имеет.
При этом ответчики не исполняют своей обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, что подтверждается представленными в дело квитанциями (л.д. 68-69).
Данные обстоятельства не оспорены стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства по делу.
ДД.ММ.ГГГГ В.А.А. через мессенджер отправил в адрес М.А.Р. сообщение, где просил освободить занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, в срок до 01 февраля 2024 года, предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, передать ключи от квартиры (л.д. 12-16). Ответа на данное требование не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовыми отправлениями направлены письменные уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования спорной квартиры в адрес как В.Н.А., так и М.А.Р. (л.д. 17-18). В них истец предлагал освободить жилое помещение в срок до 15 мая 2024 года.
Согласно пояснениям стороны истца данные требования до настоящего времени не исполнены со стороны ответчиков. Обратного не доказано.
С ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в долевой собственности В.А.А. и В.Ю.Н. по ? доли за каждым с учетом заключенного между ними соглашения о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 45-46).
Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нормы аналогичного содержания закреплены и в специальном законе – ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания, и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 21 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении этого срока соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается в том числе, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.1, 2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 694 ГК РФ передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды.
В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, принимая во внимание пояснений лиц, участвующих в деле, по фактическим обстоятельствам, представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных В.А.А. требований о выселении ответчиков.
При этом суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, какими на настоящий момент являются истец В.А.А. и В.Ю.Н., так как, как следует из ранее состоявшегося решения суда от 12 августа 2024 года, совместно с ними не проживают, хозяйства с ними не ведут, общего бюджета не имеют, отношения между ними не поддерживаются длительный период времени, взаимная поддержка друг другу не оказывается. Доказательств обратного со стороны ответчиков в материалы дела не представлено.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства по делу, что в настоящее время истец отказался от ранее существовавшего договора безвозмездного пользования спорной квартирой, о чем своевременно уведомил как В.Н.А., так и М.А.Р., каких-либо соглашений, устанавливающих порядок дальнейшего пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, не заключалось.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, на настоящий момент у ответчиков производно от волеизъявления собственников данного жилого помещения, которые категорически возражают против дальнейшего их проживания в нем после отказа от договора безвозмездного пользования и уведомления об этом, а самостоятельного права пользования В.Н.А. и М.А.Р. в соответствии с положениями жилищного законодательства не приобрели.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право В.Н.А. и М.А.Р. на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, на настоящий момент не основано ни на договоре, ни на законе, ущемляет права собственников спорного жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению из него.
Истец просит установить ответчикам срок для исполнения решения суда 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что настоящим решением на ответчиков не возлагается какая-либо обязанность совершить определенные действия, то необходимости в установлении для ответчиков срока по исполнению решения суда не имеется.
В соответствии со ст. 210 ГПК РПФ решение суда по настоящему делу будет исполняться после вступления его в законную силу.
В.А.А. также просит взыскать с ответчиков судебную неустойку на случай неисполнения последними судебного акта по настоящему делу.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. (п. п. 28 - 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая поведение ответчиков при рассмотрении дела и отсутствие у них намерений освободить жилое помещение по требованию собственника, а также учитывая размер стоимости права пользования квартиры (рыночной величины арендной платы), исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, чтобы исполнение судебного акта оказалось для должников более выгодным нежели неисполнение, суд считает требования В.А.А. о взыскании судебной неустойки обоснованными, а её заявленный размер - 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда разумным и справедливым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования В.А.А. к В.Н.А., М.А.Р. о выселении удовлетворить.
Выселить В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в солидарном порядке в пользу В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС № в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день до исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Каташова А.М.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2025 года.
Копия верна Председательствующий Каташова А.М.