Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:49:000031:832 по адресу: <адрес>, записи регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру по адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 указанного договора стоимость недвижимости составляет 1 000 000,00 рублей была перечислена ФИО3 на его банковский счет, оставшаяся сумма в размере 409500 рублей выплачивается из средств безвозмездной субсидии, предоставленной ему на приобретение жилья. На момент договора ее супругом ФИО3 был выплачен продавцу первоначальный взнос. Оставшаяся сумма в размере 590500 рублей перечислена на счет продавцу первоначальный взнос. Оставшаяся денежная сумма в размере 590500,00 рублей была перечислена на счет продавца со счета Министерства труда и развития Республики Дагестан.

В декабре 2010 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 409500,00 рублей переведены на банковский счет продавца ФИО4,

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи ее супруг ФИО8 М.А. выполнил в полном объеме.

При обращении с заявлением в Управление Росреестра по РД о погашении регистрационной записи об ипотеке не может, так как ее супруг ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, а также продавец ФИО4 умер.

ФИО1 как единственный наследник обратилась к нотариусу <адрес> ФИО13 с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство на автомобиль и на указанную квартиру.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, и она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:49:000031:832 по адресу: <адрес>, записи регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменных возражений относительно поданного искового заявления не поступили.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представители Управления Россреестра по РД, Министерство труда и социального развития Республики Дагестан, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительность неявки причин не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить

деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право

требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит,

признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке

(залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На

основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не

предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя содновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 А.М. продал ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит на праве собственности указанная квартира.

Согласно заключению брака ФИО8 М.А. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ ( I-БД №).

Согласно свидетельству смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. мер ДД.ММ.ГГГГ (II-БД №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на казанную квартиру ( л.д.16)

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в момент возникновения спорных правоотношений) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно письму Министерства труда и социального развития Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 409500,00 рублей перечислена на лицевой сет продавца в установленном порядке ФИО6.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных положений закона следует, что иных оснований прекращения ипотеки, кроме перечисленных в статьей 25 Закона об ипотеке и части 4 статьи 60 Закона N 218-ФЗ, действующее законодательство не предусматривает.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ограничении по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Претензий по факту надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца заявлено не было.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ограничения в связи со смертью продавца, а также покупателя, требования истца о прекращении ограничения подлежит удовлетворению.

В настоящее время истец является собственником квартиры по адресу: РД. <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:49:000031:832 по адресу: <адрес>, записи регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по РД в <адрес>, к/п 050-007) в отношении объекта - квартиры с кадастровым номером 05:49:000031:832 по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан № от 16.12.2010

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.