УИД 68RS0001-01-2022-006271-96

Дело № 2-4988/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Тебякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Уваровскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель ОСП по Уваровскому и <адрес>м ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что у неё на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО1, где взыскателями выступают: ООО "СФО Ф-Капитал" (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности - 6 758,09 рублей), и ФИО5

(остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 799559,13 рублей); УФК Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> - процессуальные издержки в размере 10 640.00 рублей, исполнительский сбор – 1 000 рублей. Должник ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о возбуждении исполнительных производств путем направления соответствующих постановлений. Однако до настоящего времени требования, содержащиеся в исполнительных документах, добровольно не исполнил. В рамках сводного исполнительного производства было установлено, что за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы: земельный участок – на праве общей долевой собственности – 452/20000 доли по адресу: <адрес>-а; нежилое помещение площадью 408,90 кв.м по тому же адресу; а также сооружения: водопровод протяженностью 15 м, электрический кабель протяженностью 170 м, теплотрасса протяженностью 54 м; газопровод протяженностью 140 м, расположенные по адресу: <адрес> А. В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по сводному исполнительному производству №-СД, составляет 4 816957,22 рублей, то в целях исполнения исполнительного документа просит суд обратить взыскание на земельный участок; вид права - доля в праве общей долевой собственности, доля в праве - четыреста пять двадцати тысячных, назначение объекта: под 5-ти этажный 29-квартирный жилой дом с магазином, площадь: 1 784,00 кв.м; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец (представитель истца), ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО "СФО Ф-Капитал" и третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей пунктом 1 статьи 69 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 69 названного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В пункте 63 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

В свою очередь, статьёй 255 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей особенности продажи доли в общем имуществе, установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе (в том числе - земельном участке) необходима совокупность таких обстоятельств, как наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточность имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли в натуре (или от остальных участников общей долевой собственности имеются возражения против выдела доли в натуре); отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, выражающийся в непроявлении своего намерения приобрести продаваемую долю в течение месяца с момента получения извещения о продаже (с соблюдением порядка извещения).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является должником по сводному исполнительному производству №-СД, где взыскателями выступают ООО "СФО Ф-<данные изъяты>" и ФИО5 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству составляет 4 816957,22 рублей.

В исковом заявлении истец указал, и это усматривается из копии исполнительного производства, что судебным приставом-исполнителем осуществлялись розыскные мероприятия по установлению местонахождения самого должника, и был выявлен ряд имущества, зарегистрированного за должником на праве собственности (описанного выше), среди которого имеется земельный участок площадью 1 784 кв.м с кадастровым номером 68:29:0207002:13; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - под 5-тиэтажный 29-квартирный жилой дом с магазином, и ФИО1 принадлежат в нём 405/20000 доли в праве общей долевой собственности. Помимо него, участниками долевой собственности являются 18 человек.

Требование о выделе доли ФИО1 в вышеназванном земельном участке истцом не предъявлялось, поскольку по смыслу статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации это не является обязанностью кредитора участника долевой собственности либо судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, для разрешения исковых требований об обращении взыскания на долю в общем имуществе установление факта невозможности выдела доли в натуре либо наличия возражений против такого выдела от остальных участников долевой собственности является обязательным. Однако доказательств, подтверждающих наличие данных обстоятельств, истцом не представлено.

При этом следует учесть, что доля в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, не может быть продана без отчуждения самого дома (в силу ст. 35 ЗК РФ). Земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, кроме случаев, установленных федеральными законами (статья 1 ЗК РФ).

Кроме того, судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств, которые объективно свидетельствовали бы о недостаточности у должника ФИО1 иного имущества для погашения его задолженности перед взыскателями.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

судебному приставу-исполнителю ОСП по Уваровскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0207002:13, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ