78RS0008-01-2025-000410-34

Дело № 2-3909/2025 09 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой К.В.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 в размере 70 042, 61 рублей, пени за период с 11.05.2019 по 31.10.2022 в размере 23 198, 80 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, ссылаясь в обоснование своих требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчик свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 образовалась взыскиваемая задолженность, за период с 11.05.2019 по 31.10.2022 начислены пени.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала на отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.06.2020, на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представил, в связи с чем на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Техническое управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что по спорной квартире за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 042, 61 рублей.

Возражения ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании указанной задолженности являются несостоятельными и подлежат отклонению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно материалам дела судебным приказом мирового судьи судебного участка № 88 Санкт-Петербурга от 12.10.2020 с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 в размере 92 485, 81 рублей, определением мирового судьи судебного участка № 88 Санкт-Петербурга от 14.06.2024 указанный судебный приказ отменен.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 – 12.03.2025, с учетом того, что судебный приказ о взыскании задолженности за указанный период был вынесен 12.10.2020, отменен 14.06.2024, истцом не пропущен срок исковой давности за обращением с иском о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 30.06.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылалась на отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуга за период с 01.03.2019 по 30.06.2020. Вместе с тем, каких-либо доказательств оплаты задолженности за указанный период, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Вместе с тем, задолженность ответчика за указанный период подтверждается ответом на судебный запрос, поступивший от АО «ЕИРЦ», выпиской по лицевому счету. Платежи от 16.07.2019 на сумму 5 834, 30 рублей, на сумму 1 231, 28 рублей, от 20.06.2019 на сумму 6 005,70 рублей, в соответствии с квитанциями, представленными ответчиком, истцом в своём расчете учтены. Платеж от 16.07.2019 на сумму 5 834, 40 рублей был направлен на оплату услуг за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 5 709,17 рублей и пени в размере 125, 13 рублей.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что ей не было известно о наличии задолженности за спорный период, как следствие она не хранила квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, поскольку как следует из квитанций, которые направлялись ответчику для оплаты указанных услуг, у ответчика имелась задолженность.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, ответу на судебный запрос, поступившему от АО «ЕИРЦ», которые являются правопреемниками ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», счетами на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисления за спорный период соответствуют установленным в Санкт-Петербурге тарифам, факт наличия задолженности и ее размер ответной стороной надлежащими доказательствами не опровергнут, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Доказательств того, что ответчику не предоставлялись услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг, либо оказывались некачественно, не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.05.2019 по 31.10.2022 в размере 23 198, 80 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Изучив материалы дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношения суммы пени и суммы задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги, длительности неисполнения обязательства, принимая во внимание также возможные финансовые последствия для каждой из сторон, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 21 000 рублей.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» со взысканием с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 в размере 70 042,61 рублей, пени за период с 11.05.2019 по 31.10.2022 в размере 21 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 042,61 рублей, пени в размере 21 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.