Дело № 2-397/2025
УИД: 18RS0024-01-2025-000406-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Сарапул
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение, свои требования мотивирует следующим. 01 июня 2024 года правления СХПК «Колхоз имени Фрунзе» принято решение о продаже ему квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>12. 17 июня 2004 года между ним и правлением СХПК «Колхоз имени Фрунзе» в лице председателя ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 47,9 кв.м, жилой – 25,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>12. Постановлением Дулесовской сельской администрации Сарапульского района УР от 06 сентября 2004 года №67 домовладению, принадлежащему СХПК «Колхоз имени Фрунзе» на основании акта государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру подлежало регистрации в регистрационной палате, однако он своевременно ее не произвел. Вместе с тем, он исполнил условия договора: произвел оплату по договору, использовал квартиру по назначению, содержал жилое помещение в надлежащем состоянии, производил оплату коммунальных услуг. В настоящее время он не может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47,9 кв.м, жилой - 25,4 кв.м, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что квартира приобретена в период брака с ФИО7
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом; представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает, против удовлетворения требований не возражает.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества.
Как следует из искового заявления, обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, перешедшего к нему, как к покупателю по договору купли-продажи от 17 июня 2004 года, обусловлено отсутствием государственной регистрации права на спорное жилое помещение в связи с ликвидацией продавца СХПК «Колхоз имени Фрунзе».
В ходе рассмотрения дела установлено, что 17 июня 2004 года между правлением СХПК «Колхоз имени Фрунзе» в лице председателя ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 47,9 кв.м, жилой – 25,4 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 30 000 рублей (л.д.6).
Выпиской из протокола собрания правления СХПК «Колхоз имени Фрунзе» №5 от 01 июня 2004 года подтверждается, что правлением было принято решение о продаже квартиры по адресу: <адрес> за 30 000 рублей ФИО2 (л.д.8).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 17 июня 2004 года подтверждается, что ФИО2 за квартиру по адресу: <адрес>12 уплачено в кассу СХПК «Колхоз имени Фрунзе» 30 000 рублей.
Постановлением Главы Дулесовской сельской администрации от 06 сентября 2004 года №67 домовладению, принадлежащему СХПК «Колхоз имени Фрунзе» присвоен почтовый адрес: РФ, УР, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.7).
Выпиской из домовой книги подтверждается, что по адресу: <данные изъяты>, <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5
Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: УР, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый № имеет площадь 47,9 кв.м, кадастровый номер здания <данные изъяты>, расположена на 2 этаже.
Уведомлением Управления Росреестра по Удмуртской Республике подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах и арестов на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Из определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 мая 2007 года следует, что конкурсное производство, открытое в отношении СХПК «Колхоз имени Фрунзе», завершено, исполнительные производства по имущественным взысканиям прекращены.
Выпиской из ЕГРЮЛ от 08 апреля 2025 года подтверждается, что СХПК «Колхоз имени Фрунзе» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о завершении конкурсного производства 18 мая 2007 года.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11 марта 1998 г. N 8-П; определения от 25 марта 2004 г. N 85-О и от 29 сентября 2011 г. N 1071-О-О).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
Исходя из положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи от 17 июня 2004 года сторонами исполнен, ФИО2 внес в кассу СХПК «Колхоз имени Фрунзе» обусловленную договором денежную сумму в размере 30 000 рублей, квартира была передана покупателю и используется им по назначению; истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.
Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, иных лиц, претендующих на данное имущество, в судебном заседании не установлено, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 47,9 кв.м, жилой- 25,4 кв.м, находящуюся по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.
Решение принято судом в окончательной форме 06 мая 2025 года.
Судья Ю.С. Арефьева
Копия верна:
<данные изъяты>