Дело №
УИД 55RS№98-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
адрес 25 мая 2023 г.
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Борец» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Борец» о защите прав потребителей, указав, что .... между ФИО3 и ООО «Борец» заключен договор участия в долевом строительстве № ------(--)--/--/-(-)(--), согласно п. 3.1, п. 3.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, ----, район ----------------, ул. --------------, вл. -, адрес,12,13,14,15) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (квартиру, назначение: жилое помещение № ---, этаж --, общая площадь: 47,80 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 48,40 кв.м, количество комнат: 2, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный округ ----- ----, -------------- ул., д. -), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 13380 498 руб. 60 коп. В соответствии с п. 4.3 договора цена договора, указанная в п. 4.1, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 3000 498 руб. 60 коп. и частично за счет кредитных средств в размере 10380 000 руб., которые были получены истцом в ПАО Сбербанк по кредитному договору от .... № ------------. Обязательства участником долевого строительства по оплате цены договора были выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта – не позднее ..... Согласно п. 5.3 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора. На основании и во исполнение договора, по передаточному акту от .... застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ООО «Борец» был нарушен. Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составила 94 дня, размер неустойки составляет 1677022 руб. 49 коп.
На основании изложенного просил взыскать с ООО «Борец» в свою пользу неустойку в размере 1677 022 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 863511 руб. 24 коп.
В последствии, указывая на уменьшение цены договора до 13114948 руб., истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Борец» в свою пользу неустойку в размере 1643 740 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 846 870 руб. 07 коп.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Представитель ФИО3 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ООО «Борец» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ...., в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае, если суд посчитает требования истца к ответчику обоснованными, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 150 000 руб., снизить размер штрафа до 75 000 руб., компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 руб.. в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ООО «Борец» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № -----(-)--/--/-(-)(--) (л.д. 14-22), в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный № ---, этаж расположения: --, номер подъезда (секции): -, проектная общая площадь: 48,74 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 49,38 кв.м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 24,04 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,91 кв.м; условный номер комнаты: 2, проектной площадью: --,13 кв.м; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 24,70 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 10,84 кв.м; наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,59 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,24 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,03 кв.м, проектная площадь летних помещений: 0,64 кв.м в количестве 1 шт., наименование помещения: балкон, проектной площадью: 0,64 кв.м, расположенный в объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме со строительным адресом: адрес, ----, район ----------------, ул. --------------, вл. -, адрес, 12, 13, 14, 15.
Цена договора определена сторонами в размере 13380 498 руб. 60 коп. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта установлен не позднее .....
Согласно п. 5.3 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора.
Обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости исполнена ФИО3 своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
На основании и во исполнение договора .... застройщик передал, а участник долевого строительства, принял вышеуказанный объект долевого строительства, о чем сторонами составлен передаточный акт от .... к договору участия в долевом строительстве № ------(--)--/--/-(-)(--). Согласно указанному акту цена договора составила 13114948 руб. (л.д. 27). Разница между ценой договора, указанной в п. 4.1 договору, и ценой договора, указанной в акте, в размере 265550 руб. 60 коп. перечислена ООО «Борец» ФИО3 .....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен и составил 94 дня в период с .... по .....
В связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истец .... направил ответчику претензию об уплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения (л.д. 30-33).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от .... № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до .... включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до .... включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В период с .... до .... включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на .....
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно Постановлению Правительства РФ от .... № размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательству, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на ...., размер которой составлял 9,5 %.
Согласно Постановлению Правительства РФ № неустойки, штрафы, пени не начисляются с .... по ...., исходя из этого период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет с .... по ...., размер неустойки составляет 722633 руб. 63 коп. (13144 948 х 87 х 1/150 х 9,5%).
Доводы стороны истца о том, что Закон об участии в долевом строительстве имеет большую юридическую силу по сравнению с Постановлением Правительства РФ №, в связи с чем Постановление Правительства РФ № не подлежит применению при определении размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации подлежат отклонению.
Так, ч. 1 ст. 18 Федерального закона от .... № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении в отношении заявленной истцом неустойки положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с указанной нормой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу закона применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. При этом суд также учитывает, что названная финансовая санкция направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Несмотря на то, что передача квартиры застройщиком истцу не была обусловлена уважительными причинами, поскольку соответствующие доказательства не представлены и ответчик указывает лишь на возможный размер убытков истца, связанный с арендой жилого помещения или возможностью разместить денежные средства во вклад в банке, суд отмечает, что взыскание неустойки в полном объеме за сравнительно небольшой период просрочки исполнения не будет отвечать требованиям разумности и справедливости, приведет к нарушению баланса прав и интересов сторон.
В связи с изложенным суд полагает возможным принять во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, и с учетом данного заявления, приведенных выше обстоятельств и положений п. 6 ст. 395 ГК РФ о минимальном размере штрафных санкций снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 450 000 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от .... № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .... включительно.
В связи с заявление ответчика суд полагает необходимым предоставить ООО «Борец» отсрочку по исполнению настоящего решения суда по .... включительно.
Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от .... № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято постановление от .... № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Пунктом 2 постановления № установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от .... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.
Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые исключают возможность применения Закона РФ от .... №-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
По правилам статьи 15 Закона РФ от .... №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающее внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от удовлетворенной судом суммы взыскания, что составляет 235 000 руб. (450 000 руб. + 20 000 руб. = 235 000 руб. : 2 (50%)), поскольку после получения досудебного обращения истца, а также после возбуждения настоящего гражданского ответчик имел возможность до разрешения спора по существу добровольно исполнить законные требования истца с целью избежания дополнительных мер ответственности, однако подобных мер им предпринято не было.
ООО «Борец» заявило ходатайство также о снижении размера штрафа.
Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Однако в данном случае, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, размер которого установлен законом и подлежит исчислению, в том числе от присужденной в пользу потребителя неустойки, размер который уже был снижен судом на основании ст.333 ГК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ составляет 7 700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Борец» (ИНН --------------) в пользу ФИО3 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.--.----) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № -------(-)--/--/-(-) (--) от .... за период с .... по .... в размере 450000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 235000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
Предоставить ООО «Борец» отсрочку по исполнению настоящего решения суда по .... включительно.
Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета муниципального образования адрес государственную пошлину в сумме 7 700 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023