Дело № 2 – 3062 / 2022 (37RS0022-01-2022-003304-26)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.
при секретаре Кочневой А.А.
17 ноября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Л2-19 от 14.05.2019 года за период с 01.02.2022 года по 25.07.2022 года в размере 96903 руб., компенсации морального вреда 10000 руб., штрафа 50% от взысканной суммы.
Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства № Л2-19 от 14.05.2019 года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (л.д. 28).
Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Общество иск в части взыскания неустойки не признает, поскольку по договору срок передачи объекта долевого строительства истек 31.05.2022 года, квартира передана 25.07.2022 года, на начисление неустойки в период с 29.03.2022 года объявлен мораторий Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года. Компенсация морального вреда завышена и подлежит снижению. Расходы на оплату услуг представителя документами не подтверждены ( л.д. 31-32).
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.
В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СК «Домо-Строй» (застройщик) заключен договор № Л 2 – 19 от 14.05.2019 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную в Договоре цену в размере 2109675 руб. ( л.д.12-19).
Согласно п.п.1.2 Договора № Л 2 – 19 от 14.05.2019 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с учетом дополнительного соглашения от 14.04.2021 года (л.д.18-19), датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до 31.01.2022 года ( п. 1.2) и передать квартиру Участнику долевого строительства в течение 4 месяцев ( п. 4.1.2).
Таким образом, исходя из условий договора № Л 2 – 19 от 14.05.2019 года срок передачи квартиры истек 31.05.2022 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 13.07.2022 года ( л.д. 35-37).
Квартира истцу передана по акту от 25.07.2022 года ( л.д.20).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с 31.05.2022 года по 25.07.2022 года, а не как указано в иске с 01.02.2022 года по 25.07.2022 года.
Истцом неверно истолкованы положения закона. Неустойка взыскивается за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а не за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости
Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру, для приобретения которой истец затратил значительную сумму, для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 10000 руб.
Согласно п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениикоторых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а такжедругих мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, неустойка за период просрочки ответчиком исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве не может быть начислена в установленный судом период просрочки с 31.05.2022 года по 25.07.2022 года, поскольку на этот период распространяется мораторий на начисление неустойки.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф в пользу истца составит: 10000 х 50% = 5000 руб.
Суд отказывает истцу во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., поскольку представитель истца в судебных заседаниях не участвовал, отсутствуют доказательства несения истцом расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. по иску о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 5000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Земскова Е.Н.
Мотивированное решение составлено 24.11.2022 года.