УИД 63RS0028-01-2025-000731-35

Дело № 2-489/2025

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 августа 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, о признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица обратилась в ООО «ЗемДело» для установления местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен план установления границ земельного участка. По результатам указанных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 534 кв.м.

Из письма ООО «ЗемДело» следует, что при оказании услуг по заявке №/О от ДД.ММ.ГГГГ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-88611351 указанный земельный участок имеет пересечение 53:31:0806018:52, 63:31:0806018:53. При выезде на местность и обработки геодезических измерений выявлено, что уточняемый земельный участок совпадает фактический забор с данными ЕГРН. Со смежным участком с кадастровым номером 63:31:0806018:52 пересечение составляет один сантиметр, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточняемый участок был увязан. Со смежным участком с кадастровым номером 63:31:0806018:53, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлено пересечение 43 кв.м. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:14 и исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:53 площадь уточняемого и исправляемого не меняется, так так уточняемый участок не изменяется, а исправляемый (63:31:0806018:53) исправляется только часть участка, которая пересекает уточняемый и в этом случае площадь не меняется. Границы смежного участка можно изменять в случае личной подписи правообладателя исправляемого участка, если собственник отказывается согласовывать границы. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания факта реестровой ошибки в координатах смежного земельного участка 63:31:0806018:53 и установить границы земельного участка с площадью 794 кв. м. отточки н9 до точки н11, согласно плана установления границ земельного участка.

Просит суд признать установить местоположение границ земельного участка, признать факт реестровой ошибки.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – представители ООО «ЗемДело», Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ТУ Росимущество в <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:14 общей площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ООО «ЗемДело» следует, что при оказании услуг по заявке №/О от ДД.ММ.ГГГГ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ. Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-88611351 указанный земельный участок имеет пересечение 53:31:0806018:52, 63:31:0806018:53. При выезде на местность и обработки геодезических измерений выявлено, что уточняемый земельный участок совпадает фактический забор с данными ЕГРН. Со смежным участком с кадастровым номером 63:31:0806018:52 пересечение составляет один сантиметр, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточняемый участок был увязан. Со смежным участком с кадастровым номером 63:31:0806018:53, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлено пересечение 43 кв.м. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:14 и исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:53 площадь уточняемого и исправляемого не меняется, так так уточняемый участок не изменяется, а исправляемый (63:31:0806018:53) исправляется только часть участка, которая пересекает уточняемый и в этом случае площадь не меняется. Границы смежного участка можно изменять в случае личной подписи правообладателя исправляемого участка, если собственник отказывается согласовывать границы. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания факта реестровой ошибки в координатах смежного земельного участка 63:31:0806018:53 и установить границы земельного участка с площадью 794 кв. м. отточки н9 до точки н11, согласно плана установления границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 534 кв.м.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0806018 от точки н9 до точки н11, то такую реестровую ошибку необходимо исправить.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 534 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:14 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>) об установлении местоположения границ земельного участка, о признании факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка и установить границы земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806018:14, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЗемДело».

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806018:53 и установить границу земельного участка площадью 794 кв.м от точки н9 до точки н11, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЗемДело».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова