Дело № 2-660/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капралова М.И., при помощнике судьи Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации городского поселения «поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском, в котором указал, что [Дата] года между семьей истца и ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....... Оплата производилась за счет средств социальной выплаты, представленной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РС (Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2019 годы», что подтверждается копией свидетельства о праве на получение социальной выплаты, кассовым ордером. Продавец после получения оплаты за квартиру, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не подала. ФИО14 умерла [Дата] года.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы на основании доверенности ФИО16., которая требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивала удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» РС (Я) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принятие решения полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) ФИО17 пояснила, что в соответствии с постановлением от [Дата] года произведено перечисление средств в размере 751 816, 80за счет средств Федерального бюджета на социальные выплаты для семьи ФИО18

Третье лицо Управление Росреестра по РС (Я) в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 названной статьи установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ [Номер] от [Дата] года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что [Дата] года между семьей истца и ФИО19. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .......

Из выписки ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: ......., принадлежит в общей долевой собственности ФИО20 ФИО21 ФИО22 ФИО23

В отношении вышеуказанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки с [Дата] года.

Также установлено, что оплата производилась за счет средств социальной выплаты в размере 751 816, 80 рублей, за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РС (Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2019 годы», что подтверждается копией свидетельства о праве на получение социальной выплаты, кассовым ордером, пояснением представителя третьего лица

Продавец после получения оплаты за квартиру, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не подала.

ФИО24 умерла [Дата] года, что подтверждается свидетельством о смерти [Номер].

Таким образом, наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истца, поскольку ограничило его права на распоряжение жилым помещением, препятствовало совершению каких-либо сделок с ним.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от [Дата] года исполнены, и вследствие чего имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО25 к администрации городского поселения «поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,- удовлетворить.

Признать прекращенным обременения в виде ипотеки в отноешении квартиры, расположенной по адресу: .......

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить запись регистрации (ипотека) от [Дата] об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру площадью 58,7 кв. м, расположенную по адресу: .......

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.