Решение по делу № 2-3001/2022 от 15.12.2022 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Игнатьеве Е.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-3001/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности, исключении из числа собственников,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в обоснование которого указал, что ему принадлежат 527/1638 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он несет бремя содержания всего дома и находящегося при нем земельного участка. Ответчики являются сособственниками, но покинули дом до ДД.ММ.ГГГГ. Они устранились от владения домом, не проявляют к нему интереса. Истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется всем домом как своим собственным имуществом более 15 лет, что является основанием для приобретения им права на доли ответчиков. ФИО2 просил:

- исключить из числа собственников жилого дома с кадастровым № №, общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9;

- признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 45/182 долей в праве на жилой дом с кадастровым № 71:30:030103:299, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО8;

- признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/18 долю в праве на жилой дом с кадастровым № 71:30:030103:299, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежавшую ФИО6;

- признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 233/3276 доли в праве на жилой дом с кадастровым № 71:30:030103:299, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО9;

- признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 601/3276 долю в праве на жилой дом с кадастровым № 71:30:030103:299, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО7;

- признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 4/91 доли в праве на жилой дом с кадастровым № 71:30:030103:299, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО5;

- признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/26 долю в праве на жилой дом с кадастровым № 71:30:030103:299, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО3;

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Обстоятельства, указанные в иске, подтвердил. В дополнение к ним он пояснил, что в доме имеется одна входная группа, все помещения использует истец около 30 лет. В доме были зарегистрированы только он и члены его семьи: супруга и дочери.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли 572/1638, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли 45/182, на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ и решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли 1/18, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли 233/3276, на основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли 601/3276, на основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли 4/91, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 являются сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности, размер доли по 1/26 у каждой, на основании свидетельства от 10.02.1961. Общая доля соответчиков составляет 1111/1638 долей.

В силу ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел всем спорным домом как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, когда приобрел его долю по договору купли-продажи. Он, члены его семьи: супруга ФИО18, дочери ФИО19 и ФИО20 зарегистрированы в доме по месту жительства. Общий срок открытого владения составляет более 40 лет. Все помещения в жилом доме находятся в фактическом пользовании истца. Дом не разделен на обособленные помещения. Истец оплачивает платежи за поставляемые для жилого помещения коммунальные ресурсы: электричество, вывоз ТКО. Суд отмечает, что ответчики не пользуются домом с 1992 года. Они какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Их поведение имеет признаки отказа от собственности в виде долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Никаких фактов, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, ответчиками суду не сообщалось. Относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлены.

Суд приходит к выводу о том, что на основании ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право общей собственности на 1111/1638 долей спорное недвижимого имущества, принадлежавших титульным собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что влечет прекращение их права с исключением ответчиков из числа собственников дома.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, общей площадью 65,4 кв.м., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Признать право собственности ФИО2 на 1111/1638 долей домовладения, расположенного по адресу: Российская <адрес>, кадастровый № №, общей площадью 65,4 кв.м., ранее принадлежавших ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права истца и аннулировании (прекращении) сведений о праве общей собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года