Решение по делу № 2-476/2023 от 27.02.2023

К делу №2-476/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000221-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 27 февраля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями:

Расторгнуть заключенный между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.02.2018 №, площадью 14854 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - эксплуатация склада минеральных удобрений, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.02.2018 № в сумме 31 086 рублей 95 копеек.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.02.2018 №, площадью 14854 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - эксплуатация склада минеральных удобрений, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 4.1.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

В адрес ответчика направлено предложение от 27.10.2022 № 1994 о расторжении договора аренды и необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил.

По состоянию на 14.12.2022 сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 25.10.2022 года составляет: основной долг - 26 227,81 рублей, задолженность по пени составляет - 4 859,14 рублей, общая сумма долга составляет - 31 086,95 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.02.2018 №, площадью 14854 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - эксплуатация склада минеральных удобрений, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В адрес ответчика направлено предложение от 27.10.2022 № о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

По состоянию на 14.12.2022 сумма задолженности ФИО1 по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 25.10.2022 составляет: основной долг - 26 227,81 рублей, задолженность по пени составляет - 4 859,14 рублей, общая сумма долга составляет - 31 086,95 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1432 рубля 61 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.02.2018 № в размере 31086 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 1432 рубля 61 копейка.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 03.09.2018, номер государственной регистрации: №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: