Решение по делу № 02-10079/2023~М-3555/2023 от 02.06.2023

УИД: 77RS0034-02-2023-005977-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10079/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика денежные средства в виде разницы в цене договора, штраф, судебные расходы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 13.10.2020 г. между ним и обществом с ограниченной ответственностью «СР-Групп» заключен договор № ОСТ-2/9/12-1668 участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 55, 04 кв. м.

Обязательство по оплате цены объекта истцом исполнено в полном объеме.

В производстве Щербинского районного суда рассматривается гражданское дело № 2-2384/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании строительных недостатков.

Согласно судебной экспертизе, проведенной в рамках рассмотрения вышеуказанного дела, общая приведенная площадь исследуемого объекта (спорной квартиры) составила 53, 9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просил снизить размер взыскиваемых сумм на основании ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Исходя из ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Руководствуясь ч. 1 ст. 7 214-Ф3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условия договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, 13.10.2020 г. между ним и обществом с ограниченной ответственностью «СР-Групп» заключен договор № ОСТ-2/9/12-1668 участия в долевом строительстве.

Обязательство по оплате цены объекта истцом исполнено в полном объеме. Квартира передана истцу 22.05.2022 г.

В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в виде разницы в цене договора в размере сумма

В досудебном порядке спор не урегулирован, ответчиком 17.02.2023 г. была получена претензия, которая оставлена им без ответа.

В рамках п. 3.5. заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве установлено следующее:

«Если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая адрес жилого помещения Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв.адрес Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.адрес долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору и фактической адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)). »

Таким образом, с учетом требований ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 7, ст. 19 214-Ф3 передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, и влечет право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора.

Цена 1 кв. м. установлена в приложении № 1 (столбец 11), которая является неотъемлемой частью договора, и составляет сумма

Таким образом, сумма задолженности Застройщика перед Участником долевого строительства составит сумма (1, 14 * 133 647, 08).

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в виде разницы в цене договора в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, в размере сумма

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцом были понесены расходы, связанные с изготовлением нотариальной доверенности в размере сумма, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности взыскания данных расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Поскольку исковые требования удовлетворены в отношении уплаты штрафа, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в виде разницы в цене договора в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда, в части взыскания неустойки, до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2023 года.