№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Косаткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная на первом этаже кирпичного двухэтажного жилого дома, кадастровый №, площадью 37,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что холодная пристройка (сени), перегородки комнат, инженерные сети, санитарно – техническое оборудование данной квартиры находились в ветхом состоянии, создающим угрозу жизни и здоровью, истцом был сделан ремонт, что привело к реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения.

Из технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ и заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено изменение площади за счет возведения пристройки и перепланировки данного помещения, которая составляет 97,8 кв.м.

На проведение работ по ремонту жилого помещения, его реконструкции, перепланировке и переустройству, а также на использование части придомовой территории истцом получено согласие всех других собственников жилых помещений, находящихся в данном жилом доме, совместно владеющих общедомовым имуществом, что подтверждено их письменным согласием.

Согласно техническому заключению № выполненному архитектором ФИО5 - ИП ФИО6 здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Помещения <адрес> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия строений и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений <адрес> жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Помещения <адрес> жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

На основании изложенного, истец просил сохранить принадлежащее ему на праве частной собственности жилое помещение - квартиру, расположенную на первом этаже кирпичного двухэтажного жилого дома, кадастровый №, площадью 97,8 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указать правовое последствие, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН об объекте недвижимости – квартиры и признать за истцом - ФИО1 право собственности на объект - квартиру, расположенную на первом этаже кирпичного двухэтажного жилого дома, кадастровый №, площадью 97,8 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО9, извещенные надлежащим образом не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Моршанска Тамбовской области, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. По существу разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО10, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, а также <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 37,8 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО10

Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2

Поскольку холодная пристройка, перегородки комнат, инженерные сети, санитарно - техническое оборудование квартиры истца находились в ветхом состоянии, создающим угрозу жизни и здоровью, им была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения.

С целью проведения работ по ремонту жилого помещения, его реконструкции, перепланировке и переустройству истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие других собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, следует, что в результате произведенных изменений вышеуказанного жилого помещения его площадь стала составлять 97,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ФИО11 № ТО от 2023 г. помещения <адрес> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений <адрес> жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Помещения <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений квартиры жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истец осуществил перепланировку своей квартиры, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом технических характеристик, отраженных в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади 97,8 кв.м.

С целью регистрации прав истца в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО1 право собственности на измененное жилое помещение. Дополнительного указания на то, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись ЕГРН, в данном случае не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 97,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт