УИД 66RS0030-01-2023-000199-60

Дело № 2-251/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2023 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которому на основании договора купли-продажи от 18.08.2000 она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Расчет за квартиру с продавцом был произведен полностью. Однако переход права собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрирован не был. По указанным основаниям просит признать сделку купли-продажи квартиры действительной и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 с 18.08.2000 на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО2, и по настоящее время, добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым помещением, осуществляет необходимые затраты на его обслуживание, поддерживает в надлежащем состоянии, заботится о сохранности.

Иных правопритязателей на жилое помещение судом не установлено.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты, суд находит требования истца о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – квартиру по указанному адресу, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако суд не находит оснований, достаточных для вывода о необходимости признания сделки действительной, так как в силу п. 5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Соответственно, а также в силу буквального толкования положений п. 1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, пока не доказано иное сделка признается действительной, то есть дополнительного судебного решения для признания ее таковой не требуется.

Учитывая, что сделка признается действительной пока не доказано иное, а требование о признании права собственности на имущество не связано с действительностью и (или) недействительностью сделки, а основано на приобретательной давности, исковое требование о признании сделки действительной удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Князевой Ирины Николаевнына объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Отказать в удовлетворении искового требования о признании действительной сделки между ФИО1 и ФИО2 от 18.08.2000 о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 17.04.2023.

Судья: В.В. Базуева