Решение по делу № 2-11318/2024 от 18.03.2025 - о предоставлении доступа в нежилое помещение.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Черных М.И.,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО3 о предоставлении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2,М. обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о предоставлении доступа в нежилое помещение, не препятствовании в получении коммунальных услуг, утверждении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям тепло-и водоснабжения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было приобретено нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер строения А1, 1 этаж: комнаты 1,2, условный №, которое на момент покупки было подключено к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, что подтверждается счетами за водоснабжение, выставленными АО «Тевис», и счетами на теплоснабжение, выставляемыми к оплате ПАО «Т Плюс» прошлому собственнику помещения. Вышеуказанные сети были подключены опосредованным способом через помещение ответчика, находящееся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик препятствует заключению договора между истцом и ПАО «Т Плюс», а также АО «Тевис» в установленном законом порядке, в том числе не допускает представителей истца и теплоснабжающей и водоснабжающей организации для проверки подключения к сетям тепло- и водоснабжения, проверки и опломбирования узла учета, а также не допускает к приборам учета, расположенным в месте врезки в трубопровод ответчика, которые являлись расчетными в ранее действующем договоре по теплоснабжению помещения. Кроме того, ответчик самовольно прекратил тепло- и водоснабжение помещения истца, в том числе в отношении пожарного водовода. Поскольку здание истца сдано в эксплуатацию действия ответчика по самовольному закрытию задвижки опосредованного подключения холодной воды ставит под угрозу безопасность жизнедеятельности граждан, в случае возникновения пожара на его объекте или на объекте истца. Прекращение подачи холодной воды в противопожарный водовод фактически нарушает Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ и пункты 6.10., ДД.ММ.ГГГГ Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении свода правил 10.13130 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».

При этом истец направил заявку на заключение договора холодного водоснабжения в установленный срок, однако, ответчик не допустил в свое помещение, через которое подключен истец представителей истца и АО «Тевис» для проверки подключения и опломбирования прибора учета, что повлекло отсутствие воды не только в помещении истца, но и в пожарном водоводе, что по мнению истца является грубым нарушением противопожарных норм и правил ответчиком и злоупотреблением правом.

Кроме этого, истец указывает об уклонении ответчика от оформления акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям и сетям водоснабжения и водоотведения, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Истец неоднократно направлял ответчику заявления и письма с просьбой согласовать границы балансовой и эксплуатационной ответственности при наличии фактического опосредованного подключения к его сетям. Однако, ответчик не ответил на все вышеназванные письма, акт границ по существующим сетям не согласовал, каких-либо комментариев или своей позиции по данному вопросу не сообщал. В связи с полным отказом ответчика от какого-либо взаимодействия с истцом и фактически лишением истца возможности пользоваться помещением по причине отсутствия коммунальных ресурсов из-за закрытия транзитных трубопроводов ответчиком, истец считает, что действия ответчика явно свидетельствуют о намерении причинить вред истцу, пользуясь доминирующим положением, что недопустимо согласно ст. 10 ГК РФ.

В качестве правовых оснований истец ссылается в исковом заявлении на следующее.

В соответствии с пунктами 4 и 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения. Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствие с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

Также в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Доводы истца основаны также на Правилах недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, согласно которым недискриминационный доступ к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг теплоснабжающим организация и потребителям. Собственники и иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям тепловой энергии, теплоносителя, теплопотребляющие установки которых присоединены в установленном порядке к таким тепловым сетям. Собственники и иные законные владельцы тепловых сетей не вправе обуславливать получение доступа к услугам по передаче тепловой энергии получением иных платных услуг либо доступом к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя с использованием иных тепловых сетей.

Пунктом 37 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» установлено, что в качестве документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок заявителя в установленном порядке к системе теплоснабжения, используются выданные акты о подключении, присоединении, технические условия с отметкой об их исполнении, наряды-допуски теплоснабжающих организаций. В случае утраты заявителем документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения, и отсутствия их у единой теплоснабжающей организации указанная организация обязана в течении 10 рабочих дней со дня соответствующего обращения к ней заявителя самостоятельно за счет средств заявителя проверить наличие надлежащего подключения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения и составить соответствующий акт о выполнении работ и согласовании подключения. При этом размер взимаемой с заявителя компенсации затрат единой теплоснабжающей организации на проверку наличия надлежащего подключения не может превышать 500 рублей за 1 объект. В случае подключения таких теплопотребляющих установок к сетям, не принадлежащим на праве собственности или ином законном основании единой теплоснабжающей организации, проверка наличия надлежащего подключения проводится уполномоченными представителями теплоснабжающей организации по согласованию с теплосетевой организацией, к сетям которой подключены теплопотребляющие установки заявителя, или с владельцем источника тепловой энергии, к которому подключены теплопотребляющие установки потребителя, с составлением акта о разграничении балансовой принадлежности в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения.

Согласно пункту 110 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплоснабжающим установкам для: проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителями показаниями; проведения проверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации; контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

Так же пункт 111 вышеназванного Постановления указывает, что потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей и теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

По факту отключения холодной воды ответчиком в здании истца, истец отметил в иске, что в соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №416-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О водоснабжении и водоотведении» ответчик был не вправе производить отключения или ограничения истцу, подобным правом обладают представители ресурсоснабжающей организации и только в случаях прямо указанных в вышеназванной статье, а именно: из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения; из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор; при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров; при сбросе в централизованную систему водоотведения веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу; из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.

Прекращение подачи воды по иным основаниям не допускается. При этом прекращение подачи холодной воды в противопожарный водовод фактически нарушает Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ и пункты 6.10, ДД.ММ.ГГГГ Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении свода правил СП 10.13130 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водовод. Нормы и правила проектирования», согласно которым: не допускается использование ПК для других целей, кроме тушения пожаров и ликвидации последствий других чрезвычайных ситуаций. В дежурном режиме в отапливаемом помещении трубопроводная сеть ВПВ до и после пожарных насосов должна быть заполнена водой. Для поддержания требуемого давления в дежурном режиме допускается использование автоматического водопитателя.

Истец также в своем иске ссылается на п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», согласно которому при переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, а также при передаче устройств и сооружений абонента, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров.

Согласно пп.4 п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», абонент (ответчик) подключённый к централизованным сетям холодного водоснабжения обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водопроводным и(или) канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащих абоненту.

С учетом изложенного истец просит обязать ответчика произвести допуск в принадлежащее ему помещение по адресу: <адрес>, представителей истца и ПАО «Т плюс» для целей проверки опосредованного подключения к тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения, проверки и опломбировки приборов учета истца; обязать ответчика произвести допуск в принадлежащее ему помещение по адресу: <адрес>, представителей истца и АО «Тевис» для целей проверки опосредованного подключения к сетям холодного водоснабжения, проверки и опломбировки приборов учета истца; обязать ответчика не препятствовать истцу в получении коммунальных услуг – теплоснабжение, водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение; утвердить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком по сетям тепло и водоснабжения – как первое запирающее устройство в помещении истца после врезки в трубу ответчика по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по <адрес>, и ООО «Автопродукт» (ИНН №).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, возражала против удовлетворения иска, предоставила в материалы дела письменные возражения и пояснения, дополнительно суду пояснила следующее:

ФИО3 с 2003 года на праве собственности принадлежат три нежилых помещения, расположенные в двух зданиях (литА2, литА,), на земельном участке с к.н. №, принадлежащем ей также на праве собственности, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

В то время как истцу ФИО2 принадлежит нежилое помещение (здание) по <адрес>, лит А1, расположенное на земельном участке с к.н. №, что следует из договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец и ответчик владеют самостоятельными объектами недвижимости, расположенными на разных земельных участках, и никаких оснований для объединения этих зданий в единую систему водоснабжения и теплоснабжения истцом не представлено.

В 2003 году Энергосбыт ОАО «Самараэнерго» согласовало отпуск максимальной тепловой нагрузки в размере 0,06 Гкал/час в отношении трех нежилых помещений ФИО3, расположенных по адресу: 445000, <адрес>, в счет разрешения АО «Самараэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного предыдущему собственнику указанных помещений ФИО9, что подтверждается справкой согласованием № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2014 года помещения ФИО3 эксплуатировались ООО «Ланда+», что подтверждается договором безвозмездного пользования Л_01 от ДД.ММ.ГГГГ, которое заключало прямые договоры с тепло и водоснабжающими организациями.

В 2016 году прежняя сеть теплоснабжения пришла в негодность, требовалось реконструкция подвода теплосетей и прокладка теплового пути в другой точке подключения к зданию ФИО3

ООО «Ланда+» за счет собственных средств произвело прокладку теплового трубопровода по новому проекту (по воздуху), заменило теплоузел, получило новые технические условия с мощностями отопления (заявленный максимум потребления), рассчитанными исключительно на помещения ФИО3 (ответчика), что подтверждается Техническими условиями № на установку узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, выданными потребителю ООО «Ланда+», и рабочим проектом №-АТС «Узел учета тепловой энергии и теплоносителя» 2016 года.

С 2022 года нежилые помещения ФИО3 переданы в аренду ООО «Автопродукт» (ИНН №) с делегированием на него полномочий по самостоятельному заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельному несению бремени содержания теплового узла и оплаты потребленных ресурсов, что подтверждается п. 4.3. и 5.3.1, 5.3.4, 6.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Автопродукт» заключило прямые договоры по тепло-, водоснабжению и водоотведению арендованных помещений, что подтверждается договорами холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Тевис», теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс», согласно приложениям к которым, ресурснабжающими организациями определены все нормативы по водоснабжению и теплоснабжению, в том числе, по нагрузке, гарантированным объемам, уровню давления, максимальному расходу, уровню температуры, объемам потребления, тепловым потерям и т.д., рассчитанным исключительно для обслуживания нежилых помещений ответчика с к.н. № (площадью 75,7 кв.м), № (площадью 420 кв.м), № (площадью 668,9 кв.м), на земельном участке с к.н. 63:09:0102153:0074, и не рассчитаны на дополнительное опосредованное подключение здания истца, площадью 472,8 кв.м.

Таким образом, на земельном участке и в помещениях ответчика ФИО3 организовано самостоятельное тепло- и водоснабжение, проведены соответствующие сети, установлен тепловой узел, получены все разрешительные документации, технические условия в объемах исключительно для трех помещений ответчика, и не предусматривающие технических условий и объемов отпуска для дополнительных транзитных подключений здания истца ФИО2

В связи с этим доводы истца о самовольном прекращении ответчиком тепло- и водоснабжения помещения истца, и опосредованном подключении через помещение ответчика не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела.

Кроме этого, в техническом паспорте на здание истца ФИО2 (лит.А1), предусмотрены только трубы отопления (стальные трубы) и отсутствуют иные трубопроводы, в т.ч. водоотведения и канализации. В то время как согласно технических паспортов зданий ответчика (лит.А и А2), имеются как трубы отопления, так и трубы водоснабжения.

По мнению ответчика, приложенные истцом фотографии фрагментов трубопровода (вентиля запорного, части трубопровода) не доказывают позицию истца, изложенную в иске, поскольку:

- во-первых, данные фотоматериалы не имеют привязки к местности и месту их съемки, к зданию истца, в частности,

- во-вторых, из фотоматериалов невозможно определить их назначение (водоснабжение, канализация, отопление, система пожаротушения и т.д.),

- в-третьих, фотоматериалы не подтверждают легитимность установки данных вентилей, а самое главное не подтверждают законности самого монтажа трубопровода внутри здания истца (если они не предусмотрены техническим паспортом здания),

- в-четвертых, данные фотоматериалы не подтверждают сам факт опосредованного подключения истца к трубопроводу ответчика, а главное - не подтверждают законные основания для такого подключения.

Таким образом, в иске истцом не приведено ни одного правового основания законности наличия системы водоснабжения в здании истца, не предусмотренной технической документацией, а также законности, целесообразности, а главное наличие технической возможности опосредованного подключения к системам водоснабжения и отопления ответчика.

Довод истца о воспрепятствовании ответчиком в заключении договора между истцом и ресурсоснабжающими организациями в установленном законом порядке выраженные в недопуске представителей истца и ресурсоснабжающих организации к месту подключения истца через сети ответчика ничем не подтвержден и не соответствует действительности, поскольку истец ни разу не обращался к ответчику с просьбой обеспечить допуск теплоснабжающей организации.

Более того, теплоснабжающая организация регулярно проверяет точку подключения, без ежегодного акта проверки узла учета не проводится ежегодный пуск отопления, кроме этого специалисты ПАО «Т плюс» осуществляют онлайн мониторинг технических показателей теплового узла и дистанционный съем показаний приборов учета.

Доводы истца о том, что ответчик самовольно прекратил тепло- и водоснабжение истца и самовольно закрыл задвижку опосредованного подключения, а также о том, что истец приобрел помещение с подключенными сетями, о том, что истец направил заявку на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения, однако, ответчик не допустил в свое помещение истца и АО «Тевис» - ничем не подтверждены.

Также ответчик пояснила, что никакие обращения (заявления и письма с просьбой согласовать границы балансовой и эксплуатационной ответственности) от истца в адрес ответчика не поступали, кроме этого, для согласования границы балансовой и эксплуатационной ответственности, должен быть сам факт наличия опосредованного подключения согласно техническим условиям, что в настоящее время отсутствует. Поэтому оснований для подписания указанных документов между сторонами нет.

Опосредствованное подключение истца через сеть ответчика невозможно в силу технических условий 2016 года и заявленному максимуму теплопотребления.

Ответчик никоим образом не препятствовала в осуществлении своих прав истцом, который вправе самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающие организации для самостоятельного подключения к их сетям тепло- и водоснабжения.

Представитель третьего лица ООО «Автопродукт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств извещен надлежащим образом, ранее суду пояснил, что арендует нежилые помещения, принадлежащие ФИО3 на праве собственности на протяжении десяти лет. Здание, принадлежащее истцу, до момента покупки и в настоящее время было складом, производственная и иная хозяйственная деятельность не велась. Вопросов о подключении от предидущих собственников не возникало, договора на подключение заключены ООО «Аавтопродукт». Технической и фактической возможности произвести подключение к зданию истца не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, письменных пояснений не предоставил, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Судом также была заслушана ФИО10, опрошенная в качестве свидетеля, которая пояснила, что строительством объекта (всего комплекса из трех зданий) занимался ее супруг, свидетель по доверенности осуществляла регистрацию имущества. По первоначальному проекту построено было единое задние, работы по объекту окончены в 2001 <адрес> введении объекта в эксплуатацию имелось отопление. В последствии, объект был поделен на три здания. Свидетелю известно, что отопление подавалось в здание (ФИО141). Тепловой узел располагался на входе в помещение и должне был обслуживать все объекты. На вопрос суда указала, что подводок от общей трубы во все помещения лично не видела, но полагает, что отопление подавалась на все здание целиком.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из договора купли-продажи от 01.07.2022г. следует, что ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, зона №ПК-4, земельный участок предоставленный для дальнейшей эксплуатации производственной базы, площадью 833 +/-3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и нежилое помещение (здание лит А1; 1 этаж, комнаты №№ назначение: нежилое помещение, площадью 472,80 кв.м., литер строения, 1 этаж: комнаты №№,2, находящее по адресу: <адрес> (далее имущество).

Из пункта 2 указанного договора следует, что покупатель до заключения договора осмотрел имущество, ему известна его качественная характеристика и правовой режим и, принимая имущество в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (здание лит. А1; 1 этаж, комнаты №№,2) с кадастровым номером №, площадью 472,8 кв.м. назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Литер строения, 1 этаж, комнаты №№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 833 +/- 3 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации производственной базы (зона №ПК-4), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ответчику ФИО3 принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение площадью 668,90 кв.м, литер строения А1, 1 этаж, комнаты №№,4,5,6, адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта 63:09:000000:0000(0)//1:0001927:А1//0065:11:1061:024:0:0//П01:00

3.0,004.0,005.0,006.0 (к.н. 63:09:0102153:3300) о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/09-1/2003-46645,

- нежилое помещение площадью 420,00 кв.м, литер строения А, -1 этаж: комната №, 1 этаж: комнаты: №№, №, адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №, (к.н. №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/09-1/2003-46639,

- нежилое помещение площадью 75,70 кв.м., литер строения А, 2 этаж: комнаты №№, адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта 63:№

:№, (к.н. №), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,

- земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 1796 кв.м., адрес объекта: <адрес>, строение 2, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно распоряжению мэра <адрес> №С7-1/р от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО11 и ФИО3 земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, строение 2, принято решение упорядочить объект землеустройства, в связи с чем уточнить площадь земельного участка (кадастровый №), входящего в состав земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее ПТУ-47, и считать ее равной 2629 кв.м., утвердить проекты границ следующих земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения и продать ФИО11 земельный участок площадью 833 кв.м, в границах утвержденных подпунктом 2.1 указанного распоряжения для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений по выкупной цене, с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной №ПК-4, продать ФИО3 земельный участок, общей площадью 1796 кв.м., в границах утверждённых пунктом 2.2. указанного распоряжения, для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений по выкупной цене, с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной №ПК-4.

Из вышеизложенного следует, что истец и ответчик владеют обособленными нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на смежных земельных участках, образованных в 2005 году путем разделения земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102141:0024.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 - здание склад, адрес (местоположение) <адрес>, стр.1, имеет год постройки 2001, лит А1, отопление - стальные трубы. Согласно экспликации к плану технического паспорта, строение ФИО141 состоит из комнаты № склад, и комнаты № гараж, дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от 01.03.2001на объект ФИО3 – здание Мастерская, АБК, адрес: <адрес>, ФИО14, имеет отопление центральное - стальные трубы, водопровод - стальные трубы, горячее водоснабжение - стальные трубы, канализация - чугунные трубы. Согласно экспликации к плану технического паспорта, строение ФИО14 состоит из мастерской и АБК, дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из технической документации на нежилые помещения сторон спора судом усматривается отсутствие в объекте истца коммуникаций по холодному и горячему водоснабжению, а также пожарному водопроводу и канализации. В связи с чем, доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретено нежилое помещение, подключенное к сетям водоснабжения и водоотведения опосредованным способом через помещение ответчика, отклоняются в виду несостоятельности.

Ссылки истца на счета за водоснабжение, выставленными АО «Тевис», и счета на теплоснабжение, выставляемыми к оплате ПАО «Т Плюс» прошлому собственнику помещения, также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Статьей 52.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи (далее - сети инженерно-технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей. Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения вправе обратиться правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

В статье 539 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации определила, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 стать 13 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (Далее ФЗ «О теплоснабжении») установлено, что потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.10 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О теплоснабжении», подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации.

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

Плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в случае отсутствия технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения для каждого потребителя, в том числе застройщика, устанавливается в индивидуальном порядке.

В силу требований статьи 15 ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. В системе теплоснабжения определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям.

Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 19 ФЗ «О теплоснабжении», количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя может включать в себя: установку приборов учета; эксплуатацию приборов учета, в том числе снятие показаний приборов учета и передачу их заказчикам данной услуги, поверку, ремонт и замену приборов учета.

Пунктами 35-37 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" установлено, что для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую сведения, указанные в п. 35 указанных Правил, с приложением документов, поименованных в п. 36 и 37 указанных Правил.

Таким образом, суд установил, что подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям теплоснабжения носит заявительный характер и обусловлено необходимостью получения заявителем технических условий подключения, организацией коммерческого учета в точке подключения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации" предусмотрено, что :

"технические условия подключения" – это документ, используемый в целях архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства, содержащий технические требования для подключения объекта капитального строительства (в том числе требования к узлу учета тепловой энергии) и являющийся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение);

"смежная организация" – это организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании технологически связанными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения. Под смежной организацией в целях настоящих Правил понимается также индивидуальный предприниматель, владеющий на праве собственности или на ином законном основании технологически связанными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения.

Пунктом 3 вышеуказанных Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2115, определено, что договор о подключении является публичным для теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, в том числе единых теплоснабжающих организаций.

При наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения в соответствующей точке подключения отказ заявителю в заключении договора о подключении в отношении объекта, расположенного в границах радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд с требованием понуждения исполнителя заключить договор о подключении.

В случае если подключение объекта капитального строительства к системе теплоснабжения возможно непосредственно к тепловым сетям, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании смежной организации, исполнитель обращается к такой организации в целях согласования подключения заявителя.

Смежная организация обязана в течение 5 рабочих дней со дня получения от исполнителя запроса о представлении согласия на подключение объекта капитального строительства непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям направить исполнителю в письменной форме согласие на подключение объекта с указанием факта необходимости или отсутствия необходимости реализации мероприятий на тепловых сетях указанной организации для подключения заявителя или отказ от согласования подключения объекта через принадлежащие ей тепловые сети.

В случае если смежная организация является лицом, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, и для подключения не требуется модернизация (реконструкция) технологически связанных тепловых сетей организации для обеспечения требуемой заявителем тепловой нагрузки, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем после получения от указанной смежной организации в письменной форме согласия на подключение объекта непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям с приложением копий документов, подтверждающих право собственности или иное законное право владения технологически связанными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения. Такое согласие является достаточным основанием для заключения договора о подключении между заявителем и исполнителем через тепловые сети, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежной организации.

В силу пункта 20 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2115, при представлении заявителем сведений и документов, указанных в пункте 16 настоящих Правил, в полном объеме теплоснабжающие и теплосетевые организации в течение 7 рабочих дней со следующего дня после получения запроса о предоставлении технических условий подключения обязаны представить технические условия подключения или мотивированный отказ в их выдаче.

В случае если на момент получения запроса о выдаче технических условий подключения техническая возможность подключения отсутствует, теплоснабжающая организация, теплосетевая организация направляют заявителю письмо с указанием возможных вариантов создания технической возможности подключения, указанных в пункте 24 настоящих Правил, а именно:

- заключение договора о подключении с платой, установленной в индивидуальном порядке, без внесения изменений в инвестиционную программу исполнителя и с последующим внесением соответствующих изменений в схему теплоснабжения в установленном порядке;

- заключение договора о подключении будет осуществлено после внесения необходимых изменений в схему теплоснабжения и (или) инвестиционную программу исполнителя и (или) смежной организации.

Согласно пункту 22 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2115, для заключения договора о подключении к теплоснабжающей или теплосетевой организации вправе обратиться правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Заявитель вправе обратиться в теплоснабжающую или теплосетевую организацию с заявкой на заключение договора о подключении в течение срока действия технических условий подключения или срока, указанного в информации о возможности подключения в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил, при этом указанная заявка может быть подана без предварительного получения заявителем информации о возможности подключения и (или) технических условий подключения.

Пунктом 23 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2115, определен следующий порядок подключения:

направление исполнителю заявки на заключение договора о подключении;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий по подключению, предусмотренных условиями договора о подключении;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

К заявке на заключение договора о подключении прилагаются документы, предусмотренные пунктом 36 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 2115.

Таким образом, суд полагает, что в силу ФЗ "О теплоснабжении" и Правил подключения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2115, истцу надлежало обратиться в теплоснабжающую организацию с заявкой на подключение с приложением соответствующего пакета документов, и, при наличии технической возможности, получить технические условия для подключения, а при отсутствии технической возможности получить письмо с указанием возможных вариантов создания технической возможности подключения, в том числе, возможно, путем получения согласия от смежных организаций на подключение к сетям смежных организаций.

Между тем, доказательств обращения истца в адрес теплоснабжающей организации с целью направления заявки на подключение, получения технических условий или иных вариантов подключения (в том числе путем получения согласия от смежной организации) истцом в материалы дела не предоставлено.

Судом также установлено, что истцом не выполнены действия по получению согласия ответчика ФИО3 на выдачу технических условий и подключение системы теплоснабжения помещения ФИО2 через принадлежащие ФИО3 тепловую сеть и тепловой узел, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Между тем, позиция ответчика, выраженная в ходе рассмотрения настоящего дела, свидетельствует о несогласии ФИО3 на подключение истца к принадлежащим ей сетям теплоснабжения.

Исходя из анализа вышеуказанных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что факт наличия технической возможности и свободной мощности в соответствующей точке подключения, в том числе путем подключения к тепловым сетям смежной организации, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Также не нашли своего подтверждения факты наличия единой системы теплоснабжения между нежилыми помещения истца и ответчика, факт присоединения в установленном законом порядке тепловых сетей истца к тепловым сетям ответчика, факт нахождения приборов учета истца в помещении ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, а равно факт воспрепятствования ответчиком в получении коммунальных услуг истцом, или воспрепятствования ответчиком истцу и представителям ПАО «Т плюс» в допуске в свои помещения.

В силу пункта 15 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2115 стороны не вправе навязывать друг другу условия договора, невыгодные для другой стороны или не относящиеся к предмету договора, экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами, требования передачи финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также заключение договора при условии внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не заинтересован.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части обязать ответчика произвести допуск в принадлежащие ему помещения, по адресу: <адрес>, представителей истца и ПАФИО12» для целей проверки подключения к тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения и опломбировки приборов учета Истца, обязать ответчика не препятствовать Истцу в получении коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, обязать утвердить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком по сетям теплоснабжения как первое запирающее устройство.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" установлено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы. Горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. Договор водоснабжения является публичным договором.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения. Договор водоотведения является публичным договором.

Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от заключения договора водоотведения в случае подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

В соответствие со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (далее - техническая возможность подключения (технологического присоединения) и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в пунктах 4, 5, 8, 24, 33 определено следующее:

Холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

К договорам водоотведения применяются положения о договоре возмездного оказания услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", настоящими Правилами и принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора водоотведения.

При переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, а также при передаче устройств и сооружений абонента, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров.

Пунктом 4 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 установлено, что подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке:

а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;

б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;

в) заключение договора о подключении;

г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;

д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.

Из содержания пункта 9 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 следует, что с запросом о выдаче технических условий к исполнителю вправе обратиться правообладатель земельного участка и (или) подключаемого объекта.

В силу пунктов 23-25 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 основанием для заключения договора о подключении является подача заявителем заявления о подключении по форме, согласно приложению N 2, с приложением документов, указанных в пункте 26 Правил. Договор о подключении является публичным и заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с соблюдением особенностей, определенных настоящими Правилами.

Согласно пунктам 33 и 36 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 в случае представления сведений и документов, указанных в пунктах 25 и 26 настоящих Правил, в полном объеме, исполнитель определяет, к какому объекту (участку сети) централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение, и оценивает техническую возможность подключения, а при отсутствии технической возможности также наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе исполнителя.

Точка подключения при наличии технической возможности устанавливается на границе земельного участка, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект, а для многоквартирного дома точка подключения определяется на границе сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, если иное не определено условиями договора о подключении.

Пунктами 20, 21, 59, 60 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 установлено, что в случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании физическому или юридическому лицу, не являющемуся исполнителем (далее - смежный владелец), технические условия выдаются, а заключение договора о подключении осуществляется исполнителем, только после получения письменного согласия на выдачу технических условий от смежного владельца, и согласия на заключение договора о подключении через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

При получении исполнителем отказа смежного владельца:

- исполнитель определяет точку присоединения на существующих объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих исполнителю, и в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения запроса о выдаче технических условий выдает лицу, обратившемуся с запросом о выдаче технических условий, технические условия с учетом требований пункта 16 настоящих Правил.

- исполнитель в срок не позднее 20 рабочих дней со дня получения от заявителя заявления о подключении уведомляет об этом заявителя в письменной форме с одновременным направлением заявителю проекта договора о подключении с определением точки присоединения на существующих объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих исполнителю (с учетом требований пунктов 48 - 57 настоящих Правил).

В случае если для подключения подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, при наличии письменного согласия смежного владельца на подключение через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, полученного в порядке, указанном в пункте 59 настоящих Правил, между исполнителем и смежным владельцем заключается договор о подключении, по которому исполнитель выступает заявителем. В указанном случае по соглашению сторон может быть заключен договор о подключении со множественностью лиц, включая исполнителя, заявителя и смежного владельца.

Заключение договора о подключении между исполнителем и заявителем осуществляется после заключения между исполнителем и смежным владельцем договора о подключении через объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, а в договоре о подключении, заключаемом между исполнителем и смежным владельцем, указывается условие о том, что он вступает в силу с даты заключения договора о подключении между исполнителем и заявителем.

Из приведённых выше норм и правил следует, что для заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения истцу необходимо выполнить действия, направленные на обращение в АО «Тевис» с заявкой о выдаче технических условий подключения и заявкой на подключение, и, при наличии технической возможности подключения через смежного владельца, дополнительно получить согласие от смежного владельца на выдачу технических условий и подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, чего истцом не было сделано, доказательств иного в материалы не предоставлено.

В ответ на запрос суда АО ФИО15 Плюс», действующий от имени и в интересах АО «Тевис», в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что на объект Производственная база, расположенный по адресу <адрес> заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №в от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тевис» и ООО «Автопродукт», с приложением копии договора.

В ответ на запрос суда АО «Тевис» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что обращений по вопросу подключения (технологического присоединения) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и или водоотведения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер строения А1, кадастровый № от заявителя ФИО2 в адрес АО «Тевис» не поступали.

В том же ответе от ДД.ММ.ГГГГ АО Тевис» указал, что в соответствии Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства централизованным системам горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 подключенным объектом является объект капитального строительства (за исключением отдельных помещений объекта капитального строительства), таким образом осуществление технологического подключения к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения отдельных помещений, расположенных в объекте капитального строительства, в рамках действующего законодательства РФ не представляется возможным.

Исходя из сведений, отраженных в техническом паспорте на нежилое помещение истца (Лит А1), следует, что истцом не выполнены мероприятия по организации системы водопровода (в том числе пожарного) и канализации в принадлежащем ему нежилом помещении, доказательства иного в материалы дела не представлено.

С учетом совокупности изложенного выше, суд приходит к выводу, что отсутствие системы водопровода (в том числе пожарного) и канализации в нежилом помещении истца опровергает довод об опосредованном подключении его нежилого помещения через технологически связанные (смежные) объекты ответчика.

Кроме этого, технологическая связь объектов истца и ответчика по сетям водоснабжения и водоотведения, а также техническая возможность подключения нежилого помещения истца через сети ответчика как смежного владельца не нашли своего подтверждения.

Судом также установлено, что истцом не выполнены действия по получению согласия ответчика ФИО3 на выдачу технических условий и подключение водоснабжения помещения ФИО2 через принадлежащие ФИО3 нежилые помещения, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В материалы дела также не представлено доказательств того, что истцом произведены действия, необходимые для подключения его к сетям водоснабжения и водоотведения, предусмотренные Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как указано в пунктах 45, 48 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В нарушении указанного требования истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вместе с тем, суд в ходе рассмотрения гражданского дела пришел к выводу о том, что представленные со стороны истца письменные доказательства в виде договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с актом о техническом присоединении к трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы, технический паспорт на помещение истца, не подтверждают доводы, изложенные в иске.

Кроме этого, по мнению суда, предоставленные со стороны истца аксометрическая схема 1994 г. «Проект системы отопления производственного участка», телефонограмма, а также письмо в Администрацию магазина «Сантехника» по адресу: <адрес>А, без даты не могут быть приняты судом во внимание, так как не соответствуют принципам относимости и допустимости, поскольку вопрос о принадлежности подписи лицам, указанным в этих документах не является предметом спора по настоящему гражданскому делу, при отсутствии подлинников указанных документов, даты их изготовления, а также в силу невозможности установления их происхождения и подписания их указанными лицами.

К показаниям допрошенной в качестве свидетеля ФИО13 суд относится критически. Пояснения свидетеля не нашли своего подтверждения в совокупности представленных по делу доказательств. Ссылка свидетеля на тот факт, что последняя является супругой первоначального собственника (застройщика) и ей известно в каком техническом состоянии находился объект в период ввода в эксплуатацию, не свидетельствуют о наличии технической возможности произвести подключение с учетом требований действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части обязать ответчика произвести допуск в принадлежащие ему помещения, по адресу: <адрес>, представителей истца и АО «Тевис» для целей проверки опосредованного подключения к сетям холодного водоснабжения и опломбировки приборов учета Истца, обязать ответчика не препятствовать Истцу в получении коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, обязать утвердить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком по сетям водоснабжения как первое запирающее устройство.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о предоставлении доступа в нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черных М.И.