УИД: 77RS0034-02-2024-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года

г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/2025 по исковому заявлению к ООО "А101-КОМФОРТ", ООО "А101" об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "А101-КОМФОРТ", ООО "А101" с требованиями об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № , истец является собственником квартиры № 316 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 108801, г. Москва, . В соответствии с п. 14.2.1 Проектной декларации № от 10.03.2022, застройщик обязался подключить проводное телевизионное вещание, организация, выдавшая технические условия, заключившая договор на подключение к сети связи: ПАО "Ростелеком". Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1997 № 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" установлены параметры технического описания основных конструктивных элементов здания, в том числе телевидение – наличие коллективных антенн. После приемки квартиры, истцу стало известно об отсутствии телевизионной антенны в квартире и отсутствие телевизионной антенны в общедомовом имуществе. Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Обратившись в суд, истец просит обязать ООО "А101" и ООО"А101-КОМФОРТ" устранить недостаток содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме в виде отсутствия телевизионной антенны в квартире № , расположенной по адресу: 108801, г. Москва, и отсутствия телевизионной антенны в общедомовом имуществе в месячный срок с даты вынесения решения суда; взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденных сумм.

Истец , ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "А101-КОМФОРТ" – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО "А101" – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по г. Москве и ТиНАО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что , является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 108801, г. Москва .

Право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г. № , заключенном между истцом и ООО «А101».

В соответствии с предметом договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г. № , застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 6-316, корпус: 1, номер секции: 7, этаж расположения: 10, проектная общая площадь: 63,30 кв. м, количество комнат: 2, площадь комнат: 30,4 кв. м, площади вспомогательных помещений: 31,7 кв. м, расположенный по строительному адресу: г. Москва, (корпус 1).

В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г. № , на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 6 665 828,92 руб.

27.04.2022 г. между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов к Договору участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г. № , в соответствии с которым, окончательная цена Договора составила 6 655 298,12 руб., в связи с уменьшением площади объекта на 0,10 кв. м. Фактическая площадь объекта составила: 63,20 кв. м, в том числе общая площадь - 63,20 кв. м, из нее жилая - 30,50 кв. м.

Обязательство по оплате цены договора в сумме 6 655 298,12 руб. (п. 4.1. договора) истцом исполнено в полном объеме, что также подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 27.04.2022г.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г. № , передача объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021 г., объект долевого строительства участнику долевого строительства передан 27.04.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и с пп. «в» п.2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плат)' обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правил содержания), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил содержания).

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, , на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.08.2022 г. и Договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, г. (далее - Договор № ЭГ-15-2022).

Согласно Приложению № 1 к Договору № , в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, , не включалась индивидуальная квартирная телевизионная антенна, а также какие-либо телевизионные сети.

02.08.2022 г. общим собранием собственников многоквартирного дома принят Протокол № 1, утверждён Договор управления многоквартирным домом.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в соответствии с п. 14.2.1. проектной декларации № от 10.03.2022 г., застройщик обязался подключить проводное телевизионное вещание, организация, выдавшая технические условия, заключившая договор на подключение к сети связи: ПАО «Ростелеком».

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлены параметры технического описания основных конструктивных элементов здания, в том числе телевидение — наличие коллективных антенн. После приемки квартиры, истцу стало известно о следующих недостатках содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме: отсутствие телевизионной антенны в квартире № , расположенной по адресу: 108801, г. Москва, и отсутствие телевизионной антенны в общедомовом имуществе. Квартира приобреталась Истцом с возможностью подключать услуги связи, в том, числе услуги телевидения, которые указаны в п. 14.2.1. Проектной декларации.

В пункте 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ;

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно утверждённому Договору управления многоквартирным домом, в приложении № 7 к нему, в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, , не включалась индивидуальная квартирная телевизионная антенна, а также телевизионные сети.

Кроме того, из протокола общего собрания следует, что данный вопрос на повестку общего собрания не выносился.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ООО «А101-КОМФОРТ», не имеется.

Разрешая исковые требования к ООО "А101", суд исходит из того, что ответчиком была произведена корректировка проектной документации, подключение объекта к сетям связи предусмотрено выполнить в соответствии с техническими условиями № 449-Бачурино от 08.07.2020 на комплекс телекоммуникационных систем, включающих телефонию, кабельное телевидение, доступ к сети передачи данных и радиофиксацию, выданы оператором связи ООО "Софтлайн" совместно с ООО "ЮПТП". В соответствии с техническими условиями, проектирование внеквартальных, внутриквартальных оптоволоконных сетей, а также распределительных сетей внутри объекта выполняет оператор связи. Остальные решения подраздела не корректировались и остаются без изменений.

В связи с этим технические заключения Ростелеком поменяли на технические условия ООО "Софтлайн".

Вся проектная документация, включая корректировки, заключения негосударственной экспертизы, расположена в открытом доступе на сайте Дом.РФ.

Согласно техническим условиям № 449-Бачурино от 08.07.2020 оператор связи ООО "Софтлайн" совместно с ООО "ЮПТП". Также согласно данным техническим условиям застройщик обеспечивает провайдера помещением нужной площади, прокладывает кабельную канализацию по этажам, оператор в свою очередь устанавливает все остальное необходимое оборудование своими силами.

С учетом корректировки проектной документации, установка коллективной аналоговой антенны не предусмотрена, а проектирование и строительство сетей телевидения обеспечивает провайдер.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска к ООО "101" об обязании устранить недостатки, не имеется.

В связи с отказом в иске, не подлежат удовлетворению и производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к ООО "А101-КОМФОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ООО "А101"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2025 года.

Судья А.А. Кузнецов