№2-1201/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таимовым У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектсройсервис», с привлечением третьего лица ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Проектстройсервис» ИНН <***> в ее пользу задолженности по кредитному договору, в обоснование своих требований указав, 23.05.2014 между ООО «Проектстройсервис» и ОАО КБ «Русский Юный банк был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2500000 рублей для приобретения нежилого помещения, на срок по 30.04.2024 под 14% годовых. 23.05.2014 между ОАО КБ «Русский Южный Банк» и Истцом ФИО1 в обеспечение обязательств по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г. был заключен договор поручительства, в соответствии с которым она (ФИО1) обязалась отвечать перед ОАО КБ «Русский Южный банк» всем своим имуществом за исполнение ООО «Проектстройсервис» всех его обязательств по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г. 23.05.20214 между ООО «Проектстройсервис» и ООО «ИФК «Астстройинвест» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона), в соответствии с которым, ООО «Проектстройсервис» за счет собственных средств в размере 912400 рублей и представленного ОАО КБ «Русский Южный банк» кредита в размере 2 500 000 рублей приобрело право собственности на объект-нежилое помещение 89,8 кв.м. по адресу: <адрес>. 25.02.2015 года между ООО «Проектстройсервис» и ОАО КБ «Русский Южный банк» был заключен договор ипотеки нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Проекстройсервис» в обеспечение обязательств по кредитному договору от 23.05.2014 года передало в залог ОАО КБ «Русский Южный банк» имущество-нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 25.02.2015 года между ООО «Проектстройсервис» и ОАО КБ «Русский Южный банк» было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору от 23.05.2014, в соответствии с которым, изменен размер процентов за пользование кредитом с 14% до 16% годовых. 25.02.2015 между ООО «Проектстройсервис» и ОАО КБ «Русский Южный банк» было заключено дополнительное соглашение№1 к договору поручительства от 23.05.2014 года. 26.12.2016 между ООО «Проектстройсервис» и ОАО КБ «Русский Южный банк» было заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору от 23.05.2014 определяющее права Кредитора в отношении заложенного имущества. 10.06.2018 УФНС по г.Москве принято решение о прекращении деятельности ОАО КБ «Русский Южный банк» в форме присоединения в АО Банк «Национальный стандарт». Таким образом, с 10.06.2018 все права и обязанности по заключенным между ООО «Проектстройсервис» и ОАО КБ «Русский Южный банк» перешли к АО Банк «Национальный стандарт». 17.05.2019 между АО Банк «Национальный стандарт» и ООО «Проектстройсервис» заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 23.05.2014 года, кредитный договор изложен в новой редакции, в том числе установлено, что Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом с 23.05.2014 по 24.02.2015 года в размере 14% годовых, с 25.02.2015 по 17.05.2019 в размере 16% годовых; с 18.05.2019 т-14% годовых. 17.05.2019 между АО Банк «Национальный стандарт» и истцом ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки нежилого помещения от 25.02.2015 года. 17.05.2019 между АО Банк «Национальный стандарт» и истцом ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от 23.05.2014, договор поручительства изложен в новой редакции. 23.12.2021 года от АО Банк «Национальный стандарт» в адрес истца ФИО1 как поручителя по кредитному договору от 23.05.2014 года, поступило требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме на дату фактического погашения. Требование также содержало информацию о наличии на 09.12.2021 года у ООО «Проекстройсервис» задолженности по кредитному договору от 23.05.2014 в общем размере 562063,77 рублей. 30.12.2021 года она (ФИО1) исполнила требования Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме на дату фактического погашения (30.12.2021 года) в размере 566593,17 рублей. 10.01.2022 года АО Банк «Национальный стандарт» и истцом ФИО1 был подписан акт приема-передачи документов, а именно: кредитного договора от 23.05.2014 года с дополнениями и изменениями, договора ипотеки нежилого помещения от 25.02.2015 г. с дополнениями и изменениями. 11.01.2022 АО Банк «Национальный стандарт» в адрес ФИО1 и ООО «Проектстройсервис» было направлено уведомление о переходе к ФИО1 всех прав Кредитора в размере 566593,17 рублей, возникших из кредитного договора от 24.05.2014, договора поручительства от 23.05.2014 г и договора ипотеки нежилого помещения от 25.02.2015 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в государственный реестр недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта –нежилого помещения площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> внесена запись об истце ФИО1, как залогодержателя. Таким образом, истец считает, что с 30.12.2021 года к ней (ФИО1) перешло право требование к ООО «Проектстройсервис» возврата уплаченных за ООО «Проектстройсервис» в адрес Банка сумм, а также договорных процентов, оплаты неустойки определенных кредитным договором от 23.05.2014, а также право требования обращения взыскания на заложенное имущество-нежилое помещение площадью 89,8 кв.м по адресу: <адрес>. 29.08.2022 года ФИО1 направлена в адрес ООО «Проектстройсервис» претензия, которая оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратилась в суд и просит взыскать с ООО «Проектстройсервис» в ее пользу задолженность по кредитному договору в размере 566 593,17 руб., из которых ссудная задолженность - 555 053 руб., просроченные проценты - 11 476 руб. за период до 30.12.2021, штраф за просроченные проценты – 64,14 руб. за период до 30.12.2021;

- проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с 10.01.2022 по 26.01.2023 в размере 81326,67 руб.;

-проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с 27.01.2023 по день уплаты денежных средств должником;

-неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с 10.01.2022 по 26.01.2023 в размере 116 180,96 руб.; -

-неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с 27.01.2023 по день уплаты денежных средств должником;

- обратить взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (к.н. №) путем продажи с публичных торгов; а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 10841,01 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила полномочия представителю.

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указывал на наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ).

Представитель третьего лица АО Банк «Национальный стандарт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.05.2014 между ООО «Проекстройсервис» (Заемщиком) и ОАО КБ «Русский Южный банк» (Кредитором) был заключен кредитный договор №14К/ИМБВ/14-14, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2 500 000 рублей для приобретения нежилого помещения, на срок по «30» апреля 2024 года под 14% годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1. Договора).

23.05.2014 между ОАО КБ «Русский Южный банк» (Кредитором) и ФИО1 (Поручителем) в обеспечение обязательств по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 был заключен договор поручительства №30/14К/ИМБВ/14-14, в соответствии с которым ФИО1 обязалась отвечать перед ОАО КБ «Русский Южный банк» всем своим имуществом за исполнение ООО «Проекстройсервис» всех его обязательств по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014.

23.05.2014 между ООО «Проекстройсервис» (Покупателем) и ООО «ИФК «Астстройинвест» заключен договор купли продажи недвижимого имущества (с ипотекой в силу закона), в соответствии с которым ООО «Проекстройсервис» за счет собственных средств в размере 912 400 руб. и представленного ОАО КБ «Русский Южный банк» кредита в размере 2 500 000 руб. приобрело право собственности на объект – нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (к.н. №).

25.02.2015 между ООО «Проекстройсервис» (Залогодателем) и ОАО КБ «Русский Южный банк» (Залогодержателем) был заключен договор ипотеки нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Проекстройсервис» в обеспечение обязательств по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 передало в залог ОАО КБ «Русский Южный банк» имущество - нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (к.н. №).

25.02.2015 между ООО «Проекстройсервис» (Заемщиком) и ОАО КБ «Русский Южный банк» (Кредитором) было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014, в соответствии с которым изменен размер процентов за пользование кредитом с 14% до 16% годовых (п.2 дополнительного соглашения).

25.02.2015 между ООО «Проекстройсервис» (Заемщиком) и ОАО КБ «Русский Южный банк» (Кредитором) было заключено дополнительное соглашение №1 к договору поручительства №30/14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014.

26.12.2016 между ООО «Проекстройсервис» (Заемщиком) и ОАО КБ «Русский Южный банк» (Кредитором) было заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014, определяющее права Кредитора в отношении заложенного имущества.

10.06.2018 Управлением Федеральной налоговой службы по г.Москве принято решение о прекращении деятельности ОАО КБ «Русский Южны банк» путем реорганизации в форме присоединения к АО Банк «Национальный стандарт», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2187700420752 от 10.06.2018 (сведения находятся в открытом доступе на сайте ФНС России (https://pb.nalog.ru/).

Таким образом, с 10.06.2018 г. все права и обязанности по заключенным между ООО «Проекстройсервис» (Заемщиком) и ОАО КБ «Русский Южный банк» перешли к АО Банк «Национальный стандарт».

17.05.2019 между АО Банк «Национальный стандарт» (Кредитором) и ООО «Проекстройсервис» (Заемщиком) было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014, кредитный договор изложен в новой редакции, в том числе установлено, что Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом с 23.05.2014 по 24.02.2015 – 14% годовых, с 25.02.2015 по 17.05.2019 – 16%, с 18.05.2019 – 14% годовых.

17.05.2019 между АО Банк «Национальный стандарт» (Кредитором) и ФИО1 (поручителем) было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки нежилого помещения от 25.02.2015.

17.05.2019 между АО Банк «Национальный стандарт» (Кредитором) и ФИО1 (поручителем) было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства №30/14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014, договор поручительства изложен в новой редакции.

29.08.2022 г. ФИО1 в адрес ООО «Проектстройсервис» была направлена претензия, оставленная Обществом без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2 ст.819 ГК РФ)..

Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (ч.6 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с ч.1 ст.365 Гражданского кодекса Российской Федерации поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" к исполнившему обязательство поручителю в соответствующей части переходят принадлежащие кредитору права, в том числе право требовать уплаты договорных процентов, например процентов за пользование займом, неустойки за нарушение денежного обязательства по день уплаты денежных средств должником, а если такая неустойка не предусмотрена законом или договором, то процентов на основании статьи 395 ГК РФ (первое предложение пункта 1 статьи 365, пункт 1 статьи 384, пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст.349 ГК РФ).

Пунктом 6.2. Договора ипотеки нежилого помещения от 25.05.2015 г. (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2019) предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Пунктом 7.2. Кредитного договора №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2019) предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение ссудной задолженности по Кредиту, по уплате процентов за пользование кредитом и периодических комиссий Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с суммы просроченного платежа в размере 20% годовых за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, до даты фактического погашения просроченной задолженности.

Из материалов дела следует, что ввиду неисполнения Ответчиком условий кредитного договора, 23.12.2021 г. от АО Банк «Национальный стандарт» в адрес ФИО1, как поручителя по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014, поступило требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме на дату фактического погашения. Требование также содержало информацию о наличии на 09.12.2021 у ООО «Проекстройсервис» задолженности кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 в общем размере 562 063,77 рублей.

30.12.2021 ФИО1 исполнила требование АО Банк «Национальный стандарт» о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме на дату фактического погашения (30.12.2021 г.) в размере 566 593 руб. 17 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером №99655 от 30.12.2021 (11476,03 руб.), №99661 от 30.12.2021 (555053 руб.) и №99676 от 30.12.2021 (64,14 руб.).

10.01.2022 между АО Банк «Национальный стандарт» и ФИО1 был подписан акт приема передачи документов: кредитного договора №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г. с дополнениями и изменениями, договора поручительства №30/14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г. с дополнениями и изменениями, договора ипотеки нежилого помещения от 25.02.2015 г. с дополнениями и изменениями.

11.01.2022 АО Банк «Национальный стандарт» в адрес ФИО1 и ООО «Проекстройсервис» было направлено уведомление о переходе к ФИО1 всех прав Кредитора в размере 566593,17 руб., возникших из кредитного договора №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г., договора поручительства №30/14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г., договора ипотеки нежилого помещения от 25.02.2015 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта - нежилого помещения площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (к.н. №) внесена запись об ФИО1, как залогодержателя, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с 30.12.2021 г. к ФИО1 в соответствии с положением ч.1 ст.365 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право требование к ООО «Проектстройсервис» возврата уплаченных за ООО «Проектстройсервис» в адрес Банка сумм, а так же договорных процентов, оплаты неустойки определенных кредитным договором №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 г., а также право требования обращения взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (к.н. №).

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет основного долга, процентов и неустойки проверен судом и признан верным. Ни ответчиком, ни третьим лицом в материалы дела контррасчёт не представлен. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 в полном объеме. Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении заложенного имущества, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Довод третьего лица о наличии на стороне истца признаков злоупотребления правом (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации) не нашел своего подтверждения, доказательств этому, в нарушение ст.56, третьим лицом не представлено.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом произведена оплата госпошлины в размере 10841,01 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 10841,01 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектсройсервис», с привлечением третьего лица ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектстройсервис» в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору №14К/ИМБВ/14-14 от 23.05.2014 года в размере 566593,17 рублей из которых: ссудная задолженность 555 053 рублей, просроченные проценты в размере 11476 рублей за период до 30.12.2021 года, штраф за просроченные проценты в размере 64,14 рублей за период до 30.12.2021 года,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектстройсервис» в пользу ФИО1 проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с 10.01.2022 года по 26.01.2023 года в размере 81326,67 рублей.; проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с 27.01.2023 года по день уплаты денежных средств должником; неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с 10.01.2022 года по 26.01.2023 года в размере 116180, 96 рублей; неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с 27.01.2023 года по день уплаты денежных средств должником, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10841,01 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество –нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 3 мая 2023 года.

Судья: подпись