Дело № 2-9189/2025
УИД: 50RS0031-01-2025-007805-28
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ЗАО «ТехноСтиль» о признании права собственности отсутствующим, регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, ЗАО «ТехноСтиль», в котором просит признать отсутствующим право собственности на машино-место №76, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ЗАО «ТехноСтиль» на машино-место №76 с № признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.06.2015 за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места с условным номером 263, на этаже отметка - 4500.
Министерством строительного комплекса Московской области на основании заявления ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № № и №) по адресу: АДРЕС. При постановке объекта на кадастровый учёт застройщиком в лице ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа - 4500 и отметке этажа - 7800 соответственно. Условный номер машино-места № на этаже с отметкой - 4500 при постановке на кадастровый учет изменился на №, кадастровый №
21.09.2018 за ЗАО «ТехноСтиль» было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50№ находящийся по адресу: АДРЕС, машино-место №. Однако регистрация права собственности на машино-место № за ЗАО «ТехноСтиль» была проведена ошибочно, что также указано в письме генерального директора Общества от 19.10.2018 № УК8 Управляющему ТСН «Можайка», на территории которого находится машино-место № с кадастровым номером №
Ссылаясь на то, что регистрация права собственности ЗАО «ТехноСтиль» на машино-место № с кадастровым номером № нарушает его права, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, на иске настаивал.
Представители Администрации Одинцовского городского округа Московской области – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, против заявленных требований в отношении Администрации возражали, также указали, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником спорного объекта является ЗАО «ТехноСтиль».
Представитель ЗАО «ТехноСтиль» в судебное заседание не явился, извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ТСН «Можайка» - ФИО2 в судебное заседание явился, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.06.2015 за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, на отметке этажа - 4500.
Как следует из письма Министерства строительного комплекса Московской области от 06.06.2018 №20ТГ-7850/9.1, в рамках возложенных полномочий Министерством на основании заявления ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № № №) по адресу: АДРЕС. Многоквартирные жилые дома поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера: № (д. 51) и № (д. 52).
При постановке объекта на кадастровый учёт, застройщиком в лице ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа - 4500 и отметке этажа - 7800 соответственно. Условный номер № на этаже с отметкой - 4500 при постановке на кадастровый учет изменился на № (кадастровый №
29.11.2017 между ООО «Регионстройкомплекс – ХХ1 век» (Застройщик) и ТСН «МОЖАЙКА» был подписан Акт приема-передачи имущества жилого дома корпус 2 второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС.
На основании Акта приема-передачи жилого дома от 29.11.2017 Застройщик ООО «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» передал, а ТСН «МОЖАЙКА» приняло объект капитального строительства: Корпус № 2 Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке 50:20:0020109:3438.
Согласно представленного в материалы дела заключения специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, от 28.05.2018, машино-место №263, на уровне - 4500 (согласно проектной документации) тождественно машино-месту №№ с К№ № (согласно кадастровым паспортам 2017 год).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС с К№, является ЗАО «ТехноСтиль», дата регистрации права 14.03.2018.
Исходя из представленного регистрационного дела видно, что машино-место №№ на отметке этажа - 4500 зарегистрировано за ЗАО «ТехноСтиль» ошибочно, так как по договору долевого участия ЗАО «ТехноСтиль» принадлежит машино-место №№ на отметке этажа - 7800, а не на отметке -4500.
Указанное обстоятельство также подтверждается письмом генерального директора ЗАО «ТехноСтиль» от 19.10.2018, адресованным в ТСН «Можайка», в котором сообщено, что УФРС по МО осуществлена ошибочная регистрация права на объекты в №, в том числе на нежилое помещение с К№ (-1).
ЗАО «ТехноСтиль» не имеет имущественных прав на указанные в письме объекты недвижимости и не возражает по их оформлению добросовестным приобретателем.
Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ЗАО «ТехноСтиль» прекратило свою деятельность 01.10.2019. Основание: ликвидация юридического лица.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).
Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А» с условным номером 263, на этаже отметка - 4500, право собственности на который признано за ФИО1 решением суда от 01.06.2015, и машино-место № на -1 этаже, с К№, право на которое зарегистрировано за ЗАО «ТехноСтиль», являются тождественными. Регистрация права собственности на спорное машино-место за ЗАО «ТехноСтиль» противоречит принципу достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость, закрепленному п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях…, поскольку по договору долевого участия ЗАО «ТехноСтиль» принадлежит машино-место №76 на отметке этажа - 7800, а не на отметке - 4500.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорное машино-место и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ЗАО «ТехноСтиль» на машин-место №№ обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности ЗАО «ТехноСтиль» на машино-место №76 отсутствующим восстановит нарушенные права истца, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 в данной части подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как уже было указано ранее, решением Одинцовского Московской области от 01.06.2015 за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде машино-места типа «А» с условным номером 263, на этаже отметка - 4500.
Застройщик, завершив строительство многоэтажного дома, изменил нумерацию в подземном паркинге и передал ТСН «МОЖАЙКА» по Акту объект капитального строительств Корпус № 2 Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке №, в котором находится спорный объект недвижимого имущества, машино-место № на уровне - 4500.
Установленные обстоятельства по изменении нумерации объекта недвижимого имущества (машино-место № на №) на этаже - 4500 после ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет не могут служить основанием для ограничения прав истца, который оплатил в полном объеме средства за возведенный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ЗАО «ТехноСтиль» о признании права собственности отсутствующим, регистрации права собственности – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ЗАО «ТехноСтиль» на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС
Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ЗАО «ТехноСтиль» на машино-место № с К№ расположенное по адресу: АДРЕС
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №№ с К№№ расположенное по адресу: АДРЕС
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место №№ с К№№.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Зинченко С.В.
В окончательной форме решение суда принято 15 июля 2025 года.