50RS0052-01-2025-002588-16
Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года гор.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В.., при секретаре Садикове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3183/2025 по иску Олейник ФИО11 к Администрации городского округа Фрязино Московской области, ФИО5 ФИО10 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Фрязино Щелковского района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что 14 мая 2024 года умерла ее подруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.... 12 апреля 2024 года ФИО2 сделала завещание, которым все сове имущество принадлежащее ей на день смерти завещала ФИО1. После ее смерти наследником по завещанию является ФИО1 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу, однако нотариус Фрязинского нотариального округа ФИО3 вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия о вступлении в наследство на квартиру по адресу г<адрес> в связи с тем, что документов, подтверждающих права наследодателя на указанный объект недвижимости, а также сведения о регистрации данного объекта в Росреестре по Московской области на имя ФИО2 отсутствуют. Имеется другой наследник, мать наследодателя ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, наследующая обязательную долю в праве в порядке ст. 1149 ГК РФ, однако спор о наследстве ФИО2 между ними отсутствует. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО1 адвокат Воронкова С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрация городского округа Фрязино по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседание исковые требования признал. Пояснил, что его доверительница ФИО5 получила в качестве компенсации за полагающуюся ей обязательную долю в праве на спорную квартиру наследодателя в размере ? от истца ФИО1 2000000 (два миллиона) рублей, о чем ею выдана расписка.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как видно из копии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей 14 мая 2024 года, оно открыто по заявлению наследницы по завещанию ФИО1 у нотариуса Фрязинского нотариального округа ФИО3 К нему же с заявлением о принятии наследства в части обязательной доли в наследстве обратилась мать наследодателя ФИО5
В судебном заседании установлено, что ФИО2 постоянно проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: г.Фрязино Щелковского района Московской области При жизни она выразила желание приватизировать занимаемое жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность не завершила, а именно договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не зарегистрировала. После смерти ФИО2 наследник по завещанию ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ей было отказано, в связи с тем, что право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Истцом представлено достаточно доказательств выражения наследодателем воли на приватизацию квартиры.
Сведений о том, что ФИО2 отзывала заявление о приватизации, признавала договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным, суду не представлено. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО2, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от неё причинам не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано.
Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 надлежащим образом обратилась с заявлением в администрацию городского округа Фрязино о передаче ей занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, суд удовлетворяет требования истца о и признает за ней право собственности на спорную квартиру.
Также суд учитывает признание исковых требований ФИО1 ответчиком ФИО5, и выплату истцом ФИО1 компенсации ФИО5 в денежном эквиваленте в размере 2000000 (два миллиона рублей) за обязательную долю в спорной квартире, о чем суду представлена расписка.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Олейник ФИО14 к Администрации городского округа Фрязино Московской области, ФИО5 ФИО15 признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Олейник ФИО16 право собственности на квартиру, общей площадью общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости по Щелковскому району Московской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Торбик