Дело №2-1372/2025
УИД 03RS0064-01-2025-000925-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,
при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В результате измерения земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических и документальных границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ составляет <данные изъяты> кв.м. с погрешностью <данные изъяты> кв.м., расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м.. Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в удовлетворении которого было отказано.
На основании изложенного ФИО1 просит суд:
- признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № без согласования, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация СП Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ.
Истец ФИО1, ответчики - ФИО2, представитель Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации СП Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки ответчика неизвестна. На основании ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.
Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует реестровым, действительная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.; смещение выявлено по границе с участком с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Росреестра по РБ с заявлениями об исправлении реестровой ошибки, письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявлений отказано.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из экспертного заключения ООО «НЭЦ Цифра» № усматривается следующее:
- установлено фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> (соответственно):
№№ точки
Координаты точек
Длина линии, м
по оси Х
по оси Y
Земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (соответственно), не соответствует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, планам земельных участков из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов с/с Николаевского Уфимского района РБ.
Установлено наложение границ, а именно:
- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на кадастровые границы земельных участков: 1) с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м.; 2) с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м.;
- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на кадастровые границы земельных участков: с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м.; 2) с землями общего пользования <данные изъяты> кв.м.
Вариантом устранения указанного пересечения (наложения) границ земельных участков является исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем уточнения границ и площади указанных земельных участков по фактическим координатам:
№№ точки
Координаты точек
Длина линии, м
по оси Х
по оси Y
Земельный участок с кадастровым номером №
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь участка
<данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-
Таким образом, заключением эксперта ООО «НЭЦ Цифра» № установлено наличие реестровой ошибки.
Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки, определены местоположение координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № подлежащих внесению в ЕГРН, данное местоположение не противоречит требованиям по межеванию земельных участков, Федеральных законов №221-ФЗ, №218-ФЗ.
Приведенные обстоятельства свидетельствует о наличии реестровой ошибки при регистрации права собственности на земельный участок истца.
Обнаруженная реестровая ошибка нарушает права истца, поскольку влечет уплату налога на имущество, которого фактически истец в собственности не имеет, а потому подлежит исправлению в судебном порядке, что влечет частичному удовлетворение исковых требований и уточнению границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с заключением ООО «НЭЦ Цифра» №
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Внести в сведения Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № без согласования, по координатам, указанным в заключение судебной экспертизы ООО «НЭЦ Цифра» № а именно уточнить местоположение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем уточнения границ и площади указанных земельных участков по фактическим координатам:
№№ точки
Координаты точек
Длина линии, м
по оси Х
по оси Y
Земельный участок с кадастровым номером №
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь участка
<данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.З. Фаизов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года.