УИД 77RS0009-02-2022-010904-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2023 по иску Товарищества собственников жилья адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1336 кв. м и жилого дома по адресу: адрес. С момента приобретения права собственности на земельный адрес отказалась вступить в ТСЖ адрес. Коммунальные расходы по содержанию общего имущества оплачивать отказывается.

На основании решения общего собрания ТЖС адрес №12 от 24.10.2020 принято решение о взыскании задолженности с должников.

Задолженность ФИО1 по коммунальным услугам складывается, из охраны поселка, вывоза мусора, содержание сетей ЭС, освещения, обслуживания шлагбаума, текущего содержания дорог и территории, проекты реконструкции и благоустройства, налоги, накладные расходы, резервный аварийный фонд, фонда капремонта дорог.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по май 2022 года в размере сумма и сумма в счет оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено судом как необоснованное.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1336 кв. м и жилого дома по адресу: адрес.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по май 2022 года в размере сумма

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес.

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

В соответствии с уставом ТСЖ п. 2.2. товарищество осуществляет следующие виды деятельности: обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого имущества в коттеджной застройке - организация финансирования содержания, эксплуатации, развития имущественного комплекса в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство территории коттеджной застройки -текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций коттеджного поселка адрес, инженерных сооружений; передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещени2й, фасадов, элементов зданий, территории - содержание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

В подтверждение несения расходов по содержанию коттеджного поселка, между ТСЖ адрес и МУП "Бугровские тепловые сети" заключен договор N Т 100 Н на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.07.2010, акт сверки взаимных расчетов за период 2019 по 2021 годы, отчет по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору.

Также между ТСЖ адрес и ОАО "ПСК" заключен договора энергоснабжения N ...7 от 01.01.2011, отчеты по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору.

Между ТСЖ адрес и ООО "Союз" заключен договор N 10/01-19 возмездного оказания услуг по разработке экологической документации от 10.10.2019, отчеты по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору.

Между ТСЖ адрес и адрес по обращению с отходами в адрес" заключен договор N 8427ЮО-5/06-20 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей, акт к сверки к договор.

Между ТСЖ адрес и ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" был заключен договора поставки марка автомобиля N 47-А-7346 от 07.06.2017, акт сверки взаимных расчетов.

Согласно бухгалтерской справки, ТСЖ несет расходы на юридические услуги, по ликвидации аварийных ситуаций, на оплату услуг СЭС, на содержание расчетного счета, цифровых подписей.

Согласно представленным выпискам из протоколов общего собрания, приложений к ним и бухгалтерским справка, следует, что были установлены тарифы по водоснабжению и очистке стоков и канализации за период с 2015 по 2018 года и эксплуатационный взнос, в который водит охрана шлагбаума, вывоз мусора содержание сетей, содержание КНС и КОС, содержание сетей ЭС, содержание, чистка и ремонт дорог, текущие программы реконструкции и благоустройство территории, электроэнергия, марка автомобиля, вода на общие нужды, управление бухгалтерии, прочие расходы (расходы на юридические услуги, по ликвидации аварийных ситуаций, на оплату услуг СЭС, на содержание расчетного счета, цифровых подписей), налоги, резервный фонд.

В 2017/2018 году установлен размер эксплуатационного взноса в размере сумма, за 2018/2019 год сумма, за 2019/2020 в размере сумма, за 2020/2021 в размере сумма за 2021/2022 в размере сумма.

За период с июля 2018 года по май 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки адрес сельское поселение" утвержденным Решением совета депутатов фио сельское поселение от 27.12.2017 N 50 "Об утверждении правил благоустройства адрес сельское поселение" включен в границу населенного пункта адрес.

Администрацией адрес сельское поселение" в ноябре 2014 года в план мероприятий («дорожную карту») «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» (утвержденный распоряжением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 1336—р) было включено мероприятие по установлению обязанности органов местного самоуправления утверждать программы развития транспортной и социальной инфраструктуры (далее также - Программы) в 6-месячный срок с даты утверждения генеральных планов городских поселений и городских округов.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов и поселений в области градостроительной деятельности относятся разработка и утверждение программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городских округов и поселений (соответственно).

В соответствии со статьей 26 Градостроительного кодекса РФ, реализация генерального плана городского округа или поселения осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены, в том числе программами комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципальных образований.

Органами местного самоуправления Бугровского сельского поселения утверждена Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования фио адрес на период 2017-2032 годы.

Указанным нормативным правовым актом установлен перечень дорог местного значения фио сельское поселение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств того, что земельный участок принадлежащий ответчику находится на территории коттеджного поселка и передан ТСЖ адрес их владельцем для использования и обслуживания всего комплекса коттеджного поселка, а потому не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: