Строка 219 г
Дело № 2-333/2025
36RS0035-01-2024-003331-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 03 марта 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указывая, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5 истцу перешла в собственность часть здания площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в той числе подземных этажей: 2, в том числе подземных №, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ранее указанное нежилое здание - гараж - принадлежал Семилукскому отделению Агропромбанк <адрес>.Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № под гаражом находился в постоянном бессрочном пользовании у Семилукского отделения Агропромбанка.Земельный участок огорожен со всех сторон, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Одновременно с указанной частью нежилого здания в собственность истца было передано нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.
ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской областив судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили в суд письменные заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).
Согласно материалам дела,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 истцу перешла в собственность часть здания площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в той числе подземных этажей: №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ранее указанное нежилое здание - гараж принадлежало Семилукскому отделению Агропромбанк <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, под переданным истцу в собственность нежилым зданием находился в постоянном бессрочном пользовании у Семилукского отделения Агропромбанка.
Земельный участок огорожен со всех сторон, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с и. 1 - 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Одновременно с вышеуказанной частью нежилого здания в собственность ФИО1 было передано нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 24.05.2020 г., где ФИО1 указан в сведениях о принадлежности строения.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На момент приобретения нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, уже располагался в границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ от 24.05.2024 г., а также планом земельного участка, находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании для обслуживания от 13.08.2001 г.
Согласно плану земельного участка от 13.08.2001 г., находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании, на тот момент времени для обслуживания банка нежилое здание в виде гаража площадью <данные изъяты> кв.м. находилось в границах земельного участка.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателе объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025