Дело №2-438/2023 .

УИД 33RS0005-01-2022-003379-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. ФИО2 13 февраля 2023 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием представителя адвоката Савлова А.Г., представившего ордер № от (дата),

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области об определении порядка пользования жилым домом и перераспределении долей в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Александровского района Владимирской области об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и перераспределении долей в указанном жилом доме.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 60/100 долей является муниципальное образование город ФИО2 Владимирской области. Доля в размере 40/100 в общей долевой собственности была определена исходя из общей площади дома в размере 65,1 кв.м, в том числе жилой 49,0 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции жилого дома, которая была узаконена постановлением главы администрации округа ФИО2 от (дата) №. Жилой дом общей площадью 104.3 кв.м состоит из четырех жилых комнат и четырех вспомогательных помещений. После произведенной реконструкции сложился порядок пользования жилым домом, она занимает три жилых комнаты, кухню, кладовую, прихожую, общей площадью 66,4 кв.м, в пользовании второго собственника осталась жилая комната и кухня, общей площадью 37,9 кв.м. После реконструкции жилого помещения не было произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Просит определить порядок пользования жилым домом, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м (Лит.А № 1), жилую комнату площадью 9,2 кв.м (Лит.А № 2), кухню площадью 10,0 кв.м (Лит.А № 3), жилую комнату площадью 20,3 кв.м (Лит.А2 № 4), кладовую площадью 3,9 кв.м (Лит.А2 № 5), прихожую площадью 5,8 кв.м (Лит.А2 № 6), в пользование муниципального образования Александровский муниципальный район выделить жилое помещение площадью 21,8 кв.м (Лит.А № 1), кухню площадью 16,1 кв.м (Лит.А1 № 2), и перераспределить доли в праве общей долевой собственности, установив ее долю равной 64/100 доли, долю МО Александровский муниципальный район равной 36/100 доли.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца адвокат Савлов А.Г., действующий на основании ордера , исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание представителя не направила, согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности , ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставив решение по делу на усмотрение суда .

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Савлова А.Г., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.1 и п.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие спорного жилого дома в реконструированном состоянии подтверждается выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, техническим паспортом. Жилой дом состоит из четырех жилых комнат с площадями 21,8 кв.м, 17,2 кв.м, 9,2 кв.м и 20,3 кв.м, кухни 2 помещения площадью 16,1 кв.м и 10,0 кв.м, кладовой площадью 3,9 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м .

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ей доли в вышеуказанном жилом доме.

Протоколом об утверждении выполненных работ от (дата) № сохранено выполненное строительство пристройки к части дома ФИО1

Постановлением главы администрации округа ФИО2 от (дата) № утверждены выполненные работы по реконструкции в части жилого дома № по <адрес>, размер общей площади считать 66,4 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м. Размер общеполезной площади 104,3 кв.м, в том числе жилой 68,5 кв.м .

Постановлением главы Александровского района от (дата) № утвержден акт приемки в эксплуатацию после завершения перепланировки в части жилого дома № по <адрес>, размер общеполезной площади 66,4 кв.м, в том числе жилой 46,7 кв.м, общеполезная площадь жилого дома 104,3 кв.м, в том числе жилая 68,5 кв.м .

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества Александровского района 60/100 долей в доме, расположенном по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества Александровского района Владимирской области .

В ходе судебного разбирательства установлено, что в пользовании жилым домом сложился определенный порядок, что не оспаривалось стороной ответчика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто.

Принимая во внимание, что стороны имеют равные права в отношении квартиры, как ее собственники, стороны добровольно порядок пользования квартирой определить не могут, сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд, основываясь на положениях ст.247 ГК РФ, разъяснений, данных в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, определяя порядок пользования спорной квартирой, считает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,2 кв.м (Лит.А № 1), жилую комнату площадью 9,2 кв.м (Лит.А № 2), кухню площадью 10,0 кв.м (Лит.А № 3), жилую комнату площадью 20,3 кв.м (Лит.А2 № 4), кладовую площадью 3,9 кв.м (Лит.А2 № 5), прихожую площадью 5,8 кв.м (Лит.А2 № 6), в пользование муниципального образования Александровский муниципальный район выделить жилое помещение площадью 21,8 кв.м (Лит.А № 1), кухню площадью 16,1 кв.м (Лит.А1 № 2).

Указанный порядок пользования, по мнению суда, соответствует принципу реализации собственником правомочий по владению жилым помещением, сохраняющим баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.

Таким образом, исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку в связи произведенной реконструкцией жилого дома произошло увеличение общей и жилой площадей всего дома, соответственно доли участников в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО1 следует определить 64/100 долей, за муниципальным образованием Александровский муниципальный район – 36/100 долей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 33:17:000501:228, общей площадью 104,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

ФИО1: жилую комнату площадью 17,2 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А №, жилую комнату площадью 9,2 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А №, кухню площадью 10,0 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А №, жилую комнату площадью 20,3 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А2 №, кладовую площадью 3,9 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А2 №, прихожую площадью 5,8 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А2 №;

муниципальному образованию Александровский муниципальный район Владимирской области жилую комнату площадью 21,8 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А №, кухню площадью 16,1 кв.м, обозначенную на поэтажном плане выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от (дата), литерой А1 №.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> и считать в собственности ФИО1 – 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в собственности муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области – 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.