Дело № 2-4506/25
УИД 77RS0013-02-2025-004418-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4506/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора дарения квартиры, заключенного 20.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес; прекращении права собственности ФИО2 на квартиру; возврате квартиры в собственность ФИО1 и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1
В обоснование исковых требований указано, что 20.09.2023 г. был заключен договор дарения между истцом и ответчиком, по условиям которого истец подарила безвозмездно в собственность всю квартиру целиком, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0008005:5637, по адресу: адрес, а ответчик принял ее в качестве дара. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком 22.09.2023 г. При заключении договора дарения квартиры ответчик обещал истцу нанять помощницу по хозяйству, помогать материально. Фактически обещания исполнены не были, в настоящее время начал оплачивать в квартире коммунальные услуги. Ответчик пытался обманным путем поместить истца в дом престарелых, мотивирую это обследованием состояния ее здоровья. Здоровье истец обследовала самостоятельно в государственном медицинском учреждении здравоохранения, ее состояние здоровья удовлетворительное и соответствует возрасту, что подтверждается заключением специалиста. Со стороны ответчика в отношении истца совершаются противоправные действия, создаются невыносимые условия проживания в спорной квартире, а также, следует отметить, что договор дарения квартиры не был исполнен сторонами, поскольку фактической передачи имущества не произошло, истец зарегистрирована и проживает в квартире. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ответчик просил отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, пояснил, что до подписания и после договора дарения постоянно оказывает материальную помощь истцу, приходящейся матерью ответчику, ежемесячно перечисляет ей денежные средства, а также еженедельно закупает для нее продукты питания и обеспечивает прочие бытовые нужды по дому, никогда не имел намерений поместить истца в дом престарелых. Ответчик не имеет намерений в настоящий момент проживать в вышеуказанной квартире, имеет свою личную жилплощадь, где проживает со своей семьей и является собственником квартиры. Истцом не представлено никаких доказательства ухудшения здоровья и материального положений.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
П. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
По смыслу положений п. 1 ст. 577 ГК РФ отмена дарения возможна только в случае, если предметом договора является обещание передать в будущем одаряемому вещь.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо вытекает из пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.
Согласно ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По смыслу п. 1 ст. 578 ГК РФ основанием для отмены дарения является умышленное причинение вреда здоровью дарителя различной степени тяжести, включая нанесение побоев, при этом характер и степень тяжести причиненных дарителю телесных повреждений не имеют значения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.09.2023 г. между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), был заключен договор дарения квартиры общей площадью 71,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0008005:5637, расположенной по адресу: адрес. Указанный договор был совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
По условиям договора даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого вышеуказанное недвижимое имущество, а одаряемый принимает его в дар от дарителя. Право собственности ФИО2 на отчуждаемое имущество по договору подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2023 г. сделана запись регистрации права собственности № 77:07:0008005:5637-77/072/2023-2. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2
В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора дарения, при заключении договора дарения квартиры ответчик обещал истцу нанять помощницу по хозяйству, помогать материально, однако обещания исполнены не были. Ответчик пытался обманным путем поместить истца в дом престарелых, мотивирую это обследованием состояния ее здоровья. Со стороны ответчика в отношении истца совершаются противоправные действия, создаются невыносимые условия проживания в спорной квартире. При этом договор дарения квартиры не был исполнен сторонами, поскольку фактической передачи имущества не произошло, истец зарегистрирована и проживает в квартире.
Однако, данные объяснения не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела следует, что оспариваемый договор дарения не содержит каких-либо условий относительно материальной компенсации или помощи, обязания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за одаряемым было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, истец не вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2023 г.
Истцом не представлено доказательств того, что после заключения договора дарения имущественное положение изменилось настолько, что исполнение договора приводит к существенному снижению уровня жизни, также не представлено доказательств ухудшения здоровья. Истец продолжает проживать в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, не отрицается истцом и ответчиком.
При этом стороной ответчика указано, что он постоянно оказывает материальную помощь истцу, ежемесячно перечисляет ей денежные средства в размере сумма, что подтверждается чеками за период с августа 2024 г. по июль 2025 г.
При указанных условиях, суд приходит к выводу о том, что к сложившимся между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения ст. 577 ГК РФ, и, что приводившиеся истцом доводы об изменении имущественного положения и состояния здоровья не имеют юридического значения при рассмотрении данного гражданского дела.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, именно с этого момента сделка является заключенной, в данном случае с 22.09.2023 г.
Доводы истца о том, что на дату заключения договора дарения она находилась под влиянием заблуждения относительно природы сделки, ничем не подтверждаются.
Нарушений, которые могли бы повлиять на понимание волеизъявления истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
Таким образом, судом не установлено предусмотренных условиями самих договоров или законом оснований для одностороннего расторжения договоров по инициативе дарителя.
Ссылаясь в иске на положения ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, доказательств в подтверждение наличия данных изменений истец суду также не представляла.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, считает недоказанными обстоятельства, которые, в силу положений ст. 578 ГК РФ, являются основаниями для отмены дарения.
Таким образом, оснований для расторжения договора дарения квартиры, заключенного 20.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 октября 2025 года
Судья фио