Решение по делу № 2-12018/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-12018/2023

УИД (50RS0021-01-2022-012482-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СОВЕЛС» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 443,96 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>А, с кадастровым номером 50:11:0010417:19568

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного нежилог7о здания ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ№А со сроком действия на 10 лет, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3

Вступивши в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «СОВЭЛС» удовлетворены.

Постановлено истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и передать ООО «СОВЭЛС» нежилое здание с кадастровым номером 50:11:0010417:19568, общей площадью 443,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ статус Индивидуального предпринимателя ответчика прекращен, что подтверждается сведениями из ЕГРИП ФНС России (https://egrul.nalog.ru).

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А арендную плату не вносит, какую-либо деятельность в нежилом здании не осуществляет, обязанности по оплате коммунальных и иных платежей не выполняет. ФИО3 отказалась от получения письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы за первый и второй квартал 2022 года в разумный срок и расторжении договора аренды нежилого здания от 29.06.2020 №А с ДД.ММ.ГГГГ.

Просил расторгнуть договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А с ответчиком, обязать Управление Росреестра по <адрес> снять (погасить) запись в ЕГРН об обременении нежилого здания с кадастровым номером 50:11:0010417:19568, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>А, площадью 443,9 кв.м. в виде договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А с ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, заинтересованное лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 443,96 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>А, с кадастровым номером 50:11:0010417:19568

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах с ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого здания от 29.06.2020 №А в полном объеме.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком статус индивидуального предпринимателя прекращен, в связи с чем дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции на основании ст. 22 ГПК РФ.

В исковом заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А арендную плату не вносит, какую-либо деятельность в нежилом здании не осуществляет, обязанности по оплате коммунальных и иных платежей не выполняет.

Ответчик правом, предусмотренным ст. 149 ГПК РФ, не воспользовался, возражений и доказательств, обосновывающих возражения относительно иска, не представил.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.2 договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в том числе оплату фактически потребленных коммунальных услуг.

На основании п. 2.2.3 договора аренды нежилого здания от 29.06.2020 №А оплата осуществляется на основании счета арендодателя, выставляемого не чаще одного раза в квартал, в течение пяти банковских дней с даты его получения путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом исследованы представленные истцом в материалы дела доказательства и установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы за первый и второй квартал 2022 года в разумный срок, а в случае их невыполнения уведомил о расторжении договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А с ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не получил указанное предупреждение, что подтверждается штампами почты России о направлении письма и его возврате истцу.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исковое заявление принято судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №А за первый, второй, третий, четвертый квартал 2022 года, а также за истекший период 2023 года, ответчиком не представлено.

Суд, оценив доказательства, представленные в материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СОВЕЛС» к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 29 июня 2022 года № 8/2А с ФИО1 (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «СОВЕЛС» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи ЕГРН об обременении в виде аренды нежилого здания с кадастровым номером 50:11:0010417:19568, расположенного по адресу: Московская область, <...>, площадью 443,9 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова