УИД 77RS0013-02-2025-001931-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Семенихиной А.Ю.,
при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3212/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование своих требований указав, что 19.06.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (в наём) для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес. 09.05.2024 стороны заключили соглашение о досрочном расторжении указанного договора аренды. В соответствии с условиями соглашения договор аренды расторгнут сторонами с момента подписания соглашения, также в соглашении указано, что по состоянию на дату расторжения договора аренды размер задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет сумма Указанную задолженность по арендной плате арендатор обязался выплатить арендодателю в срок до 31.10.2024 по установленному графику. Между тем, арендатором выплачено только два платежа в общей сумме сумма в счет погашения указанной задолженности (платежи со сроком уплаты 31.05.2024 и 30.06.2024), не оплачены платежи со сроками уплаты 31.07.2024, 31.08.2024, 30.09.2024 и 31.10.2024 в общей сумме сумма Обязательства ответчика по своевременному погашению задолженности, предусмотренные договором аренды и соглашением, надлежащим образом не исполняются. 08.10.2024 в порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору аренды и соглашению явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 19.06.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно исковых требований не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.06.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (в наём) для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес.
09.05.2024 стороны заключили соглашение о досрочном расторжении указанного договора аренды.
В соответствии с условиями соглашения договор аренды расторгнут сторонами с момента подписания соглашения, также в соглашении указано, что по состоянию на дату расторжения договора аренды размер задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет сумма
Указанную задолженность по арендной плате арендатор обязался выплатить арендодателю в срок до 31.10.2024 по установленному графику.
Между тем, арендатором выплачено только два платежа в общей сумме сумма в счет погашения указанной задолженности (платежи со сроком уплаты 31.05.2024 и 30.06.2024), не оплачены платежи со сроками уплаты 31.07.2024, 31.08.2024, 30.09.2024 и 31.10.2024 в общей сумме сумма
Обязательства ответчика по своевременному погашению задолженности, предусмотренные договором аренды и соглашением, надлежащим образом не исполняются.
08.10.2024 в порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 19.06.2023 в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 19.06.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года
Судья фио