77RS0033-02-2022-019034-91
Дело № 2-469/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной, аннулировании записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и просит суд: признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер ... от 23 сентября 2022 г. заключенный между ним и ответчиком и аннулировать запись о регистрации права собственности фио на указанную квартиру от 29.09.2022 г. В обосновании иска ссылается на то, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер .... 13.10.2022 г. он приехал в указанную квартиру и обнаружил, что в двери произведена смена замков, в связи с чем, он обратился в ОМВД России по району Чертаново Центральное г.Москвы. Обратившись в МФЦ района Чертаново он узнал, что 29.09.2022 у указанной выше квартиры появился новый собственник, из выписки из ЕГРН от 14.10.2022 г., что собственником спорной квартиры стал ответчик, однако он не производил никому отчуждение принадлежащего ему имущества
Истец и его представитель в суд явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Третье лицо в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2012 г. (том 1 л.д.19, 53).
Как следует из пояснений истца, 13.10.2022 г. он приехал в указанную квартиру и обнаружил, что в двери произведена смена замков, в связи с чем, он обратился в ОМВД России по району Чертаново Центральное г.Москвы. Впоследствии, обратившись в МФЦ он узнал, что 29.09.2022 у указанной выше квартиры появился новый собственник, а из выписки из ЕГРН от 14.10.2022 г. узнал, что собственником принадлежащей ему квартиры стал ответчик (том 1 л.д.20-22). В период с 13.09.2022 г. по 03.10.2022 г. истец находился в стационаре ГКБ им.Боткина (том 1 л.д.54-56). По заявлению истца 24.10.2022 г. было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, по которому истец признан потерпевшим (том 1 л.д.147-158). Впоследствии ответчик был привлечен в качестве обвиняемого по указанному уголовному делу совместно с фио
Из представленного по запросу суда регистрационного дела на спорную квартиру усматривается, что 23.09.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры (том 1 л.д.114-143).
Поскольку стороной истца оспаривался факт подписания договора купли-продажи квартиры от 23.09.2022 г. заключенного между ним и ответчиком, а также заявления на государственную регистрацию от 23.09.2022 г. и описи документов принятых для оказания государственной услуги от имени истца от 23.09.2022 г., по ходатайству представителя истца, определением суда от 14.04.2023 г. была назначено судебно-почерковедческая экспертиза в ООО «Центр независимых экспертиз «Вектор».
Из представленного ООО «Центр независимых экспертиз «Вектор» заключения эксперта №44-05/23 следует, что: подписи в договоре купли-продажи квартиры от 23.09.2022 г. заключенного между истцом и ответчиком, заявлении на государственную регистрацию от 23.09.2022 г. и описи документов принятых для оказания государственной услуги от имени истца от 23.09.2022 г., выполнены не фио, а иным лицом. Не доверять указанной экспертизе у сада оснований не имеется.
Исходя из пояснений истца и представленных в дело документов, суд приходит к выводу, что у истца не было волеизъявление на отчуждение принадлежащей ему спорной квартиры, указанные выше документы он не подписывал, денежные средства за квартиру не получал, соответственно суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес кадастровый номер ... от 23 сентября 2022 г. заключенный между фио и фио.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес кадастровый номер ... от 23 сентября 2022 г. заключенный между фио паспортные данные и фио паспортные данные.
Указанное решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности фио на указанную квартиру и регистрации права собственности на нее на фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023 г.